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北大資源(控股)有限公司年度報告總結

核心內容概述

北大資源(控股)有限公司（「北大資源」）於2024年經歷了多重挑戰，尤其是在房地產業務方面。全年實現營業收入人民幣16.2億元，但因物業售價下滑、待售物業減值增加以及擔保及訴訟撥備增加，導致淨虧損人民幣25.2億元。公司擁有47家連鎖藥店、11家中醫診所及3家皮膚診所，並積極拓展電商及分銷業務，營業額同比增長14.6%。

主要業務領域

• 醫療與醫藥零售：以「葉開泰」品牌為主，於2024年營業額達人民幣1.908億元，較前一年增長117.3%。公司通過收購葉開泰藥業並升級為「藥店+中醫診療+中藥衍生服務」模式，強化其在健康促進、營養保健等領域的服務功能。
• 電商及分銷業務：已成功拓展至京東、淘寶、拼多多、唯品會、抖音、小紅書等平台，營業額達人民幣7.119億元。公司注重數據智能與用戶畫像，提升營銷效率與盈利能力。
• 房地產業務：於2025年3月31日擁有11個物業發展項目，總計1,914,553平方米。公司於2025年5月7日與蘇州遨澤成立合夥企業，將所有開發項目注入，以改善財務狀況及聚焦更具盈利前景的業務。

財務表現

• 營業虧損：2024年營業虧損為人民幣25.2億元，2025年3月31日本公司擁有人應佔虧損為人民幣12.6億元。
• 資產與負債：2025年3月31日資產總值約人民幣102.128億元，負債總額約人民幣98.157億元，產權比率4.45，流動比率0.88。
• 現金及現金等值：約人民幣6.611億元，較2024年下降。
• 信貸結構：計息貸款總額為人民幣17.673億元，其中按固定利率計息為人民幣17.673億元。

財務風險與對策

• 市場風險：物業市場下滑影響資產變現能力。
• 利率風險：主要來自計息貸款，未使用衍生工具對沖。
• 外匯風險：公司業務以人民幣及港元為主，外幣兌換風險較小。
• 信貸風險：僅與信用良好的第三方交易，並有信貸核證程序。
• 流動資金風險：持續監控現金流，保持資金靈活性。
• 或然負債：包括對若干按揭貸款的擔保及未了結的訴訟，總計約人民幣8.5億元。

重大訴訟與或然負債

• 五礦國際：涉及債務約人民幣14.585億元及6.2億元，並對抵押物享有優先受償權。
• 西部信託：涉及貸款約人民幣3億元，對抵押土地享有優先受償權。
• 華能信託：涉及貸款約人民幣10億元，對抵押物享有優先受償權。
• 北京金融法院：涉及債務約人民幣1.3億元，需償還本金及罰金。

企業管治

• 董事會組成：4名執行董事及3名獨立非執行董事，其中黃啓豪為主席。
• 董事會委員會：設有薪酬委員會、提名委員會及審核委員會，各委員會有明確職權範圍。
• 董事培訓：持續進行董事培訓與專業發展，確保符合企業管治標準。
• 購股權計劃：於2023年12月29日向部分董事授出購股權，總計6億份，行使價為每股0.101港元，已根據股本重組調整。

未來戰略與展望

• 醫療與醫藥零售：深化「藥店+中醫診療+中藥衍生服務」模式，拓展線上與線下融合的健康服務。
• 電商業務：聚焦產品結構優化、數據智能運營及跨境電商拓展，提升品牌影響力。
• 資產管理業務：設立合營公司，從事不良資產及醫療投資，並獲第9類資產管理牌照。
• 房地產業務：通過出售物業注入合夥企業，精簡業務結構，集中資源於醫療與電商領域。

附屬公司及股權變動

• 葉開泰藥業：於2023年收購100%股權，升級為「大健康+」模式。
• 鄂州金豐：出售90%股權，於2024年5月16日完成。
• 貴州觀恒：出售100%股權，於2024年12月5日完成。
• 重慶威覺利：出售75%股權，於2025年3月6日完成。

薪酬與股息政策

• 薪酬委員會：於報告期召開兩次會議，制定薪酬政策及建議，並確保董事不參與自身薪酬決定。
• 購股權：2023年股份計劃向部分董事授出購股權，總計6億份，其中部分已歸屬。
• 股息：2024年度無派發任何中期或末期股息，且無股息放棄安排。

企業管治與合規

• 企業管治守則：遵守上市規則附錄C1及C3，並進行定期檢討。
• 董事交易：董事交易受標準守則約束，並接受公司秘書監督。
• 獨立性確認：所有獨立非執行董事均進行年度獨立性確認。

結語

北大資源在2024年面對房地產行業調整及市場挑戰，積極轉型至醫療與電商領域，並通過出售物業及成立合夥企業改善財務結構。公司持續優化業務模式，提升盈利能力，並加強企業管治與合規管理，為未來發展奠定基礎。