> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 北京房地产新政总结 ## 核心内容 2026年8月7日，北京市住建委、规划和自然资源委、住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，对限购、赠与、住房公积金等政策进行了较大程度的调整，旨在提振房地产市场，特别是在“金九银十”期间。 ## 主要观点 1. **限购政策放松** - 非京籍居民家庭购买五环内商品住房的社保/个税年限要求从2年调整为1年。 - 五环外购房仍需1年社保/个税，但购房套数不受限。 2. **赠与政策优化** - 父母赠与子女商品住房不再核验子女的购房资格，简化了流程，有助于促进房产流转。 3. **公积金政策放宽** - 提高公积金贷款额度上限：首套240万元（夫妻双方缴存），二套200万元。 - 额度上浮机制：绿色建筑、多子女家庭等可享受上浮额度，1人缴存最高上浮60万元，夫妻双方缴存最高上浮100万元。 - 调整公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制：1人缴存每年可贷20万元，夫妻双方每年可贷40万元。 - 放宽使用次数约束：已结清公积金贷款的家庭再次购房可申请公积金贷款。 4. **市场影响预期** - 新政预计对“金九银十”市场产生较强提振作用。 - 通过降低购房门槛和提高贷款额度，有助于释放购买力，产生“变相降息”效果。 - 北京限购放松程度与上海、深圳接近，市场活跃度有望提升。 ## 关键信息 - **市场现状**：2026年1-7月，北京新房网签套数同比下降，而二手房网签套数持续增长，显示市场结构偏向二手房。 - **政策目标**：通过优化限购和公积金政策，释放购房需求，稳定市场预期，促进市场回暖。 - **投资建议**：推荐关注优质房企和商业地产运营商，如中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国；以及商业运营与资管并重的公司如大悦城、新城控股、龙湖集团；还有服务品质突出的物管公司如华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。 ## 风险提示 - 市场信心恢复不及预期。 - 政策影响不及预期。 ## 行业走势图与数据 - 行业走势图显示北京房地产市场在2026年8月前处于波动状态，但整体呈现回暖趋势。 - 2025年1月至2026年7月期间，北京二手房成交套数持续增长，而新房成交套数则波动较大，整体呈下降趋势。 ## 政策概览（表2） | 项目 | 旧政策 | 新政策（2026年8月7日起执行） | |------|--------|------------------------------| | 限购政策 | 五环内2年社保/个税，限购1套；五环外1年社保/个税，不限套数 | 五环内1年社保/个税，限购1套；五环外1年社保/个税，不限套数 | | 赠与政策 | 父母赠与子女住房需核验子女购房资格 | 父母赠与子女住房不核验子女购房资格 | | 公积金贷款额度 | 首套120万元，二套100万元 | 首套240万元（夫妻），二套200万元（夫妻） | | 额度上浮情形 | 最多上浮40万元 | 1人缴存最高上浮60万元，夫妻双方缴存最高上浮100万元 | | 公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制 | 每年15万元 | 1人缴存每年20万元，夫妻双方每年40万元 | | 使用次数约束 | 累计使用2次公积金贷款后不可再申请 | 已结清公积金贷款的家庭再次购房可申请公积金贷款 | ## 投资建议与评级 - **投资评级**：看好（维持），预计行业将超越整体市场表现。 - **推荐标的**：优质房企、商业地产运营商、服务品质突出的物管公司。 - **股票投资评级说明**：以报告日后6~12个月内证券相对于市场基准指数的涨跌幅为依据，分为买入、增持、中性、减持等。 ## 法律声明 - 本报告仅供开源证券客户参考使用。 - 本报告基于公开信息，不保证其准确性或完整性。 - 投资者应自主作出决策，不依赖本报告内容。 - 本报告版权归开源证券所有，未经授权不得复制或传播。