> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-08-04） ## 核心内容概述 本日为2026年8月4日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于942.63点，下跌0.81%，年内累计跌幅达6.66%。市场整体交投清淡，总成交额为3.55亿元，环比下降23.98%，日换手率为0.27%。各板块表现分化，部分个券跌幅较大，而少数个券则出现反弹。 ## 主要观点 - **市场整体表现**：中证REITs指数今日震荡下行，午后低位波动，尾盘小幅企稳，整体下跌。 - **板块表现**：各板块均出现下跌，其中数据中心和园区办公板块跌幅最大；市政环保和能源板块跌幅较小。 - **个券分化**：部分REITs如物美消费、明阳智能表现较好，涨幅分别为0.80%和0.62%；而易商仓储、重庆两江等跌幅较大，分别下跌4.54%和4.04%。 - **资金面情况**：债市整体走强，10年期国债和国开债活跃券收益率分别下行0.7Bps和0.5Bps，国债期货主力合约全线上涨，显示市场对利率下行的预期。 - **市场情绪**：市场情绪偏谨慎，成交量下降，交投活跃度较低。 ## 关键信息 ### 一、今日行情概览 - **中证REITs全收益指数**：收于942.63点，下跌0.81%，年内累计跌幅为6.66%。 - **市场总成交额**：3.55亿元，环比下降23.98%。 - **日换手率**：0.27%。 - **股市表现**：A股震荡攀升，创业板指大涨5.64%，算力硬件方向反弹明显，上证指数收涨0.33%，深证成指涨3.25%，沪深300涨1.27%。 - **债市表现**：现券期货多数走强，10年期国债、国开债活跃券收益率分别下行0.7Bps和0.5Bps，“10年-1年”期限利差有所收窄。 - **资金面**：主要期限资金利率多数下行，资金面均衡偏松。 ### 二、板块走势分析 - **高速板块**： - 广州广河：下跌0.01%，年内下跌4.2%。 - 越秀高速：下跌0.32%，年内下跌7.8%。 - 沪杭甬：下跌1.68%，年内下跌8.3%。 - 中国交建：下跌0.17%，年内上涨15.4%。 - 中国铁建：下跌0.17%，年内上涨0.3%。 - 江苏交控：下跌0.68%，年内上涨6.5%。 - 安徽交控：下跌1.28%，年内下跌8.3%。 - 山东高速：下跌1.45%，年内上涨15.4%。 - 深高速：下跌0.52%，年内上涨5.9%。 - 河北高速：下跌0.63%，年内下跌9.5%。 - 南京高速：下跌0.48%，年内下跌13.1%。 - 招商高速：下跌0.10%，年内上涨9.9%。 - 宁波交投：下跌0.38%，年内下跌7.3%。 - 隧道股份：下跌0.31%，年内上涨9.4%。 - 广西北投：下跌0.28%，年内上涨3.5%。 - **市政环保板块**： - 首创水务：下跌0.34%，年内上涨0.5%。 - 首钢绿能：上涨0.34%，年内上涨1.3%。 - 绍兴原水：下跌1.20%，年内上涨1.1%。 - 济南供热：下跌0.59%，年内下跌1.8%。 - **能源板块**： - 深圳能源：下跌0.57%，年内上涨7.0%。 - 国电投：下跌0.29%，年内下跌0.2%。 - 京能光伏：下跌0.45%，年内下跌0.7%。 - 电建清洁能源：下跌1.81%，年内下跌5.1%。 - 特变电工：下跌0.05%，年内持平。 - 明阳智能：上涨0.62%，年内下跌18.7%。 - 蒙能清洁能源：下跌3.25%，年内下跌22.3%。 - 华电清洁能源：下跌0.61%，年内下跌0.7%。 - 华夏中核：上涨0.08%，年内上涨26.8%。 - 中核新能：下跌1.34%，年内下跌3.1%。 - **园区办公板块**： - 蛇口产园：下跌3.04%，年内下跌22.8%。 - 中关村：下跌1.08%，年内下跌42.5%。 - 张江产园：下跌1.62%，年内下跌26.3%。 - 苏园产业：下跌0.24%，年内下跌7.5%。 - 合肥高新：下跌0.20%，年内下跌36.5%。 - 临港创新产园：下跌2.56%，年内下跌29.3%。 - 东久新经济：下跌1.17%，年内下跌3.5%。 - 和达高科：下跌0.56%，年内下跌12.1%。 - 湖北科投：下跌0.89%，年内下跌30.5%。 - 津开产园：下跌1.77%，年内下跌26.1%。 - 广开产园：下跌0.23%，年内下跌30.5%。 - 联东科创：持平，年内下跌3.5%。 - 南京建邺：下跌0.58%，年内下跌32.0%。 - 重庆两江：下跌4.04%，年内下跌24.3%。 - 成都高投：下跌3.16%，年内下跌21.7%。 - 招商科创：下跌1.35%，年内下跌40.2%。 - 金隅智造工场：下跌0.03%，年内下跌22.4%。 - 亦庄产业园：下跌3.45%，年内下跌32.8%。 - 首农产业园：下跌3.94%，年内下跌28.0%。 - 沈阳软件园：下跌2.37%，年内下跌19.5%。 - 上海地产商业：下跌0.22%，年内下跌12.9%。 - **仓储板块**： - 普洛斯：下跌1.78%，年内下跌26.4%。 - 盐田港：下跌0.95%，年内下跌10.2%。 - 京东仓储：下跌0.35%，年内下跌2.7%。 - 深国际：下跌1.02%，年内下跌2.8%。 - 宝湾物流：下跌1.05%，年内下跌16.2%。 - 外高桥：下跌1.61%，年内下跌19.3%。 - 易商仓储：下跌4.54%，年内下跌34.6%。 - 九州通医药：下跌1.51%，年内下跌5.4%。 - 顺丰物流：下跌0.30%，年内下跌16.9%。 - 中外运：下跌0.65%，年内下跌13.9%。 - 安博：下跌0.15%，年内下跌15.2%。 - **保障房板块**： - 北京保障房：下跌0.90%，年内下跌4.1%。 - 厦门安居：下跌0.15%，年内下跌7.4%。 - 深圳安居：下跌0.37%，年内下跌6.4%。 - 华润有巢：下跌0.63%，年内下跌8.8%。 - 城投宽庭：下跌0.92%，年内下跌2.0%。 - 蛇口租赁住房：下跌0.85%，年内下跌3.1%。 - 上海地产：下跌0.78%，年内下跌4.7%。 - 苏州恒泰：下跌0.03%，年内下跌3.4%。 - 昌保：下跌2.74%，年内上涨20.8%。 - **消费板块**： - 物美消费：上涨0.80%，年内下跌9.0%。 - 金茂消费：下跌0.13%，年内上涨3.2%。 - 华润消费：下跌0.81%，年内下跌2.8%。 - 唯品企惠基：下跌0.29%，年内下跌0.9%。 ### 三、市场趋势与展望 - **市场情绪**：整体市场情绪偏谨慎，成交量下降，交投活跃度较低。 - **板块分化**：各板块表现分化明显，部分个券出现反弹，但多数仍处于下跌趋势。 - **估值情况**：多数REITs的P/NAV估值处于历史低位，市场整体估值压力较大。 - **投资建议**：本报告不构成投资建议，投资者需谨慎评估市场风险，结合自身风险偏好进行决策。 ## 总结 今日公募REITs市场整体表现偏弱，指数下跌，成交量下降，交投清淡。各板块均出现下跌，其中园区办公、仓储板块跌幅较大，而市政环保、能源板块跌幅较小。部分个券如物美消费、明阳智能表现较好，但多数REITs仍处于下跌趋势。市场整体估值压力较大，投资者需谨慎评估市场风险，结合自身风险偏好进行投资决策。