2017-43青岛芳香山谷度假区概念规划文本-133页_133页_55mb

超然社區生態性戰略規劃總結

核心內容

超然社區位於青島市城陽區惜福鎮南側，嶸山西麓，距離青島市政府約40公里，城陽區政府約1公里，總規劃面積約2平方公里。項目用地依山傍水，景觀豐富，主要包括常綠林地、生態果園及自然植被。規劃以生態旅遊度假區為主導，融合居住與旅游功能，打造一個具有“芳香、茶香、禪香”特色的高端生態旅游度假區，旨在提升城陽區旅游品牌，促進區域經濟發展。

主要觀點

• 生態與文化融合：規劃結合山東的自然與人文資源，將“芳香、茶香、禪香”作為主題，強調生態保護與文化內涵的融合。
• 空間布局與功能分區：規劃采用“三脈成心聚風水，片區成團促人緣”的理念，將空間划分为多個功能區，如山林休閑帶、香草香果園、森林公園、香穀禪寺等，實現居住與旅游的和諧共存。
• 交通與基礎設施：項目內外交通規劃合理，注重公共交通與私人交通的分離，設置大型停車場與電動車停車點，提高交通效率與環境友好度。
• 綠化與景觀設計：強調生態綠化與景觀美化，采用不同層次與季節變化的植物配置，提升景觀吸引力與生態價值。
• 產業發展：以第三產業為主導，重點發展休閑旅游業、山野別墅、創意產業、商務服務業、文化娛樂業及酒店餐飲業，形成多元化的產業結構。

關鍵信息

一、項目背景與現狀分析

• 項目背景：超然社區位於城陽區惜福鎮，擁有豐富的自然資源與生態環境，是青島近郊的重要旅游潛力區。
• 現狀自然環境：地形呈“兩梁一穀”形態，三面環山，植被豐富，但水域資源較少，水系較弱。
• 現狀建築與公共設施：現有建築以農居房為主，布局凌亂，缺乏特色。公共設施不足，如照明系統簡陋、垃圾收集點缺失等。

二、SWOT分析及規劃解讀

• 優勢：生態資源豐富，交通便利，現有旅游資源為項目開發提供基礎。
• 劣勢：現有旅游系統不完善，缺乏多樣化的景觀與水域空間。
• 機遇：經濟發展與信息便利為項目帶來發展機遇，可與文化、建築、制造等產業形成互補。
• 挑戰：面對多邊化與國際化的激烈競爭，需提升旅游吸引力與服務品質。
• 規劃解讀：延續原策劃報告的芳香主題，深化其文化內涵，提升旅游價值與生態品質。

三、產業發展與構成研究

• 產業發展重點：
  • 休閑旅游業：以特色資源為主線，發展森林旅游、山地運動、茶文化等。
  • 山野別墅：依托生態資源與交通優勢，打造高端別墅區。
  • 創意產業：結合芳香與香草資源，發展創意與服務產業。
  • 商務服務業：吸引商務人群，打造特色商業區。
  • 文化娛樂業：承接主城功能轉移，發展文化藝術與娛樂活動。
  • 酒店餐飲業：提升旅游服務水平與城市形象。
  • 居民服務業：配套發展居民服務，提升居住品質。

四、項目策劃研究

• 引擎項目策劃：
  • 價值提升引擎：山地休閑帶，提供文化與運動體驗。
  • 產業發展引擎：香草香果園，發展創意與芳香產業。
  • 旅游發展引擎：森林公園，打造旅游品牌與綜合體驗。
  • 品質提升引擎：香穀禪寺，提升文化與旅游品味。
• 一般項目策劃：包括其他房產、教育、商業、醫療等配套項目。

五、空間發展模式研究

• 空間拓展模式：前期采用原點與觸媒模式，中遠期采用軸綫模式，實現區域精明增長。
• 空間開發模式：
  • 濱水模式：強調空間與水體的融合，提升公共活動空間。
  • 滲透模式：實現居住與旅游空間的相互滲透，提升空間層次。
  • 綠色模式：以生態系統為基礎，實現人與環境的共生。
• 空間布局：以“三脈交錯”為核心，形成綠色呼吸系統與水體景觀。

結論

超然社區生態性戰略規劃以生態與文化為主軸，通過合理的空間布局、產業發展與基礎設施建設，打造一個集休閑、旅游、居住與文化於一體的高端生態度假區。項目注重生態保護與旅游體驗的結合，旨在提升城陽區旅游品牌與經濟效益，同時打造一個清逸閒靜、富有文化內涵的旅游目的地。