2023-04-28-上交所-栖霞建设2022年年度报告_167页_2mb

南京栖霞建设股份有限公司2022年年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600533
• 公司简称：栖霞建设
• 公司全称：南京栖霞建设股份有限公司
• 法定代表人：江劲松
• 注册地址：南京市栖霞区仙林大道99号8幢（2021年6月由“南京市栖霞区和燕路251号”变更）
• 办公地址：南京市栖霞区仙林大道99号8幢
• 邮政编码：210046
• 公司网址：www.chixia.com
• 电子信箱：invest@chixia.com
• 股票类型：A股
• 股票上市交易所：上海证券交易所
• 股票代码：600533

财务概况

主要财务指标（单位：元）

财务指标说明

• 营业收入：2022年实现69.16亿元，同比增长116.38%。
• 净利润：2022年实现2.01亿元，同比下降43.35%。
• 归属于母公司净利润：1.89亿元，同比下降48.97%。
• 每股收益：0.1797元，同比下降48.57%。
• 经营活动现金流净额：-9.05亿元，同比大幅下降132.22%。
• 资产负债率：公司总资产为227.52亿元，归属于母公司所有者权益为44.75亿元，财务状况稳健。

分季度财务数据

核心业务分析

房地产开发业务

• 营业收入：65.62亿元，同比增长129.59%。
• 营业成本：53.47亿元，同比增长194.46%。
• 毛利率：18.51%，同比下降17.95个百分点。

项目开发与销售

• 新开工面积：50.58万平方米。
• 竣工面积：46.63万平方米。
• 结算销售面积：23.84万平方米，同比增加10.59万平方米。
• 商品房权益合同销售金额：47.04亿元，同比增长约100%。
• 商品房权益合同销售面积：11.57万平方米。

主要项目表现

公司治理与管理

• 董事会与监事会：董事会、监事会及高级管理人员保证年度报告的真实性、准确性与完整性。
• 审计报告：中汇会计师事务所出具标准无保留意见审计报告。
• 利润分配预案：以10.5亿股为基数，每10股派发1元现金红利，共计1.05亿元。
• 公司治理：公司持续推进“一业为主，多元发展”战略，强化项目管理与服务品质，提升运营效率与管控能力。

业务发展与市场情况

房地产行业背景

• 政策支持：中央政府出台多项支持政策，包括“金融十六条”、“保交楼专项款”等，缓解行业流动性紧张。
• 市场表现：全国商品房销售面积同比下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。
• 区域差异：一、二线城市房价相对坚挺，三四线城市价格下行加速。

公司业务情况

• 主营业务：房地产开发经营、租赁及物业管理。
• 区域布局：主要项目位于南京、无锡、苏州，三地市场韧性较高。
• 项目储备：公司持有待开发土地，项目规划计容建筑面积及投资情况如下（部分项目为竣工）：
  • 南京枫情水岸：竣工，已售面积17.09万平方米，结转收入1.4985亿元。
  • 南京瑜憬湾花园：竣工，已售面积17.53万平方米，结转收入7.7953亿元。
  • 南京栖樾府：在建，已售面积11.80万平方米，结转收入7.4791亿元。
  • 南京星叶欢乐花园：在建，已售面积3.81万平方米，结转收入6.6342亿元。
  • 无锡天樾雅苑：竣工，已售面积5.37万平方米，结转收入5.3214亿元。
  • 苏州栖园：竣工，已售面积1.72万平方米，结转收入5.4584亿元。
  • 南京瑜憬尚府：在建，已售面积7.36万平方米，结转收入2.4578亿元。
  • 南京星叶翰锦院：在建，已售面积0.69万平方米。
  • 南京星叶云汇府：在建，已售面积2.45万平方米。
  • 南京星叶栖悦湾：在建，已售面积0.65万平方米。

投资与融资

投资情况

• 长期股权投资：期末余额6.68亿元，同比减少8.33%。
• 其他权益工具投资：期末余额7.43亿元，同比减少7.68%。
• 对外投资：公司投资设立南京星邺房地产开发有限公司（5亿元）及南京星燕房地产开发有限公司（2亿元），合计7亿元。
• 投资损益影响：-5,592.75万元。

融资情况

• 期末融资总额：89.30亿元。
• 平均融资成本：5.0655%。
• 利息资本化金额：3.81亿元。

风险与责任

• 风险提示：公司已在报告中详细披露可能存在的行业及经营风险，包括销售回款下降、融资支持政策尚未完全落地、土地购置减少等。
• 风险控制：公司持续推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，确保项目竣工交付。
• 非经常性损益：公司非经常性损益为2,730.82万元，主要来自政府补助及资金占用费。

公司优势与竞争力

• 品牌优势：“星叶”品牌在区域内深入人心，成为高性价比住宅的代名词。
• 企业文化：以“家”为核心，营造和谐向上、人性化色彩浓厚的企业文化氛围。
• 管理模式：采用“标准化、模块化、专业化、信息化、产业化”模式，提升运营效率与产品质量。
• 产品建造能力：持续创新，推进全生命周期管理，注重精益建设理念，提升住宅附加值。

重大事项

• 利润分配：公司拟每10股派发现金红利1元，共计1.05亿元。
• 风险声明：公司对未来的计划等前瞻性陈述不构成对投资者的实质承诺。
• 担保与资金占用：无违反规定决策程序的对外担保及控股股东非经营性占用资金情况。
• 审计情况：中汇会计师事务所出具标准无保留意见审计报告。
• 资产受限情况：公司货币资金、存货及投资性房地产部分受限，主要用于保函保证金、履约保证金、贷款保证金及借款抵押。

未来发展展望

公司将继续深耕房地产开发业务，提升产品力与品牌影响力，推动多元化发展，加强融资与投资管理，保障公司稳健发展。