思众光宇-承德市2017年年度房地产概况-2018-48页_5mb

承德整体土地及房地产市场情况总结

核心内容概述

承德市作为历史文化名城和旅游城市，其房地产市场发展受政策调控和区域规划影响显著。整体土地供应和成交面积呈现逐步递减趋势，2016年土地供应量为820万平方米，2017年1-10月供应317万平方米，其中商住用地占比增加。2017年1-11月住宅类供应约69.49万方，去化约56.7万方，去化率同比下降明显。

主要观点

• 土地供应结构变化：宅地和工业用地是承德市主要供应类型，但宅地供应占比显著下降，工业用地和商办用地占比上升。
• 政策调控影响：2016年中央政策对房地产市场调控，2017年承德市进一步收紧限购政策，导致市场成交量大幅下降。
• 市场区域分化：承德房地产市场分为四大板块，各板块发展特点和客群结构不同，其中开发区是重点发展区域，价格涨幅显著；老城区供应稀缺，价格较高；双滦区以刚需为主，价格上升；北部新区作为潜力区域，配套尚不完善，但未来发展可期。

关键信息

土地供应与成交情况

• 2013年：土地供应达到高峰。
• 2016年：土地推出面积820万平方米，同比略降9%，其中宅地推出面积减少220万平方米，跌幅达47%。
• 2017年1-10月：商住用地推出196万平方米，占总量的61%。
• 2017年1-11月：住宅类总体供应量约69.49万方，去化量56.7万方，整体去化率同比下降49.1%。

地产市场区域划分

重点项目分析

江南福郡

• 位置：双桥区大石庙镇庄头营东山
• 开发商：承德银城房地产开发有限公司
• 产品特点：新中式风格别墅，唯一以独栋别墅为主的高端社区，配以江南园林景观
• 销售情况：项目全部建成，高层去化率96%，别墅去化率60%
• 价格：高层成交均价9000元/㎡，别墅15000-20000元/㎡

和润新城

• 位置：开发西区财苑嘉地北侧100米
• 开发商：承德国鑫房地产有限公司
• 产品特点：百万平米规划，分为润园、朗园、畅园三个组团，以高层和多层为主
• 销售情况：已售罄，剩余36万方待开发
• 价格：成交均价8000元/㎡

福溪帝苑

• 位置：双滦区中心大街诚信宝鼎转盘旁
• 开发商：承德翠兴房地产开发有限公司
• 产品特点：中式风格，户型方正，南北通透
• 销售情况：一期售罄，二期部分开盘，去化率约70%
• 价格：小高层6700-7300元/㎡

碧桂园·朗悦湾

• 位置：双滦区秀水大街东侧滦河新区板块
• 开发商：碧桂园
• 产品特点：以中高端改善型产品为主，包括别墅和高层
• 销售情况：别墅部分售罄，高层部分开盘
• 价格：别墅15000元/㎡

爱丽丝小镇

• 位置：双峰镇老西营村
• 开发商：承德金易房地产开发有限公司
• 产品特点：美式双拼庄园别墅，容积率低，赠送面积多
• 销售情况：别墅部分售出，高层部分开盘
• 价格：别墅15000元/㎡，高层均价6200元/㎡

市场预测

• 2018年5月后：调控政策可能略有松缓，预计市场供应量将增加至约110万方。
• 市场趋势：2018年第一季度市场平稳过渡，第二季度可能出现量价暴增。
• 区域发展：随着京沈高铁通车，开发区将成为新的市场热点，价格有望继续上涨。

总结

承德房地产市场受政策调控和区域发展影响较大，各区域供应和价格差异显著。老城区供应稀缺，价格高；开发区发展迅速，价格涨幅快；双滦区以刚需为主，价格逐步上升；北部新区作为潜力区域，未来发展前景良好。整体市场在2017年去化率下降，但预计2018年将有所回升。