> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 深圳购物中心市场总结 ## 核心内容概览 深圳优质购物中心市场在2026年一季度表现出一定的稳定性与增长潜力。市场整体存量为 **793.7万平方米**，空置率为 **9.1%**，与上年末持平。尽管优质购物中心租金出现 **0.4%** 的微幅下降，但整体市场仍保持韧性，部分区域如宝安、福田、南山等表现出较强的增长动力。 ## 市场关键指标分析 | 指标 | 当前值 | 同比变化 | 未来一年趋势 | |------|--------|----------|--------------| | 存量（万平方米） | 793.7 | ▲ | ▲ | | 空置率 | 9.1% | ▲ | ▲ | | 租金（人民币/平方米/月） | ¥694.1 | ▼ | ▼ | 整体来看，市场存量和空置率呈上升趋势，而租金则略有下降。这反映了市场供需关系的微妙变化，部分优质购物中心因竞争加剧或商家扩张谨慎，租金有所下调。 ## 各商圈市场表现 | 商圈 | 存量（平方米） | 空置面积（平方米） | 空置率 | 未来供应（平方米） | 租金（人民币/平方米/月） | 优质购物中心平均租金（美元/平方英尺/月） | 优质购物中心平均租金（欧元/平方英尺/月） | |------|----------------|--------------------|--------|---------------------|---------------------------|------------------------------------------|------------------------------------------| | 罗湖 | 963,829 | 65,412 | 6.8% | 83,000 | ¥718.5 | US$9.7 | €8.4 | | 福田 | 1,348,000 | 93,630 | 6.9% | 50,000 | ¥965.0 | US$13.0 | €11.3 | | 南山 | 2,083,390 | 353,643 | 17.0% | 314,000 | ¥656.8 | US$8.9 | €7.7 | | 龙岗 | 1,022,000 | 52,310 | 5.1% | 90,000 | ¥533.8 | US$7.2 | €6.3 | | 宝安 | 1,630,000 | 116,060 | 7.1% | 490,000 | ¥658.6 | US$8.9 | €7.7 | | 龙华 | 640,000 | 28,700 | 4.5% | 630,000 | ¥467.5 | US$6.3 | €5.5 | | 光明 | 250,000 | 9,500 | 3.8% | - | ¥475.0 | US$6.4 | €5.6 | | 深圳全市 | 7,937,219 | 719,254 | 9.1% | 1,657,000 | ¥694.1 | US$9.4 | €8.1 | 从表格可以看出，南山商圈空置率最高（17.0%），反映出该区域市场竞争较为激烈。而福田、龙岗等商圈空置率相对较低，租金水平也较高。未来一年，深圳全市将新增约 **1,657,000平方米** 的优质购物中心供应，预计对市场形成一定压力。 ## 假日经济带动市场活力 2026年一季度，深圳优质购物中心市场受益于 **2026年春节九天假期**，全市共接待 **1,054.97万人次** 游客，同比增长 **17.9%**，旅游收入达 **118.45亿元**，同比增长 **19.8%**。福田商圈和宝安商圈分别实现 **845万人次** 和 **550万人次** 的总客流量，销售额也保持增长。购物中心通过举办传统文化活动（如庙会、灯会、舞狮等）和打造互动场景，有效促进了客流与消费的双向转化。 ## 餐饮与零售业态发展 - **餐饮业态**：2026年第一季度，购物中心新开餐饮门店占比达 **45.7%**，其中特色正餐和新式茶饮表现突出。京菜品牌如新京熹、小吊梨汤在福田和宝安开设新店，外地品牌如泰柯茶园、礼厚茶肆、茶满芳庭等也加速布局。茶颜悦色华南首批门店选址南山，显示出品牌对深圳市场的信心。 - **零售业态**：零售占比为 **44.3%**，IP衍生品持续创新，如泡泡玛特华南旗舰店、高达基地全国最新形象店等在前海壹方城开业，盲盒鼻祖Soniandsmi预计于Q2开业。运动潮牌如On昂跑、Salomon也加强了在深圳的布局。 ## 市场趋势与挑战 - **租金波动**：受商家扩张谨慎和市场竞争加剧影响，部分优质购物中心租金略有下降，全市最优层平均租金为 **¥694.1元/平方米/月**。 - **供应节奏**：2026年计划新增供应 **34.7万平方米**，至2027年末预计新增 **105.7万平方米**。阶段性供应放缓有助于缓解存量项目的竞争压力，为升级改造和精细化运营提供时间窗口。 - **高端餐饮发展**：《米其林指南》首次收录深圳，标志着深圳高端餐饮水平和城市国际化程度的提升，也将推动餐饮消费升级和多元化体验。 ## 主要在建项目 | 项目名称 | 商圈 | 预计开业年份 | 面积（平方米） | 开发商 | |----------|------|--------------|----------------|--------| | 红岭万象汇 | 罗湖 | 2026 | 83,000 | 深圳城建 | | 深圳万象龙华 | 龙华 | 2027 | 130,000 | 华润 | | 湾区壹方 | 宝安 | 2027 | 300,000 | 鸿荣源 | 这些项目将进一步丰富深圳的购物中心市场，提升整体运营水平和消费体验。 ## 主要品牌开业情况（2026年第一季度） | 项目名称 | 商圈 | 租户 | 业态 | |----------|------|------|------| | 卓悦中心 | 福田 | 新京熹 | 餐饮 | | 宝安大仟里 | 宝安 | 70年代江西土菜 | 餐饮 | | 益田假日广场 | 南山 | 泰柯茶园 | 餐饮 | | 万象天地 | 南山 | On昂跑 | 零售 | | 海岸城 | 南山 | Salomon | 零售 | 这些品牌的入驻进一步丰富了购物中心的业态结构，提升了市场活力。 ## 关于戴德梁行 戴德梁行是全球知名的房地产服务和咨询公司，提供包括估价、策略发展、项目管理、资本市场等在内的全方位服务。其在大中华区拥有23家分公司，致力于通过本土洞察与全球视野为客户提供卓越价值。2025年，公司全球营业收入达 **103亿美元**。 --- **备注**：本报告数据来源为深圳统计局、穆迪分析、戴德梁行研究部，部分数据为预测值。报告仅供参考，不构成任何投资建议。