智慧产业园商务中心——智能化工程初步设计方案_73页_7mb

智慧产业园商务中心智能化工程初步设计总结

项目概况

智慧产业园商务中心是一个集商业、办公、住宅于一体的综合体建筑，位于城市核心区域，总建设用地面积为34289.06平方米，计入容积率后的总建筑面积为210400平方米。项目包括02-03、02-04、03-01三块用地，各设三层地下室，用于机动车停车库、商业、人防及设备用房。地上建筑包括5栋塔楼，分别为T1、T2、T3产业研发用房塔楼，T4、T5宿舍塔楼，裙房1~2层为大堂、商业配套及公共配套。

项目定位

项目定位为“知识产业园”，形成“互联网 + 新一代信息技术 + 知识服务”的知识服务功能区。各业态包括商业、住宅、办公、酒店等，其中一期（6#、8#、9#地块）面积81790平方米，二期（1#、3#、5#地块）面积122800平方米，总面积为311670平方米。

设计理念及原则

• 以人为本：技术运行不会成为负担，强调用户体验。
• 规范设计：设计一步到位，分步实施，提高建设投资效率。
• 绿色、安全、节能、高效：系统设计注重环保与节能。
• 数字化与一体化：通过集成平台实现系统互联与数据共享。
• 合理化布点、模块化连接、精简化成本、稳定化扩容：确保系统灵活、高效、可扩展。

专项系统方案介绍

道闸、梯控、访客、门禁系统

• 高效的访客和VIP服务：支持微信预约、二维码通行、人脸识别等技术。
• 呼梯系统：支持刷卡、二维码、派梯显示，设置在26F、50F电梯前室。
• 梯控与门禁系统：设置早、午、晚高峰分流预案，支持人流密集后台报警。
• 访客管理：可在前台及中转层登记，支持手机NFC和二维码通行，设置在26楼、50楼中转层。

通道闸与电梯联动

• 优化派梯：闸机与电梯联动，实现信号自动识别和派梯优化。
• 高峰期服务梯开放：服务梯仅开放中转层和首层按钮，避免拥堵。

人脸识别快速过闸

• VIP人脸识别：用于酒店、公寓等区域，提高通行效率和安全性。

常规系统方案介绍

智能化集成系统

• 平台架构：采用BUILDINGMAX IBMS集成平台，包括综合信息集成系统（IBMS）、物业及设施管理系统（IPMS）和建筑设备管理系统（BMS）。
• 系统特点：
  • 完整性：支持多系统、多协议、多厂家接入。
  • 可用性：采用中间件、OPC接口等技术提高可用性。
  • 安全性：集中式账户和授权管理，区分一般用户、技术用户和管理用户。
  • 可靠性：现场严格测试，支持“关联故障”和“非关联故障”处理。

系统集成方式

• 开放接口：通过开放通讯接口实现系统间互联互通。
• 接口协议：支持OPC、BACnet、ModBus、TCP/IP等，确保数据共享与控制。

能耗管理系统

• 分项分析：对空调、动力、照明等分项能耗进行对比分析。
• 同比与环比分析：对能耗进行历史数据对比分析。
• 建筑能耗模拟：采用仿真技术定期优化能耗。

智能化配置

智能化系统功能

视频安防监控系统

• 前端设备：包括云台摄像机、半球摄像机、红外摄像机等。
• 传输与存储：通过弱电网传输，数据存储于管理平台和磁盘阵列。
• 功能：监测人员流动、进出车辆、监控电梯状态等。

入侵报警及紧急求助系统

• 前端设备：紧急按钮、双鉴探测器。
• 功能：报警信号处理、非法闯入报警。

电子巡更系统

• 功能：覆盖重要区域，支持便捷施工和扩容，统计保安及设备巡查情况。

智能一卡通系统

• 功能：统一发卡、身份识别、结算、接口标准。
• 应用：门禁、访客管理、通道闸控制。

停车管理系统

• 功能：支持视频识别、区域引导、车位引导、反向寻车、室内导航。
• 充电桩系统：集成到停车场系统，支持自助缴费。

可视对讲系统

• 功能：支持三方通话、燃气探测器、紧急按钮。
• 传输：采用TCP/IP数字彩色可视对讲系统，集成在光纤网络中。

楼宇自控系统（BAS）

• 监控内容：空调、通风、给排水、照明系统。
• 集成系统：包括冷机系统、锅炉系统、污水处理系统、电梯系统等。
• 管理电脑：设在工程部办公室，支持Web远程管理。
• 控制方式：采用DDC控制器，支持MS/TP通信协议。

智能照明系统

• 控制方式：调光控制、触摸屏开关、灯光场景切换。
• 节能措施：按时间段设置灯光场景，支持柔和渐变切换，延长灯具寿命。

能量计量系统

• 功能：自动采集冷热水表、电表、气表数据。
• 计量方式：针对空调、电梯、标准层、会议室等区域分别计量。
• 主要设备：工作站、现场数据采集器。

机房工程

• 机房设立：按业态设立，酒店独立机房，商业、办公、公寓按档次划分。
• 布局：设备区、电视墙、操作台明确划分。
• 供电系统：监控机房和网络机房独立UPS供电，网络机房后备时间1小时，监控机房后备时间30分钟。
• 防雷接地系统：覆盖电源、程控交换机、有线电视、安防系统、楼宇自控、计算机网络及综合布线等。

设计阶段周期

设计阶段控制流程及重点难点

• 第一阶段：需求调查及总体方案，收集资料并优化方案。
• 第二阶段：方案设计，确定设计范围、系统及概算。
• 第三阶段：初步设计，确定点位、架构并提资。
• 第四阶段：施工图设计，完成精装修图纸并审核。
• 第五阶段：招标阶段，提供技术方案、清单、品牌及图纸。
• 第六阶段：施工阶段，深化设计图纸、巡查、技术交底及变更通知。
• 第七阶段：竣工验收，提交验收报告、测试记录及竣工图纸。

总结

智慧产业园商务中心智能化工程设计涵盖了多个系统，包括道闸、梯控、访客、门禁、视频监控、入侵报警、电子巡更、智能一卡通、停车管理、可视对讲、楼宇自控、智能照明、能量计量、机房工程等。设计强调以人为本、绿色节能、系统集成与数据共享，通过BUILDINGMAX IBMS平台实现高效管理。系统设计需满足不同区域的特殊需求，如商业、办公、酒店、住宅的差异化配置，并注重安全性与可靠性，确保项目运行稳定、高效。