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建德國際控股有限公司2022年年報總結

核心內容概覽

建德國際控股有限公司（股票代碼：00865）於2022年度的財務及業務表現如下：

• 業務重點：專注於中國五個住宅及商業物業項目，包括福建省泉州市的濱江國際、江蘇省揚州市的天鑾灣、河南省信陽市的息縣康橋學苑、湖南省武岡市的武岡康橋學苑、康橋國際城、康橋美居及康橋美墅。
• 財務表現：2022年度收益達人民幣262,153,000元，同比增長148.2%；毛利達人民幣83,593,000元，同比增長105.7%；本公司擁有人應佔溢利達人民幣31,321,000元，相當於2021年度的24倍。
• 財務結構：截至2022年12月31日，總資產為人民幣1,358,573,000元，總負債為人民幣561,936,000元，資產負債率為19.7%。
• 風險與審計：因前出納員涉嫌挪用資金，公司進行了獨立審計，確定淨虧損總額約為人民幣24,980,000元。公司已采取一系列補救措施，包括加強銀行賬戶管理系統、審計程序及內部監控。
• 企業治理：董事會由6名董事組成，包括3名執行董事及3名獨立非執行董事，並設有提名委員會、薪酬委員會及審核委員會。公司已更新組織章程細則，以符合最新法律及監管要求。
• 員工與管理：公司共有約42名全職員工，並提供全面薪酬及福利計劃。公司注重員工培訓及企業文化建設。
• 股息政策：董事不建議就2022年度派發任何股息。

主要觀點與關鍵信息

1. 行業與市場環境

• 2022年中國經濟面臨下行壓力，房地產市場持續調整。
• 中央政府推出「金融16條」以穩定房地產市場。
• 預期2023年將有更多政策支持房地產行業的長期穩健發展。

2. 財務表現

• 收入與毛利大幅增長，主要得益於天鑾灣項目最後一期交付。
• 稅項支出增加，導致淨利潤有所上升。
• 其他收入減少，主因銀行存款利息收入下降。

3. 財務與風險管理

• 總資產與負債結構穩定，流動比率達2.45倍。
• 無使用衍生工具對沖外匯風險，但管理層會監察並考慮必要措施。
• 挪用事件導致淨虧損人民幣24,980,000元，公司已進行審計並作出相應調整。

4. 企業治理與監督

• 董事會結構符合上市規則，獨立非執行董事占比達三分之一。
• 董事會及委員會定期召開會議，並確保資訊透明及問責。
• 公司已建立內部審計制度，並委任獨立審計師進行審核。

5. 董事與管理層

• 余德聰先生為執行董事兼主席，蔡建四先生為行政總裁，吳志松先生為執行董事。
• 獨立非執行董事包括馬世欽、張森泉及楊權。
• 董事會注重多元化，計劃在2024年底前任命一名女性董事。

6. 股東與市場

• 公司擁有充足公共持股量，符合上市規則。
• 股東可通過指定渠道與公司溝通，公司亦積極回應股東查詢。
• 無股東或其關聯方在五大客戶及供應商中擁有權益。

7. 合規與環境政策

• 遵守所有相關法律法規，並注重環境保護與可持續發展。
• 采用環保材料及措施，以降低對環境的影響。
• 聘請具有良好記錄的建築承包商，確保施工過程符合環境與安全法規。

8. 審計與財務披露

• 核數師為國衛會計師事務所有限公司，德勤已辭任。
• 核數師對財務報表出具無保留意見，並指出需關注的關鍵審計事項，包括投資物業估值及待發展物業的可變現淨值評估。
• 綜合財務報表已按照香港財務報告準則編製。

結論

建德國際控股有限公司在2022年面對中國房地產市場的挑戰，通過有效的財務管理及風險控制，實現了較大幅度的收入與毛利增長。公司強調企業治理、透明度及可持續發展，並已采取措施加強內部監控及審計程序，以應對挪用資金事件帶來的影響。展望2023年，公司將繼續秉持穩健經營策略，推動業務持續增長。