2022-04-25-港交所-卓越商企服务_2021年度报告_193页_1mb

卓越商企服務集團有限公司 2021 年度報告摘要

一、公司概况
卓越商企服務集團是一家专注于商务不动产全流程管理服務的领先企業，提供包括PM、FM、住宅等綜合管理服務及增值業務。公司在全國50多個城市管理著4120萬平方米物業面積，業務復蓋大灣區、長三角等核心區域。

二、業績表現

• 收入增長：2021年度總收入達人民幣346.7億元，年增長37.3%；
• 利潤增長：歸母淨利潤51.0百萬元，年增長57.0%；淨利潤率升至15.8%；
• 毛利率提升：綜合毛利率從24.1%增至27.7%，顯示運營效率提升與服務品質優化。

三、業務發展

• 第三方市場擴張：商務物業管理（占比56.6%）及增值服務（占比22.5%）雙增長；
• 旗下項目規模：截至2021年底合約面積5680萬平方米，管理項目521個；
• 服務覆蓋：公司服務涵蓋高端商務寫字樓、高新產業園區、醫療機構等客戶，年接待政要逾300萬人次。

四、未來策略

• 聚焦三大業態：PM（商業寫字樓-收入占比74.6%）、FM（設施管理-收入占比5.9%）、住宅物業服務（收入占比9.5%）；
• 收并购貢獻：2021年收購北京環球財富75%股權，新增管理規模；
• 科技賦能：持續投入智慧化平臺建設，如E+FM物聯網管理體系，提升運營效率和客戶體驗。

五、關鍵數據

• 年內其他全面收入人民幣45.5百萬元，毛利率27.7%；
• 已付股息人民幣54.7百萬元，每股派息0.1738港元；
• 資產負債率32%，流動資產人民幣300.7百萬元，淨現金流出410百萬元。

卓越商企服務集团凭借豐富的行業經驗和卓越的服務品質，將持續推動房地產服務行業對抗周期反彈和數字化升級，創造長期價值。