北辰实业2022年第一季度报告总结
核心内容概览
北京北辰实业股份有限公司（证券代码：601588）于2022年第一季度发布了财务报告，报告内容涵盖了主要财务数据、股东信息、其他提醒事项及季度财务报表。整体来看，公司在该季度的财务表现受到房地产开发业务影响较大，收入和利润同比大幅下降，但经营活动产生的现金流有所增长。
主要财务数据
会计数据与财务指标
| 项目 |
本报告期（元） |
同比变动（%） |
| 营业收入 |
2,326,609,629 |
-64.50 |
| 归属于上市公司股东的净利润 |
33,169,592 |
-89.75 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 |
28,917,899 |
-90.60 |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
1,021,030,933 |
115.25 |
| 基本每股收益（元/股） |
0.01 |
-88.89 |
| 稀释每股收益（元/股） |
0.01 |
-88.89 |
| 加权平均净资产收益率（%） |
0.14 |
减少1.84个百分点 |
资产负债情况
| 项目 |
本报告期末（元） |
上年度末（元） |
变动幅度（%） |
| 总资产 |
76,824,317,101 |
79,704,970,124 |
-3.61 |
| 归属于上市公司股东的所有者权益 |
15,490,534,932 |
15,457,365,339 |
0.21 |
非经常性损益项目
| 项目 |
本期金额（元） |
| 非流动资产处置损益 |
-14,593 |
| 政府补助 |
639,774 |
| 资金占用费 |
5,126,381 |
| 其他营业外收入和支出 |
-504,594 |
| 所得税影响 |
-1,311,742 |
| 少数股东权益影响 |
-316,467 |
| 合计 |
4,251,693 |
主要会计数据变动原因
| 项目 |
变动比例（%） |
原因 |
| 营业收入 |
-64.50 |
物业可结算收入减少 |
| 归属于上市公司股东的净利润 |
-89.75 |
利润减少 |
| 扣除非经常性损益的净利润 |
-90.60 |
利润减少 |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
115.25 |
销售商品、提供劳务收到的现金增加 |
| 每股收益 |
-88.89 |
归属于普通股股东的净利润减少 |
股东信息
普通股股东情况
| 股东名称 |
持股数量（股） |
持股比例（%） |
| 北京北辰实业集团有限责任公司 |
1,161,000,031 |
34.482 |
| HKSCC NOMINEES LIMITED |
687,050,199 |
20.405 |
| 王府井集团股份有限公司 |
125,300,000 |
3.721 |
| 中航鑫港担保有限公司 |
47,000,000 |
1.396 |
| 杨柳 |
23,500,000 |
0.698 |
| 香港中央结算有限公司 |
23,327,007 |
0.693 |
| 华夏磐益一年定期开放混合型证券投资基金 |
11,847,100 |
0.352 |
| 赵乾明 |
11,417,400 |
0.339 |
| 钱周健 |
11,224,994 |
0.333 |
| 华夏磐锐一年定期开放混合型证券投资基金 |
10,872,300 |
0.323 |
股东关联关系说明
- 第2大股东HKSCC NOMINEES LIMITED代表多个客户持有公司H股；
- 第3大股东王府井集团股份有限公司与公司控股股东北辰集团同属北京市人民政府国有资产监督管理委员会；
- 其他股东是否为一致行动人尚不明确。
其他提醒事项
房地产开发业务情况
- 土地储备：无新增，总土地储备565.60万平方米，权益土地储备501.02万平方米；
- 新开工面积：37.27万平方米，权益新开工面积32.06万平方米；
- 开复工面积：415.06万平方米；
- 竣工面积：11.06万平方米，权益竣工面积5.57万平方米；
- 销售情况：销售面积13.85万平方米，同比下降1.56%；权益销售面积12.66万平方米，同比上升7.11%；销售金额29.96亿元，同比上升14.70%；权益销售金额26.94亿元，同比上升29.58%；
- 结算情况：结算面积9.42万平方米，结算金额17.29亿元；
- 待结转面积：102.95万平方米。
持有型物业经营情况
- 会议中心：总建筑面积36.79万平方米，总经营收入9,714万元；
- 写字楼：总建筑面积54.84万平方米，总经营收入18,228万元；
- 酒店：总建筑面积34.68万平方米，总经营收入21,104万元；
- 公寓：总建筑面积18.43万平方米，总经营收入6,092万元。
季度财务报表
合并资产负债表（2022年3月31日）
| 项目 |
本报告期（元） |
上年度末（元） |
| 流动资产合计 |
62,511,553,891 |
65,238,412,380 |
| 非流动资产合计 |
14,312,763,210 |
14,466,557,744 |
| 负债合计 |
57,476,067,059 |
60,395,599,305 |
| 所有者权益合计 |
19,348,250,042 |
19,309,370,819 |
合并利润表（2022年1—3月）
| 项目 |
本报告期（元） |
上年度同期（元） |
| 营业收入 |
2,326,609,629 |
6,554,010,341 |
| 营业总成本 |
2,269,814,160 |
6,116,636,723 |
| 营业利润 |
68,553,462 |
453,933,700 |
| 净利润 |
37,952,020 |
317,107,842 |
| 归属于母公司净利润 |
33,169,592 |
323,457,029 |
| 少数股东损益 |
4,782,428 |
-6,349,187 |
合并现金流量表（2022年1—3月）
| 项目 |
本报告期（元） |
上年度同期（元） |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
1,021,030,933 |
474,336,331 |
| 投资活动产生的现金流量净额 |
-19,992,179 |
-163,547,348 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 |
-3,410,457,173 |
-2,307,643,329 |
| 现金及现金等价物净增加额 |
-2,409,418,419 |
-1,996,854,346 |
母公司财务数据
母公司资产负债表（2022年3月31日）
| 项目 |
本报告期（元） |
上年度末（元） |
| 资产总计 |
45,662,494,282 |
46,932,833,503 |
| 负债总计 |
34,346,901,773 |
35,678,136,244 |
| 所有者权益合计 |
11,315,592,509 |
11,254,697,259 |
母公司利润表（2022年1—3月）
| 项目 |
本报告期（元） |
上年度同期（元） |
| 营业收入 |
625,667,752 |
398,843,711 |
| 营业利润 |
78,930,930 |
-4,226,463 |
| 净利润 |
60,895,252 |
-2,338,542 |
母公司现金流量表（2022年1—3月）
| 项目 |
本报告期（元） |
上年度同期（元） |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
142,571,327 |
131,383,950 |
| 投资活动产生的现金流量净额 |
835,788,799 |
-1,742,089,650 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 |
-1,667,698,823 |
-143,135,658 |
| 现金及现金等价物净增加额 |
-689,338,697 |
-1,753,841,358 |
总结
北辰实业2022年第一季度的财务表现受到房地产开发业务影响显著，营业收入和净利润均大幅下降，但经营活动产生的现金流增长明显。公司主要股东包括国有法人及境外法人，其中北京北辰实业集团有限责任公司为最大单一股东。此外，公司在持有型物业方面保持稳定经营收入，但房地产开发业务收入下降成为主要压力源。整体来看，公司仍需关注业务结构调整及市场环境变化对盈利能力的影响。
