20200224-中国指数研究院-房地产_降息如期而至_对楼市的影响到底有多大__4页_953kb

中指快评 | 降息如期而至，对楼市的影响到底有多大？总结

核心内容

2020年2月17日，中国人民银行开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作，1年期MLF利率下调10个基点至3.15%，引导LPR报价同步下调。1年期LPR由4.15%降至4.05%，5年期以上LPR由4.80%降至4.75%。此次降息是自2019年8月LPR改革以来的第三次下调，对房地产行业和购房者产生一定影响。

主要观点

1. LPR下调有利于经济稳定，房地产行业也将有所受益

• 经济背景：新冠疫情对服务业、消费和投资造成冲击，经济下行压力增大。
• 政策导向：中央强调“六稳”工作，包括“稳金融”和“稳预期”，表明货币政策保持灵活适度。
• 房地产影响：LPR下调有助于降低企业融资成本，房地产企业融资环境有所改善，但整体改善空间有限。

2. 房贷利率下降，购房者置业成本回落，短期提振市场信心

• 房贷利率机制：房贷利率基于5年期LPR加点形成，此次LPR下调带动房贷利率微幅下降。
• 市场反应：2020年1月全国首套房贷利率为5.51%，二套房贷利率为5.82%，较前月略有下降。
• 影响程度：虽然房贷利率下降，但对购房者每月还款金额影响有限，更多体现在预期层面。

3. 年内仍存降息可能，但5年期以上LPR下降空间有限

• 政策延续性：央行强调“房住不炒”和不将房地产作为短期刺激经济的手段，政策基调保持稳定。
• 未来展望：考虑到疫情对经济的影响，LPR仍有下调空间，但5年期以上LPR的下降幅度预计有限。
• 市场稳定：降息有助于稳定市场预期，但对房价和地价的直接影响较小。

关键信息

• MLF利率：1年期MLF利率下调至3.15%。
• LPR变化：1年期LPR下调10个基点至4.05%，5年期以上LPR下调5个基点至4.75%。
• 房贷利率：首套房贷利率5.51%，二套房贷利率5.82%。
• 政策基调：坚持“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
• 市场预期：LPR下调对购房者信心有提振作用，但对实际购房需求影响有限。

联系方式

以下为中指研究院各城市分支机构的联系方式：

城市	地址	邮编	电话	传真
北京	北京市丰台区郭公庄中街20号院A座	100070	010-56319100	010-56319191
天津	天津市和平区赤峰道136号国际金融中心大厦15层	300041	022-89268866	022-89268998
青岛	青岛市市北区龙城路31号卓越世纪中心2号楼909	266100	0532-58555311	0532-58555302
济南	济南市市中区中海广场1107	250000	15265299051	010-56319191
郑州	郑州市中原区锦艺国际中心A座1203室	450000	15001081020	010-56319191
西安	西安市高新区沣惠南路34号摩尔中心A座2502室	710000	18701418141	010-56319191
上海	上海市浦东新区东方路800号宝安大厦2楼	200122	021-80136789	021-80136696
杭州	杭州市滨江区长河街道越达巷82号房天下大厦16层	310000	0571-56269401	0571-56269001
苏州	苏州工业园区苏州大道西205号尼盛广场16楼	215021	0512-67905729	0512-67627290
南京	秦淮区南京太平南路307号江苏饭店5楼	210002	025-86910338	025-86910200
深圳	深圳市南山区文化中心区海德二路茂业时代广场19A	518040	0755-86607799	0755-86607966
广州	广州市海珠区琶洲大道79号宝地广场605-606	510308	020-85025888	020-85025999
海口	海南省海口市龙华区金龙路19号兴业银行大厦8C	570125	0898-68525080	0898-68570510
武汉	武汉市江汉区金家墩特1号武汉天街6号楼20层	430013	027-59600194	027-59600145
长沙	长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健壹平方英里H栋7楼	410000	0731-89946366	0731-89946299
南昌	南昌市红谷滩新区红谷中大道1368号鼎峰中央BC座24层	330000	0791-83898092	0791-88611391
重庆	重庆市江北区江北嘴力帆中心2号楼25层	400020	023-88952599	023-88952138
成都	成都市高新区天府二街368号房天下大厦23楼	610017	028-86053600	028-86053000
昆明	昆明市盘龙区穿金路金尚俊园A座17楼1702	650000	15922775153	023-88952138
南宁	南宁市良庆区五象航洋城2号写字楼3927	530000	18680700997	023-8895213

总结

本次LPR下调是政策预期下的正常操作，有助于缓解企业融资压力，稳定经济。对于房地产行业而言，虽有部分利好，但整体调控政策未变，楼市短期内难以大幅反弹。购房者方面，房贷利率下降对置业成本影响有限，更多是预期层面的提振。未来LPR仍有下调空间，但5年期以上LPR的下降幅度预计较小，房地产市场仍将保持平稳发展。