房地产专题研究报告-君卓咨询-2024.9-105页_7mb

房地产行业正处于收缩常态期，新房销售持续承压，二手房占比上升，政策调控频繁，发展模式转向“低增长、去库存、优增量”。“周期性、地域性、多元性、轻资产性、专业性和品牌化”成为行业六大特征。

政策端以“三大工程”（保障房建设、城中村改造、“平急两用”基建）为核心转向长期健康发展，央国企拿地谨慎，民企普遍观望，留用地开发成新机遇。典型案例包括厦门特房转型新经济产业园、鸿荣源深耕龙华旧改、重庆地产多元融资等。

企业战略层面，旭辉推行“三级管控”和“聚焦深耕”，保利苏州优化合作模式，;
未来趋势为“模式创新+功能地产+企协协同”。建议天住集团瞄准旧改与留用地开发，强化轻资产运营与产业整合，深化模式创新等协同效应。