中国国贸2025年半年度报告总结
公司基本信息
- 公司代码：600007
- 公司简称：中国国贸
- 公司全称：中国国际贸易中心股份有限公司
- 外文名称：China World Trade Center Co., Ltd.
- 外文简称：CWTC Co., Ltd.
- 法定代表人：黄国祥
- 董事会秘书：陈峰
- 证券事务代表：骆洋喆、章侃
- 公司注册及办公地址：北京市朝阳区建国门外大街1号
- 邮政编码：100004
- 公司网址：http://www.cwtc.com
- 电子信箱：dongmi@cwtc.com
- 股票上市交易所：上海证券交易所
- 股票种类：A股
- 股票代码：600007
- 股票简称：中国国贸
财务概况
主要会计数据
| 项目 |
本报告期（1-6月） |
上年同期 |
增减幅度 (%) |
| 营业收入 |
1,889,651,964 |
1,965,293,521 |
-3.85% |
| 利润总额 |
843,980,850 |
917,100,107 |
-7.97% |
| 归属于上市公司股东的净利润 |
632,371,194 |
687,537,223 |
-8.02% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 |
628,466,566 |
674,611,113 |
-6.84% |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
842,594,891 |
942,423,094 |
-10.59% |
| 归属于上市公司股东的净资产 |
9,177,440,514 |
9,653,080,107 |
-4.93% |
| 总资产 |
11,205,406,969 |
12,324,321,965 |
-9.08% |
主要财务指标
| 项目 |
本报告期（1-6月） |
上年同期 |
增减幅度 (%) |
| 基本每股收益 (元/股) |
0.63 |
0.68 |
-8.02% |
| 稀释每股收益 (元/股) |
0.63 |
0.68 |
-8.02% |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 (元/股) |
0.62 |
0.67 |
-6.84% |
| 加权平均净资产收益率 (%) |
6.59% |
7.16% |
减少0.57个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 (%) |
6.55% |
7.02% |
减少0.47个百分点 |
非经常性损益项目
| 项目 |
金额 (元) |
| 处置非流动资产净损失 |
-106,784 |
| 政府补助 |
1,472,989 |
| 赞助捐赠支出 |
-1,081,894 |
| 租户违约罚款收入 |
4,650,443 |
| 不需支付的应付款项 |
275,235 |
| 其他营业外收入和支出 |
-3,299 |
| 所得税影响额 |
-1,301,673 |
| 少数股东权益影响额（税后） |
-389 |
| 合计 |
3,904,628 |
营业收入构成
| 收入构成项目 |
本期金额 (元) |
占主营业务收入比例 (%) |
上年同期金额 (元) |
占主营业务收入比例 (%) |
本期金额较上年同期变动 (元) |
| 写字楼 |
728,619,033 |
38.56% |
767,833,698 |
39.07% |
-39,214,665 |
| 商城 |
641,988,462 |
33.97% |
656,129,706 |
33.39% |
-14,141,244 |
| 公寓 |
93,002,803 |
4.92% |
93,980,579 |
4.78% |
-977,776 |
| 酒店 |
237,935,566 |
12.59% |
256,263,022 |
13.04% |
-18,327,456 |
| 其他 |
188,106,100 |
9.96% |
191,086,516 |
9.72% |
-2,980,416 |
营业成本构成
| 成本构成项目 |
本期金额 (元) |
占总成本比例 (%) |
上年同期金额 (元) |
占总成本比例 (%) |
本期金额较上年同期变动 (%) |
| 折旧摊销 |
222,317,851 |
29.15% |
224,694,464 |
29.23% |
-1.06% |
| 员工成本 |
192,969,874 |
25.30% |
189,323,955 |
24.63% |
+1.93% |
| 能源费 |
58,058,536 |
7.61% |
55,875,548 |
7.27% |
+3.91% |
| 维修保养 |
51,178,990 |
6.71% |
52,877,982 |
6.88% |
-3.21% |
| 其他 |
238,259,961 |
31.23% |
246,031,772 |
31.99% |
-3.16% |
财务费用变动
- 财务费用：本期为2,461,036元，较上年同期减少67.83%，主要因偿还公司债券及部分长期借款，利息费用降低，以及本期银行存款利息收入减少。
现金流情况
- 经营活动产生的现金流量净额：本期为842,594,891元，较上年同期减少10.59%，主要因上年同期收到2022年度营业中断保险赔偿款1,619万元。
- 投资活动产生的现金流量净额：本期为-31,085,484元，较上年同期减少27.87%，主要因取得投资收益所收到的现金减少，以及处置非流动资产收到的现金减少。
- 筹资活动产生的现金流量净额：本期为-1,710,140,088元，较上年同期减少23.71%，主要因偿还银行借款本金5.85亿元。
行业与市场分析
报告期内主营业务情况
- 公司主要从事写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租与管理，以及酒店经营。
- 写字楼市场整体疲弱，空置率高，租金承压，但通信、互联网企业新租需求回暖。
- 零售商业物业市场需求分化，潮流餐饮、运动户外等新兴业态带动新租需求，但整体租金面临下行压力。
- 服务式公寓市场平稳，但需求不足，租金与出租率承压。
- 高端酒店行业出租率和平均房价双降，受政商接待活动减少及企业差旅预算缩减影响。
报告期内经营情况
- 实现营业收入18.9亿元，较上年同期减少0.8亿元，降幅为3.9%。
- 成本费用为8.7亿元，较上年同期减少0.06亿元，降幅为0.7%。
- 实现利润总额8.4亿元，较上年同期减少0.7亿元，降幅为8.0%。
- 扣除非经常性损益后利润总额为8.4亿元，较上年同期减少0.6亿元，降幅为6.8%。
核心竞争力分析
- 公司拥有位于北京CBD的国贸中心，包括写字楼、商城、酒店和公寓等高档商业建筑，是目前中国乃至全球规模最大的高档商务服务综合体之一。
- 公司在品牌、区位、资源、管理、服务等方面具备优势。
- 截至本报告期末，公司获得多项绿色健康认证，包括LEED铂金级、WELL铂金级等。
资产与负债分析
资产情况
| 项目 |
本期期末数 (元) |
占总资产比例 (%) |
上年期末数 (元) |
占总资产比例 (%) |
本期期末金额较上年期末变动 (%) |
| 货币资金 |
3,069,484,816 |
27.39% |
3,986,106,599 |
32.34% |
-23.00% |
| 投资性房地产 |
5,831,649,766 |
52.04% |
5,983,606,533 |
48.55% |
-2.54% |
| 固定资产 |
1,344,103,381 |
12.00% |
1,386,748,288 |
11.25% |
-3.08% |
| 使用权资产 |
40,337,163 |
0.36% |
35,040,471 |
0.28% |
+15.12% |
| 合计 |
11,205,406,969 |
100% |
12,324,321,965 |
100% |
-9.08% |
负债情况
| 项目 |
本期期末数 (元) |
占负债总额比例 (%) |
上年期末数 (元) |
占负债总额比例 (%) |
本期期末金额较上年期末变动 (%) |
| 长期借款 |
500,000,000 |
4.46% |
1,085,000,000 |
8.80% |
-53.92% |
| 租赁负债 |
41,016,209 |
0.37% |
35,712,104 |
0.29% |
+14.85% |
| 合计 |
2,022,920,476 |
100% |
2,666,283,503 |
100% |
-24.13% |
风险提示
可能面对的风险
- 宏观经济环境：国内需求不足，部分企业经营困难，公司营业收入可能不及预期。
- 安全风险：公司拥有多栋高层建筑，火灾危险性较高，且国贸中心人员密集，面临治安、反恐等方面的压力。
应对措施
- 公司采取积极主动的经营策略，对标国际先进标准，改善营商环境，提升服务水准。
- 公司购买相关商业保险，以减轻潜在风险对相关方利益的影响。
社会责任与公益项目
中国国贸小学
- 2019年地震后，公司会同控股股东出资800万元，资助学校重建，命名为“中国国贸小学”。
- 学校占地1,030平方米，包括3层教学楼及食堂，建筑面积2,265平方米。
- 报告期内，公司为学生统一购买校服及体育用品，组织学生和老师前往成都开展研学活动。
- 2025年公司捐赠支出共计4.1万元。
国贸感恩桥
- 2024年-2028年，公司与控股股东合作建设十座便民桥，改善乡村出行状况。
- 2024年出资100万元，用于建设两座便民桥。
- 2025年3月，公司董事长带队出席“国贸感恩桥”签约仪式，6月合力村便民桥竣工，圣庙村桥施工中。
- 2025年公司投资77万元，用于建设两座便民桥，目前处于筹备阶段。
公司治理与关联交易
- 董事会与监事会：公司董事会、监事会及高级管理人员均未发生变动。
- 关联交易：公司与控股股东存在土地使用权租赁、土地使用税分摊等关联交易，但未发生新增或重大变动。
股东情况
- 持股5%以上股东：中国国际贸易中心有限公司，持股80.65%，无变动。
- 前十名股东：包括易方达基金、建设银行等，持股比例均低于5%。
- 股东总数：16,349户，无重大变动。
其他事项
- 审计情况：公司半年度财务报告已由德勤华永会计师事务所审阅，未经审计。
- 非标准审计意见：不适用。
- 破产重整：不适用。
- 重大诉讼：不适用。
- 募集资金使用：不适用。
- 重大资产与股权出售：不适用。
- 主要控股参股公司：国贸物业酒店管理有限公司，主要从事物业管理及机电服务等业务，对净利润影响达10%以上。
总结
中国国贸2025年半年度报告揭示了公司在房地产及酒店行业的经营状况，面临一定的市场压力，但通过精细化管理和政策红利，实现了稳定经营业绩。公司拥有强大的核心竞争力，且积极践行绿色可持续发展。此外，公司还承担了一定的社会责任，参与了多个公益项目。整体来看，公司财务状况稳健，但需关注宏观经济环境及安全风险对未来发展的影响。
