> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产行业周报总结（2026年09月06日） ## 核心内容概览 本行业周报分析了“8·28新政”实施后的房地产市场表现，涵盖政策、销售、投资和价格端的最新动态，并对行业未来发展趋势作出判断。 ## 主要观点 - **政策端**：本周房地产政策以地方性公积金放松为主，武汉和海口分别出台优化购房政策，旨在提升市场活力和购房人权益。 - **销售端**：新房和二手房成交量均有所增长，但新房累计成交面积仍同比下降。一线城市新房单周成交量大幅增长，二手房成交量相对稳定。 - **投资端**：全国100大中城市土地成交量下降，但楼面价和总价同比上涨，溢价率略有上升。核心城市土拍次数减少，但部分城市仍有土地成交。 - **价格端**：冰山100指数继续下降，反映二手房市场价格承压。 - **投资建议**：维持行业“看好”评级，认为政策力度和推进速度若进一步加强，市场有望止跌回稳。 ## 关键信息 ### 1. 政策动态 - **“8·28一揽子新政”**：全面改革房地产融资、信贷和销售制度，推动行业向加强融资监管、保障购房人权益、企业稳健经营方向发展。 - **地方政策放松**： - 武汉市放宽首套自住房使用公积金偿还商业贷款提取频次。 - 海口市推出七条楼市新政，涵盖落户购房、现役军人购房、企业员工购房、多孩家庭增购、“以旧换新”、套数计算范围调整及车位销售等。 ### 2. 销售情况 - **新房成交**： - 2026年第36周，全国30城新房单周成交面积160.7万平米，同比增长9.9%。 - 累计成交面积6451万平米，同比下降6.1%。 - 一线城市新房单周成交面积54万平米，同比增长38%；累计成交面积1772.2万平米，同比增长0.6%。 - **二手房成交**： - 2026年第36周，全国15城二手房单周成交面积142.5万平米，同比增长9.3%。 - 累计成交面积5879.1万平米，同比增长1.5%。 - 一线城市（北京及深圳）二手房单周成交面积40.2万平米，同比增长13.8%；累计成交面积1530.9万平米，同比增长1.6%。 ### 3. 投资情况 - **土地成交量**： - 2026年第36周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积1962.2万平方米，单周同比下降22%。 - 前36周累计成交面积72416.9万平方米，同比下降11%。 - **土地价格**： - 2026年第36周，全国100大中城市土地成交楼面价1881.8元/平米，同比增长62%。 - 土地成交总价408.3亿元，同比增长26%。 - 平均溢价率（4周移动平均）为7.6%，环比上升。 ### 4. 价格趋势 - **冰山100指数**：2026年第36周为9732，周环比下降0.14%，周同比下降8.9%，显示二手房市场价格仍承压。 ### 5. 投资建议 - **评级**：维持行业“看好”评级。 - **推荐标的**： - 优质房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国。 - 商业地产运营商：华润置地、大悦城、新城控股、龙湖集团。 - 物管企业：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。 ## 风险提示 - 市场信心恢复不及预期。 - 政策影响不及预期。 ## 其他说明 - 本报告依据公开信息撰写，不保证其准确性或完整性。 - 投资决策应基于个人情况，不应仅依赖投资评级。 - 报告内容仅供开源证券客户参考，非客户请咨询独立投资顾问。 ## 附录 - **图表目录**： - 图1：全国30城新房成交面积单周同比增长9.9%。 - 图2：一线城市新房成交面积单周同比增长38.0%。 - 图3：全国15城二手房成交面积单周同比增长9.3%。 - 图4：一线城市（北京及深圳）二手房成交面积单周同比增长13.8%。 - 图5：全国100大中城市土地成交面积单周同比下降22%。 - 图6：100大中城市成交楼面价环比下降。 - 图7：全国100大中城市土地成交溢价率环比上升。 - 图8：冰山100指数单周同比-8.9%。 - 图9：冰山100指数单周环比-0.14%。 - **数据来源**：Wind、观点网、中国房地产报、开源证券研究所。