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DreamEast Group Limited 萝東方集團有限公司年度報告總結

核心內容概述

DreamEast Group Limited（股份代號：593）於2021年12月31日結業，並於2022年3月30日公佈全年業績。報告顯示，集團在面對新冠疫情對文化和旅遊產業的衝擊下，持續推動業務轉型與發展，並在多個重點項目上取得進展。

主要觀點

• 財務表現：2021年度集團收入為51.2百萬港元，較2020年的19.0百萬港元增長169.1%。然而，淨虧損達864.9百萬港元，較2020年的1,802.1百萬港元有所改善。
• 虧損原因：主要來自投資物業公允價值變動虧損（34.3百萬港元）、物業減值虧損（43.2百萬港元）及財務成本增加（572.6百萬港元）。
• 業務轉型：集團堅持以文化娛樂產業為核心，聚焦於大北京、大上海、大深圳三大核心區域的項目開發，並積極推動文旅融合、產業聯動及生態可持續發展。
• 項目進展：
  • 衡陽夢東方旅遊度假區：規劃為「四鎮五園」，包括文化小鎮、科技小鎮、森林小鎮、農耕小鎮及五大主題公園。項目於2022年第二季度恢復建設，預售逐步啟動。
  • 夢東方·夢幻嘉善：位於浙江省嘉善縣，分三期開發，已取得初步合作協議，擬出售51%股權，但因政策因素進展有所延遲。
  • 霞客島生態城：位於江蘇省江陰市徐霞客鎮，佔地面積近333.3萬平方米，成功獲得多項國際設計大獎，2021年銷售目標提前完成，累計成交金額超31億元人民幣。
  • 夢東方未來世界航天主題樂園：中國首家、全球第二家航天主題樂園，位於北京燕郊，2021年五一假期接待量較疫前增長43.86%，創歷史新高。2021年12月首次嘗試抖音售票，成效顯著。

關鍵信息

• 上市地點：香港聯合交易所有限公司主板。
• 財務年結：12月31日。
• 財務日誌：全年業績公佈日期為2022年3月30日。
• 股東周年大會：2022年6月16日。
• 主要營業地點：香港銅鑼灣勿地臣街1號時代廣場2座2901室。
• 註冊辦事處：百慕達Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton HM 11。
• 主要往來銀行：
  • 香港上海滙豐銀行有限公司
  • 中國建設銀行股份有限公司
  • 中國工商銀行
  • 恒豐銀行
  • 北京銀行
• 公司秘書：岑影文。
• 授權代表：周金、岑影文。
• 核數師：中審眾環(香港)會計師事務所有限公司。
• 律師：
  • 胡百全律師事務所
  • Conyers Dill & Pearman
  • 劉林陳律師行

管理層討論及分析重點

• 業務回顧：2021年文化和旅遊產業面臨多重挑戰，包括國際旅遊停擺、國內旅遊客流未復甦及市場氣氛受壓。
• 項目策略：
  • 集團繼續推進「文化娛樂+」戰略，強調原創、匠心及用戶體驗。
  • 着力於「全球共享東方之美」願景，推動文旅融合與創新。
• 項目協議：
  • 2019年與金茂管理成立合營公司共同開發霞客島生態城，集團佔51%權益。
  • 霞客島生態城因政策因素銷售進展有所延遲，但已取得顯著銷售成績。
• 市場恢復：夢東方未來世界在2021年實現市場恢復，接待人數大幅增長，並成功嘗試新媒體售票方式。

董事會與委員會成員

• 董事會成員：
  • 周金（執行董事、主席）
  • 楊蕾（執行董事）
  • 陳廣壘、孟曉蘇、楊步亭、趨大新、蔡偉康（獨立非執行董事）
• 審核委員會：由陳廣壘擔任主席，其他成員包括孟曉蘇、楊步亭、趨大新、蔡偉康。
• 薪酬委員會：與審核委員會成員相同。
• 提名委員會：由周金擔任主席，其他成員與審核委員會一致。

結語

周金主席在報告中感謝全體員工及合作夥伴的支持，並強調在戰略規劃下，集團將持續推動文化和旅遊產業的創新與融合，以實現可持續發展與價值創造。