20250412-国金证券-公募基础设施REITs周报_13页_3mb

公募基础设施REITs周报总结

核心内容概述

本报告分析了2025年4月7日至4月11日期间，中国公募基础设施REITs市场的表现、估值情况及一级市场动态。整体市场呈现震荡态势，部分行业和基金表现优于市场平均水平。

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二级市场表现

整体市场趋势

• REITs加权价格指数本周下跌0.99%，收于99.98点。
• 各大类资产收益排序：黄金 > 纯债 > REITs > 转债 > 股票 > 原油。
• 底层资产项目性质：产权类下跌1.34%至111.07，特许经营权类下跌0.59%至86.50。
• 行业类型表现：保租房类上涨0.27%至114.27，消费类上涨0.09%至138.33，能源类下跌0.54%至113.51，高速公路类下跌0.74%至73.05，生态环保类下跌1.11%至97.18，产业园区类下跌2.14%至97.23，仓储物流类下跌2.96%至97.75。

标的层面表现

• 涨幅前三：华夏北京保障房REIT（3.67%）、华夏大悦城商业REIT（3.19%）、银华绍兴原水水利REIT（2.61%）。
• 成交量前三：红土创新盐田港REIT（0.55亿份）、博时蛇口产园REIT（0.39亿份）、中金普洛斯REIT（0.37亿份）。
• 换手率前三：汇添富上海地产租赁住房REIT（15.29%）、国泰君安临港创新产业园REIT（10.47%）、富国首创水务REIT（9.82%）。

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二级市场估值情况

P/FFO指标

• 低于行业均值的REITs：红土创新盐田港REIT、中金普洛斯REIT、中航易商仓储物流REIT、东吴苏园产业REIT、建信中关村REIT、华夏合肥高新REIT、国君临港创新产业园REIT、国君东久新经济REIT、华夏和达高科REIT、易方达广开产园REIT、中金重庆两江REIT、招商科创REIT、华夏金隅智造工场REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT、嘉实物美消费REIT、中金印力消费REIT、华安百联消费REIT、浙商沪杭甬REIT、国金中国铁建REIT、中金安徽交控REIT、易方达深高速REIT、工银河北高速REIT、平安宁波交投REIT、中航首钢绿能REIT、鹏华深圳能源REIT、中航京能光伏REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、工银蒙能清洁能源REIT。

P/NAV指标

• 估值分位数较低（低估）的REITs：建信中关村REIT、红土创新盐田港REIT、工银河北高速REIT。

预期现金分派率

• 前三：易方达深高速REIT、浙商沪杭甬REIT、平安宁波交投REIT。

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一级市场跟踪

• 截至2025年4月11日，交易所受理阶段的REITs产品共11只。
• 已通过待上市的REITs产品共2只。

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资金流入及大宗交易情况

主力资金流量

• 净流入前三：华夏华润商业REIT（5天）、红土创新盐田港REIT（-1天）、博时蛇口产园REIT（3天）。

成交额与换手率

• 成交额前三：交通基础设施、园区基础设施、保障性租赁住房。
• 换手率前三：生态环保、保障性租赁住房、水利设施。

大宗交易情况

• 本周大宗成交额最高：星期二，为54136.99万元。
• 大宗成交额前三：易方达深高速REIT、中金普洛斯REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT。
• 平均折溢价率：易方达深高速REIT（-1.89%）、中金普洛斯REIT（3.01%）、嘉实京东仓储基础设施REIT（3.66%）。

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风险提示

• 政策调整风险
• 项目运营风险
• 流动性风险
• 估值波动风险
• 基金治理风险

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注

• 本文仅用于基金研究，不作为募集或宣传材料。
• 所有历史业绩不代表未来表现。