20230804-华泰期货-郑州市房地产_15条_点评_政策支持增强_下行风险降低_7页_824kb

政策背景与目的：
郑州市政府联合相关部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（“15条”），旨在落实中央政策、满足居民住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

主要政策内容：

1. 支持青年人才购房：针对毕业三年内新就业青年，首次购房可享契税补贴，部分区域可叠加青年人才购房补贴。
2. 多子女家庭购房补贴：生育二孩、三孩且子女未成年家庭，购买住房可获2万元、3万元不等的货币补贴。
3. 契税补贴：全市范围内提供购房契税补贴。
4. 住房贷款支持：下调首套房贷款利率下限，落实“认房不认贷”，满足刚需和改善性需求。
5. 公积金支持：对二孩及以上家庭、改善性住房需求提供公积金差异化优惠。
6. 优化税收政策：对出售自有住房后重新购房提供契税退税优惠。
7. 促进商品房现房销售：在郑东新区、惠济区推进现房销售试点。
8. 稳定消费预期：鼓励商业银行调整存量个人住房贷款利率。
9. 推进城中村改造和城市更新：主要通过货币化方式安置拆迁居民。
10. 提升住房品质：鼓励供应低密度、高品质住宅用地。
11. 发展租赁市场：培育专业住房租赁企业，筹集租赁房源。
12. 规范二手房交易：实施明码标价制度，打击操纵经纪服务收费行为。

政策核心：
“货币化置换”+“信贷支持”双管齐下，既盘活存量需求（如退税、调整贷款利率、鼓励货币补偿），又撬动增量需求（如人才、家庭补贴、契税下调），旨在释放购房积极性、稳定市场预期。

政策风险与展望：
报告认为，郑州此轮政策拟对冲美元流动性收缩压力，提振楼市信心。但不排除因城施策背景下，经济数据波动或政策执行效果不及预期。