2023-09-15-港交所-信基沙溪_2023_中期报告_59页_2mb

报告摘要

信基沙溪集团股份有限公司中期报告总结

公司概况

公司名称：信基沙溪集团股份有限公司
上市地点：香港联合交易所有限公司
股份代号：联交所：3603
上市日期：2019年11月8日
注册办事处：71 Fort Street, PO Box 500, George Town, Grand Cayman KY1-1106, Cayman Islands
香港主要营业地点：香港九龙尖沙咀柯士甸道136至138号金门商业大厦3楼301至303室
中国主要营业地点：广州市番禺区南大路250号信基城会所一楼
核数师：罗兵咸永道会计师事务所
公司秘书：甘志成先生
授权代表：梅佐挺先生、甘志成先生
执行董事：张汉泉先生（董事会主席兼首席执行官）、梅佐挺先生、张伟新先生
非执行董事：余学聪先生、林烈先生、王艺雪女士
独立非执行董事：曾昭武博士、谭镇山先生、郑德理博士
董事会委员会：
- 审核委员会：曾昭武博士（主席）、谭镇山先生、郑德理博士
- 薪酬委员会：曾昭武博士（主席）、张汉泉先生、郑德理博士
- 提名委员会：张汉泉先生（主席）、郑德理博士、曾昭武博士

财务摘要

项目	截至2023年6月30日止六个月	截至2022年6月30日止六个月
收入	129,101千元	151,996千元
期内（亏损）/溢利	-82,929千元	16,454千元
核心纯利	35,526千元	58,434千元
核心纯利率	28%	38%
每股（亏损）/盈利	-0.06元	0.01元

财务回顾

收入变化：收入由2022年同期的约152.0百万元减少约15%至约129.1百万元，主要由于租赁收入减少和销售货品及商城业务管理服务收益减少。
租赁收入：报告期租赁收入减少约19.8百万元或17.7%，主要由于租金优惠政策和新增租赁合约被分类为转租出租人项下的融资租赁。
物业管理服务收入：轻微减少约0.4百万元或1.2%。
销售货品收益：减少约1.2百万元或18.0%，主要由于B2B平台业务收益减少。
销售成本：减少约3.2百万元或12.9%，主要由于相关项目成本减少及税费成本下降。
投资物业公平值损失：增加约102.0百万元至约157.9百万元，主要由于对信基沙溪酒店用品博览城的估值调整及潜在重建计划。
销售及营销开支：增加约0.7百万元或10.5%，主要由于营销及推广开支增加。
行政开支：增加约1.3百万元或7.6%，主要由于招待费增加。
其他收入：减少约4.2百万元或73.8%，主要由于提前终止租赁合约的租户数量减少。
经营亏损：约76.2百万元，经营亏损率约59.1%。
财务收入：增加约1.5百万元或475.8%，主要由于融资租赁的后续计量。
财务开支：增加约2.4百万元或9.1%，主要由于银行融资相关开支增加。
财务开支净额：增加约1.0百万元或3.7%至约27.3百万元。
期内亏损：约82.9百万元，净亏损率约64.2%。
核心纯利：减少约22.9百万元或39.2%，主要由于收入减少。

业务回顾

本集团主要经营酒店用品及家居用品商城，并通过6个主要业务分部进行业务运营：

商城：包括3个酒店用品商城和2个家居用品商城。
分租公寓：包括信基龙美国际动漫产业园和远洋邦舍。
物业管理项目：包括厦滘项目、上瀲综合楼项目、玥岛项目、龙美项目及信基广场项目。
委管商城：包括信基沙溪·岳塘国际酒店用品交易展示中心和华丰·信基沙溪酒店用品城。
网上商城：销售酒店用品及家居用品，经营利润率下降至约4%。
展览管理业务：提供华南酒店业博览会（CHE）的展览管理服务，但因疫情暂停举办。

资金及财务资源

现金及现金等价物：2023年6月30日为473.2百万元，较2022年12月31日增加。
银行借款：2023年6月30日为913.1百万元，年利率4.90%至6.86%，由投资物业作抵押。
资本负债比率：33%（2022年12月31日为30%）。
净流动资产及流动比率：2023年6月30日净流动资产为222.2百万元，流动比率为1.66。

重大事项

所得款项净额用途：重新分配原定用于发展新项目的未利用所得款项净额，分别用于扩大物业管理服务、建立垂直电商平台及一般开发。
关联交易：与番禺房产签订租赁协议，涉及2022年家居市场租赁协议，已获独立股东批准。
法律诉讼：涉及广州沙溪酒店与北京城外诚的租赁意向协议纠纷，保证金已退还，但上诉案件尚未裁决。
收购及出售：无重大收购或出售附属公司及联营公司。
人力资源：员工总数减少至265人，员工福利开支为20.7百万元。

财务报表

简明综合收益表：显示期内亏损为82,929千元，核心纯利为35,526千元。
简明综合全面收益表：期内全面亏损总额为82,929千元。
简明综合资产负债表：总资产为2,970,229千元，总负债为1,637,155千元。
简明综合权益变动表：期内亏损导致权益减少。
简明综合现金流量表：经营活动现金流净额为25,426千元，投资活动现金流净额为-28,092千元，融资活动现金流净额为161,539千元。

企业治理与合规

企业治理：遵循上市规则附录14的企业治理守则，董事会由3名执行董事、3名非执行董事及3名独立非执行董事组成。
证券交易守则：所有董事及高管均遵守标准守则。
主要股东权益：Honchuen Investment、Zuoting Investment、Weixin Development及张汉泉、梅佐挺、张伟新先生等持有约52.2%的股份。
购股权计划：已获股东通过，无购股权授予或行使。