29恩施大峡谷旅游风情小镇概念规划-终稿-3.28-153页_35mb

恩施大峡谷旅游风情小镇概念性规划及城市设计总结

核心内容

恩施大峡谷旅游风情小镇是位于恩施市云龙河东岸、恩渝公路西侧的旅游地产项目，总面积为588亩，其中220亩为生态停车场。项目依托大峡谷景区，打造集文化体验、旅游服务、休闲度假、生态观光等功能于一体的综合性旅游小镇。

主要观点

• 文化与旅游结合：项目以土家族文化为核心，结合旅游服务功能，打造具有民族特色的旅游小镇。
• 交通便利性：项目紧邻大峡谷景区换乘中心，拥有“铁、公、水、机”立体交通网络，便于游客到达。
• 生态与文化资源：项目所在区域森林覆盖率高达70%，绿色空间占比90%，为生态旅游提供了良好基础。
• 功能完善：项目涵盖游客接待中心、住宿、餐饮、休闲、娱乐、文化体验、养生等多功能区，满足不同游客需求。
• 市场潜力：项目结合恩施大峡谷与土家女儿会，形成独特的旅游吸引力，市场前景广阔。

关键信息

项目概况

• 地理位置：恩施市云龙河东岸、恩渝公路西侧
• 项目规模：总用地面积588亩，其中生态停车场220亩
• 功能定位：旅游风情小镇、旅游服务集散地、文化体验区

区域联系

• 交通网络：项目处于武汉城市圈、长株潭城市群、成渝经济带交汇点，交通便利
• 旅游资源：依托恩施大峡谷、腾龙洞、土司城等景区，形成旅游圈
• 客源地：主要吸引恩施州、武汉、重庆及周边省市游客

现状分析

• 地形与环境：项目用地地形多样，坡度变化明显，高程范围在872m至998m之间，森林覆盖率高，生态良好
• 日照与坡向：项目有较好的日照条件，基地西向坡较多，南部有部分南向与东南向坡
• 建筑条件：适宜建设用地占62%，限制开发用地占33%，禁止开发用地占5%

规划衔接

• 政策支持：与《鄂西生态文化旅游圈总体规划》、《恩施州旅游发展规划》等政策相衔接
• 旅游服务功能：项目作为大峡谷旅游综合服务中心，提供游客接待、交通换乘、住宿等服务
• 经济效益：项目具有良好的经济效益和抗风险能力

案例研究

平遥古城

• 特色：保存完整的明清古城，具有丰富的文物资源和深厚的文化底蕴
• 开发借鉴：政府主导、市场运作，注重文化体验，形成独特品牌
• 旅游产品：包括汉民族政治文化体验、宗教文化、民间艺术等

大唐芙蓉园

• 特色：展现盛唐风貌的皇家园林式文化主题公园
• 战略模式：政府主导、多方参与，注重主题文化与品牌建设
• 空间布局：南园北池，环状水系，结合自然景观打造
• 旅游产品：历史回游、名花观赏、文化体验等

黄龙溪古镇

• 特色：历史悠久的古镇，具有独特的水文化与建筑风格
• 开发借鉴：注重古文化氛围的营造，打造特色品牌，丰富游客体验
• 旅游产品：舞龙、舞狮、烧火龙、漂河灯等民俗活动，结合水文化打造特色旅游项目

集散小镇功能

• 五大类型：观光、休闲、度假、集散、过境
• 集散小镇定位：以接待游客为主要功能，结合旅游商业与度假地产开发
• 功能构建：包括游客接待中心、停车换乘、住宿、观光、餐饮、休闲、养生、运动、购物、夜间娱乐等

文化遴选

• 土家女儿会：以“待字闺中-对歌相亲-经商觅爱-约会定亲-辞别双亲-女儿梦圆”为文化情景线
• 文化特色：结合土家族的巫术文化、图腾文化、神话文化、宗教文化、女性文化等
• 项目支持：包括薛家寨主寨、九女闺阁、厚朴林、观景平台等

市场定位

• 客源市场：以国内为主，兼顾入境市场
• 市场细分：
  • 年龄结构：中青年与少年占52%，其他占23%
  • 职业结构：白领占51%，公务商务占28%，其他占21%
  • 停留时间：以2日游为主，远期可延长至2日以上
• 市场规模预测：
  • 近期（2012-2014）：年游客量预计50万人次
  • 远期（2024）：年游客量预计108万人次
  • 高峰日游客量：近期约3111人，远期约6720人

概念规划理念

• 1条文化线：以土家女儿会为主题的文化情景线
• 2条时空轴：女儿会主题发展轴与女儿会传说发展轴
• 4大功能分区：换乘服务区、住宿接待区、文化休闲区、养生别墅区
• 6大产品体系：文化体验、住宿接待、旅游服务、商业开发、娱乐活动、生态观光
• 11大项目组团：包括历史溯源、民族手工艺、待字闺中、对歌相亲、经商觅爱、约会定亲、辞别双亲、女儿梦圆、文化抢救、配套服务、东方养颐
• 33个重点项目：如薛家寨主寨、九女闺阁、厚朴林、观景平台、织绣坊、西兰卡普步行街、女儿楼、女儿情剧场、三叠水广场、女儿井、女儿家美食街等

项目特色

• 文化体验：通过实景演艺、民俗活动、文化产品展示等方式，全面展现土家文化
• 生态旅游：依托大峡谷景区，打造生态与文化结合的旅游产品
• 多功能开发：涵盖住宿、餐饮、购物、娱乐、养生、运动等多种旅游功能
• 可持续发展：注重保护与开发并举，建设与管理并重，实现旅游与文化的融合发展