《房地产行业税务合规报告》（2023）-23页_1mb

房地产行业土地增值税合规报告（2023）聚焦近年政策变化及风险事实

自2018年起，全国税务机关大规模引入第三方中介机构参与土增税清算审核服务，仅北京一地2018至2022年前三季度政府采购项目即达667个。这一现象反映了房地产项目集中清算需求激增两原因：其一税务机关纠正此前"核定征收为主"的做法，要求以清算为主；其二部分企业因前期财税管理混乱导致主动清算积极性下降

八部门联合整治房地产市场秩序明确规定偷税、规避税费行为将受严打案例显示广东某公司偷逃税947亿元被处25倍罚款海南三亚龙华区2022年集中对多家房企启动核定征收多家地市修订土地增值税清算管理办法北京建华置地因虚假申报被追缴税款及罚款超709亿元

土增税预提费用、虚假申报、隐瞒收入等行为易引发风险地下车位、无偿划转等特殊事项也存在争议案例中福州某企业因未清算被核定征收补税超8000万元深圳公司破产后滞纳金计算截止日按破产受理日处理

报告强调企业应关注地方政策差异合理安排序列化开发节奏避免"阴阳合同"等行为妥善处理预提费用加强合同审核管理防止成本费用凭证缺失土地增值税
清算管理规程第9条第10条规定企业应及时办理清算年关临近需提高税法意识咨询专家支持

这些案例与建议共同展示了房地产企业处理土地增值税的合规方向。