2017-10杭州梦想小镇—伍兹贝格建筑设计咨询（北京）有限公司-165页_163页_98mb

杭州梦想小镇项目总结

核心内容

梦想小镇位于杭州市余杭区未来科技城核心地带，集互联网和基金产业于一体，旨在打造一个功能完备、绿色生态、环境宜人的创业天堂，成为现代青年人实现梦想的理想之地。项目以传统文化中人与自然的和谐发展为设计理念，融合城市节奏感与江南水乡的静谧之美，构建一个兼具现代科技与传统文脉的创新空间。

主要观点

• 项目愿景：梦想小镇是集创业、生活、文化、生态于一体的“圆梦之地”，鼓励创业者在自然与人文环境中实现事业与生活的双重梦想。
• 功能定位：小镇定位为“激情小镇”、“快乐小镇”、“幸福小镇”和“乡愁小镇”，分别对应创业氛围、休闲娱乐、居住与教育、文化传承等不同方面。
• 空间结构：项目采用“两心、两轴、三带、四区、四节点”的空间架构，强化功能组团之间的联系，优化空间布局。
• 可持续发展：以生态、水利用、能源和绿色建筑为四大可持续发展原则，注重自然生态循环、雨水净化、太阳能和风能利用，以及绿色建筑标准。
• 公共空间：八大公共核心围绕三条景观轴线布局，提供多样化的交流与休闲空间，鼓励绿色出行和社区互动。
• 居住与产业结合：四大居住组团与六大产业聚落相互呼应，形成宜居与宜业的有机互动结构。

关键信息

用地与规划结构

• 总占地：347.4公顷，其中非建设用地441.93公顷（占12.61%），建设用地3061.96公顷（占87.39%）。
• 功能分区：
  • 东部园区：以仓前老街为核心，串联金融投资和数字创意聚落，形成人文型产业组团。
  • 西部园区：以综合服务中心为核心，串联电子商务、应用服务、软件和硬件四大产业聚落，形成创新互动型产业组团。
• 景观轴线：
  • 博览交流轴：连接西北门户与东南CBD，形成创业交流空间。
  • 生态休闲轴：结合农田和水系，营造江南水乡风貌，形成绿色生态廊道。
  • 历史文化轴：串联余杭塘河畔的历史文化资源，如章太炎故居和四无粮仓，打造文化传承空间。

道路结构

• **“四纵、三横、两特色”**的路网结构强化内部与外部联系，其中：
  • 四纵：东西大道、绿汀路、创远路、良睦路，贯穿基地南北。
  • 三横：调整水平道路线型和等级，强化与重点建设区的联系。
  • 两特色：两条产业特色路串联创业组团，促进交流与区域连接。

公共核心布局

• 八大公共核心分布在三条景观轴线上，包括：
  • 历史文化中心、艺术中心：沿历史景观轴设立，连接仓前老街与滨水新街。
  • 学习研讨中心、综合服务中心、展示中心：沿博览交流轴设立，促进创业交流。
  • 运动中心、演艺中心、生态教育中心：沿生态休闲轴设立，提供健康和文化体验。

可持续发展策略

• 生态：优化水系，恢复湿地生态系统，创建生态廊道。
• 水利用：通过雨水花园、生态草沟等方式实现雨水净化与利用，减少对市政管网的依赖。
• 能源：利用河水作为自然冷热源，为居住区提供绿色能源，降低能耗。
• 绿色建筑：依据国家绿色建筑评估标准，实现单体建筑的可持续发展。

分期开发策略

• 项目由东向西分三期开发，利用城市纵向道路进行自然分割，有利于分阶段实施与资金平衡。
• 一期重点开发安置小区、基础设施和部分产业用地，二期和三期逐步推进商业、居住及产业功能的完善。

投资估算与财务分析

• 总投资估算：407,350万元，其中：
  • 拆迁、安置小区建设：62,100万元
  • 道路等基础设施建设：204,000万元
  • 修复改造工程：13,000万元
  • 新建建筑工程：128,250万元
• 收入测算：通过经营性土地出让获得479,400万元收入，主要用于资金平衡。
• 财务评价：项目盈利能力突出，具备良好的经济效益，可实现自身资金平衡。

规划策略与产业布局

• 产业布局：围绕两条创业组团，形成六大产业聚落，包括金融投资、数字创意、电子商务、应用服务、软件和硬件。
• 居住布局：四大居住组团分布在小镇中部和西部，结合水乡风貌与运河景观，打造宜居环境。
• 公共空间：八大公共核心均匀分布，确保各功能区之间的可达性，提升使用效能。

景观设计

• 滨水走廊：作为统一的中轴线，保护河流并展现历史遗迹。
• 中央湿地：设计为户外空间和圆形剧场，兼具生态功能与景观价值。
• 绿地与水体：项目内公共绿地达97.5公顷，水面40.2公顷，形成丰富的生态景观。
• 互动体验：设置动物投喂平台、科技鱼类探测器等，增强人与自然的互动。

技术与设施

• 地下空间：分为重点控制区、一般控制区和限制开发区，合理利用地下空间资源。
• 水系控制：设立主次泻洪河道，宽度分别为40米和30米，形成生态屏障。
• 建筑高度：按五个层次控制，核心CBD区块最高，靠近水面和绿地的区域建筑高度逐步降低，形成宜人的城市尺度。

案例研究

• 中关村软件园：以独立式总部办公园区为主，不适合梦想小镇的中小微创业定位。
• 德胜尚城：采用街区式布局，强化与历史的联系，营造开放空间。
• 英国奇西克园区：以人工湖为核心，鼓励公交和步行，打造宜人尺度。
• 印度班加罗尔温达文科技村：为大中小型高科技企业提供高效、灵活的空间。
• Google新总部：以开放办公空间和多功能会议中心为主，促进员工交流与创新。
• 周庄与朱家角：作为江南水乡的典范，为梦想小镇提供了文化与生态的参考。

总结

梦想小镇是一个融合现代科技与传统文脉的创新创业社区，通过合理的空间结构、功能分区和可持续发展策略，打造了一个宜居、宜业、宜游的多功能生态园区。项目以“以人为本”为核心理念，注重绿色生态、文化传承与社区互动，致力于构建一个充满活力与梦想的未来之城。