2022-10-31-港交所-CHINAPROPERTIES_二零二零年年报_175页_2mb

實力張景集團2020年度總結

核心內容概覽

本集團於2020年繼續專注於中國黃金地段的大型優質住宅及商業物業發展，並致力於提升企業管治及履行環境、社會及管治（ESG）責任。然而，全年財務表現不佳，出現重大虧損，並面臨多項法律糾紛及貸款問題。

主要業務及市場情況

住宅物業發展

• 上海協和城：第一期及第三期住宅物業銷售，總計產生收入人民幣149,000,000元。
• 重慶曼哈頓城：第一至第三期住宅物業銷售，總計產生收入人民幣244,000,000元。
• 市場表現：
  • 上海住宅市場整體投資額及銷量分別增長4.3%及48.8%。
  • 重慶住宅市場受疫情影響，第一季度交易受限，但第二季度開始復甦。
  • 上海住宅價格於第四季度微升至每平方米人民幣52,573元。

商業物業發展

• 現代化高級主題商店街：位於中國各大城市黃金零售地段，為住宅、投資及商業營運提供吸引力。
• 零售市場：
  • 上海零售市場於2020年僅推出1個新項目，新增供應58,000平方米。
  • 空置率降至10.2%，但一樓零售單位平均租金下跌2.0%。
  • 重慶零售市場於第四季度推出4個新項目，新增供應431,000平方米，空置率微升至15.2%。

市場展望

• 住宅市場將繼續受「房住不炒」政策影響，政府將改善「穩地價、穩房價、穩預期」機制。
• 零售市場預計新增供應將保持強勁，尤其在北上廣深及華西城市。
• 甲級辦公室市場需求穩定，TMT及金融行業將持續推動租賃需求。

財務表現

財務總覽

• 權益持有人應佔虧損：人民幣14,476,000,000元，較2019年增加5,015.6%。
• 每股基本虧損：人民幣8.00元，較2019年增加50倍。
• 收入：人民幣404,000,000元，較2019年減少31.4%，主因物業銷售收入減少。
• 物業銷售收入：人民幣392,000,000元，較2019年減少32.0%。
• 毛利率：27.7%，較2019年下降9.8個百分點。

資產與負債

• 總資產：由人民幣61,605,000,000元減少至人民幣43,390,000,000元。
• 資產淨值：由人民幣37,267,000,000元減少至人民幣22,790,000,000元。
• 總借貸：人民幣11,513,000,000元，較2019年增長702,000,000元。
• 資產負債率：50.4%，較2019年增長21.5個百分點。

投資物業公平值變動

• 虧損：人民幣17,066,000,000元，主要來自上海及重慶項目估值貶值。
• 稅務影響：所得税抵免增加至人民幣4,648,000,000元，較2019年增長10,557.9%。

法律及財務風險

借貸及法律糾紛

• 4號地段地皮拍賣：因被確定為閒置土地而遭拍賣，拍賣價為人民幣2,468,390,000元。
• 3號地段及5號地段地皮拍賣：估值為人民幣1,855,900,500元，但本公司認為估值過低。
• 華山飯店拍賣：估值為人民幣419,608,600元，本公司認為其被錯誤歸類為酒店而非商用物業。
• 法律程序：公司已就上述拍賣提起上訴，但尚未獲裁定。

債務及清盤風險

• 中建投信託清盤呈請：因未能償還債務，可能導致公司清盤。
• 15厘美元優先票據：於2021年到期，未償還金額為225,600,000美元及應計利息。
• 公司股份暫停買賣：因未能公布財務業績，自2021年4月1日起暫停，並可能被聯交所取消上市資格。

企業管治

董事會成員

• 執行董事：Wang Shih Chang, George博士（主席）、汪世忠先生（董事總經理）、徐禮昌先生。
• 非執行董事：關啟昌先生。
• 獨立非執行董事：Warren Talbot Beckwith先生、陸觀豪先生、Garry Alides Willinge博士。

委員會

• 審核委員會：由三名獨立非執行董事組成，負責審閱財務報告及監督審計程序。
• 薪酬委員會：由一名執行董事及兩名獨立非執行董事組成，制定董事薪酬政策。
• 提名委員會：由一名執行董事及兩名獨立非執行董事組成，負責董事提名及多元化政策。

企業管治守則

• 董事會及管理層致力達成高水平企業管治，並遵循上市規則及開曼群島公司法。
• 企業管治守則於2020年度內基本遵守，但部分條文未完全符合。

員工及薪酬政策

• 僱員人數：367名，較2019年減少15名。
• 僱員成本：人民幣38,000,000元，較2019年增加3,000,000元。
• 薪酬政策：根據個人表現、公司盈利及行業水平制定，並設有購股權計劃。
• 多元化及反歧視：公司秉持多元化、平等及反歧視原則，並提供培訓及發展機會。

環境、社會及管治（ESG）

• 持續發展：公司致力於可持續發展，並與持份者保持有效溝通。
• 溝通渠道：包括公司網站、年度報告、定期會議、客戶服務及投訴渠道等。
• 培訓及發展：公司提供多種培訓計劃，包括新員工入職、內部及外部培訓，以提高員工技能及滿意度。
• 職業健康與安全：公司實施一系列措施，包括安全培訓、個人防護設備、安全檢查及緊急應變程序，確保員工安全。

結語

本集團在2020年面臨多重挑戰，包括疫情對市場的影響、財務虧損及法律糾紛。公司將持續努力改善財務狀況，並加強企業管治與ESG實踐，以應對未來的不確定性。