2025-04-28-上交所-空港股份2024年年度报告_14页_307kb

北京空港科技园区股份有限公司2024年度报告显示公司面临经营困境。年报显示，2024年公司实现归属于母公司净利润-96,225,125.44元，同比下降31.91%，因此决定不进行利润分配和资本公积金转增股本。总资产23.96亿元，同比下降1.89%；归属于上市公司股东的净资产9.92亿元，同比下降8.85%。经营现金流净额为3,666.21万元，较上年同期改善。

公司主营业务包括工业地产开发、建筑工程施工及物业租赁管理。房地产开发方面，天瑞置业在空港融慧园项目出租7栋建筑，面积26,970.5平方米，但该项目净利润亏损扩大。建筑施工板块实现营收3.44亿元，同比减少14.06%，主要受材料成本上升和人工费用增加影响。物业租赁及管理业务收入1.26亿元，同比增长1.03%，通过优化招商策略和提升服务质量实现，出租率维持在71.82%。

年报分析指出，公司营业收入下降6.73%主要因建筑施工业务收缩，但物业管理业务增长显著。成本结构变化显示建筑施工成本降低13.57%，租赁业务成本下降43.20%。管理费用同比增加13.05%，因人员优化补偿支出；财务费用微降0.63%，与资金占用费减少相关。投资活动现金流净额同比增加55.53%，因维修改造支出减少；筹资活动现金流净额同比减少212.49%，与关联借款回收减少有关。

公司战略聚焦主业转型，通过"空间+服务+资本"生态构建推动产业升级，落实"产业促进类"企业使命。管理层强化内控体系，修订多项制度以提升运营效率，实施项目承包责任制。同时拓展投资业务，参与私募股权基金等项目，但投资业务公允价值变动损益为-453.98万元。

股东结构显示，北京空港经济开发有限公司持股49.32%为最大股东，国开金融持股13.45%。前十大股东中无限售股份，但存在一致行动人关系。

行业分析表明，科技服务业正经历数智化转型，国有控股园区企业通过智慧平台提升服务能力，北京作为创新高地受益于"两区"建设和保税政策创新。公司通过打造生物医药产业园等特色项目，探索产业生态构建路径。

财务数据显示，公司经营活动现金流净额同比大幅改善，但整体仍处于亏损状态。资产方面，投资性房地产增加20.90%，主要因固定资产和在建工程转入。负债结构优化，短期借款减少39.03%，但融资租赁重分类导致流动负债增加。

报告强调公司将持续深化"聚焦主业、固本开新"战略，通过政策匹配、融资对接等数字化工具提升服务质量，但面临外部环境复杂、有效需求不足等挑战。未来需进一步整合资源，加强成本控制，推动智慧化转型以实现可持续发展。