20210205-亿翰智库-房地产_万人摇+打新热+开年三城调控收紧_2021热点城市还将火热吗__9页_1mb
报告摘要
房地产行业研究总结：2021热点城市楼市热度分析
核心内容
本文围绕2020年房地产市场中“万人摇”和“打新热”现象展开分析，并探讨2021年年初调控政策对市场的影响。核心观点认为，这些现象的出现是购房意愿、购房能力与购房资格共同作用的结果，而政策调控与精细化管理可能成为降温趋势。
主要观点
1. 2020年上半年“万人摇”普遍的原因
- 房价上涨预期强烈：居民认为房价将持续上涨，购房可实现资产增值或对抗通胀。
- 信贷宽松：央行对小微企业融资的宽松政策，使得部分资金通过经营贷、消费贷等渠道流入房地产市场。
- 购房资格漏洞：部分居民通过假结婚、离婚、房屋代购、人才资格等方式规避限购政策，获取购房资格。
2. 2020年下半年调控政策加码，万人摇改头换面为打新潮
- 政策调控缓解房价上涨预期：多个城市出台限购、限贷、限售、限价等政策，抑制投机行为，稳定市场预期。
- 资金监管加强：防止经营贷、消费贷违规流入房地产市场，但资金充足的家庭仍不受限制。
- 刚需积累推动打新热：虽然调控政策收紧，但部分城市已积累大量刚需，导致新房认筹依然火爆。
3. 组合拳与因盘施策或是降温趋势
- 多维度调控：通过限购、限贷、限售、限价等组合政策，抑制市场过热。
- 因盘施策：针对不同楼盘实施精准调控，例如向无房家庭倾斜，避免一二手房倒挂问题影响市场预期。
- 供需调控并重：通过增加土地供应和保障性住房，满足刚性需求，同时限制投机需求，促进市场平稳。
关键信息
一、典型城市与项目
| 城市 | 楼盘 | 开盘/加推时间 |
|---|---|---|
| 南京 | 江畔都会上城 | 6月 |
| 杭州 | 璀璨澜庭 | 3月 |
| 杭州 | 融创城 | 5月 |
| 杭州 | 西溪公馆 | 6月 |
| 杭州 | 幸福里 | 5月 |
| 成都 | 光华瑞延 | 1月 |
| 成都 | 恒大天府半岛 | 3月 |
| 成都 | 自在轩 | 3月 |
| 成都 | 凯德卓锦万黛 | 4月 |
| 成都 | 川发天府上城 | 4月 |
二、调控政策类型
| 政策类型 | 城市 |
|---|---|
| 限购 | 杭州、宁波、深圳、南京、东莞、无锡等 |
| 限贷 | 深圳、内蒙古、长春、阜阳、咸阳、海南、无锡、沈阳、常州、东莞、唐山、西安、宁波等 |
| 限售 | 深圳、无锡、东莞、沈阳、常州、成都、徐州等 |
| 限价 | 东莞、咸阳、绍兴等 |
三、市场表现
- 价格指数变化：成都、深圳、杭州、南京等城市在政策调控后，房价指数趋于平稳，但部分城市如深圳在政策出台后仍保持上涨趋势。
- 购房行为影响：万人摇号和打新潮现象对市场情绪、房价、社会贫富差距及宏观经济都有深远影响。
未来趋势
- 政策持续加码：预计2021年调控政策仍会继续，尤其在高能级城市。
- 精细化调控：因盘施策将成为主流，通过精准调控缓解供需矛盾。
- 市场理性回归：随着政策调控和资金监管的加强，市场热度或将逐步降温。
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研究员信息
- 于小雨：rain_yxy（微信号），yuxiaoyu@ehconsulting.com.cn
- 王玲：w18705580201（微信号），wangling@ehconsulting.com.cn
- 李慧慧：Yjtzl2016（微信号），lihuihui@ehconsulting.com.cn
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