2022-02-28-克而瑞-房地产行业_龙湖一年签约近10个购物中心_房企商业加快管理输出_5页_606kb

轻资产商业模式的快速发展与企业在该领域布局情况

近年来，房地产企业纷纷转向轻资产商业战略，以适应市场变化和提升运营效率。以下为六大重点房企在轻资产领域的布局情况：

1. 世茂房地产

   • 轻资产战略重心：强调品牌管理和经验输出，在“港龙商业街”等项目中探索轻资产模式，注重项目合规性。
   • 项目选址倾斜：主要集中于一线、新一线城市核心区域，品质较高。
   • 合作方式：多数项目以纯管理输出形式展开，不直接参与品牌输出。
   • 稳步推进：自2021年起，签约轻资产项目达1,000个，涵盖重庆、杭州、成都等城市，建筑面积较小，更侧重社区商业或街区项目。

2. 万科

   • 引导者地位：通过“万2”商管品牌引领轻资产创新发展，在社区商超等运营密集领域占据优势。
   • 扩张迅速：2021～2022年期间，沿线轻资产管理项目数量高速增长，是其他企业发力最为积极的代表之一，但面临复制难度及客户流量问题。

3. 华润万象城
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   • 战略突出 Http://qun.5178.com/868963 免费QQ群文档下载分享
     "把握轻资产蓝海"。
   • 战略性推进：自2019年起提出“轻资产2021”战略，2021年年末，全系统签约近600个项目，占购物中心业务约27%。

4. 龙湖集团

   • 高效落地：2021年正式启动旗下商业运管品牌—“龙港商业街”，输出主线围绕“商业规模扩张”展开，在成都、武汉等地已证实成效。
   • 轻资产逻辑：自2022年起，签约目标数突破1,000个，是行业内项目拓展数位列前列的参与者。

5. 新城控股

   • 加大对轻资产资源投入强度：与中联网络合作，携手推进轻资产“爆发出圈”。
   • 项目签约量与目标规划完成度皆数一数二。
   • 年度目标以上或已超额完成数量水平：2021年目标1,200个，实际签约777,444个，占商业业务的一半以上。

6. 平安集团（未提供完整商业数据）：

   • 缺乏相应商业项目运营数据。

共同特征与市场趋势

从上述房企来看，六大头部房企积极拓展轻资产业务，项目的成单覆盖率与发展节奏市场化提升均有明显进展。轻资产战略的加速助推了商业运营能力争夺和地域商业中心的重建，体现出行业规模效率提升的重要市场特征。