2023-09-18-港交所-万科海外_二零二三年中期报告_31页_368kb

董事会及管理层

• 执行董事: 孙嘉（主席），叶凯雯（首席执行官，自2023年8月1日起）
• 独立非执行董事: 蔡奋威（主席）、罗芷妍、张安志
• 公司秘书: 赖爱慧（自2023年8月1日起）

主要业务回顾（截至2023年6月30日止六个月）

1. 资产管理业务： 继续为万科香港及其附属公司在香港、英国和美国提供服务，管理费（香港1.8%/英国1.25%）带来收入港币1.096亿（较上年同期港币1.036亿增长约5.8%）。期间分部盈利总额约港币3170万，较上年同期的1830万增长，主要由于香港项目费率提升。
2. 物业投资： 主要投资于香港的工业物业（葵涌丽晶中心）和少量境外项目。丽晶中心出租率和平均租金基本稳定，期间收入约港币4880万，较上年同期略降。扣除运营成本后，物业投资分部利润大幅下降，主要由于上年同期出售Ryder Court的收益。
3. 物业发展： 投资于联营公司参与的美国洛杉矶、纽约及香港的少数股权项目，期间亏损主要与Mission Street项目公允价值波动以及联营公司亏损有关。应占亏损约港币1.179亿。

财务状况

• 股东权益： 截至2023年6月30日，股东权益港币42.7亿，较上年末下降约0.74%，主要由于本期亏本及派息。
• 债务： 计息银行及其他借款港币61.5亿，较上年末减少约4.65亿。主要借款按浮动利率安排，银行融资港币9.7亿已动用6.16亿。
• 借款担保及资产抵押： 丽晶中心相关公司股权及租金应收款项作为担保品。
• 未来资本开支： 因春秧街物业发展需投入约港币5030万。

其他重要信息

• 未来展望： 预计2023年房地产市场面临利率上升、买方审慎等挑战。集团预期丽晶中心下半年出租及租金稳定，资产管理业务产生稳定收益。财务稳健，准备应对外部风险。
• 报告期后事项： 截至2023年6月30日，董事会无须注明之重大事项。

来源：万科海外投资控股有限公司2023年中期报告