2023-05-17-莱坊-Spain_Hotels_Snapshot_Q1_2023_2页_650kb

Hoteles Snapshot Q1 2023 总结

核心内容概述

本报告总结了西班牙酒店行业在2023年第一季度的表现，涵盖了价格趋势、入住率、收入指标以及投资情况。整体来看，酒店行业持续复苏并呈现增长态势，多个关键指标同比显著提升。

主要观点

• 价格增长：
  2023年3月，西班牙所有酒店类别的平均每日租金（ADR）达到约€95，同比增长超过10%。其中，五星级酒店的ADR超过€230，显示出高端市场的强劲表现。

• 收入增长：
  2023年3月，全国平均每间可用房间收入（RevPAR）超过€62，同比上涨近25%。加泰罗尼亚、马德里和阿拉贡等自治区的增长尤为显著，均超过30%。

• 入住人数增长：
  2023年3月，西班牙的酒店过夜人数超过2060万，同比增长17%。其中，超过1260万为外国居民，表明国际游客对西班牙旅游市场的持续兴趣。

• 投资情况：
  2023年第一季度，西班牙酒店行业投资总额为€5.5亿，略低于2022年同期的€10.2亿，但仍保持良好增长势头。投资主要集中在巴塞罗那，占总额的近50%（€2.65亿），其中包括标志性交易如Sofia Hotel和Dolce Sitges的收购。

• 投资者结构：
  资金（Funds）是主要投资者，占总投资的近60%。西班牙本地投资者占比超过50%，法国投资者紧随其后，占比超过35%。

关键信息

ADR 和 RevPAR 趋势

• ADR：

  • 2023年3月全国平均为€95，同比增长11%。
  • 2022年3月同比增长35%。

• RevPAR：

  • 2023年3月全国平均为€62，同比增长24%。
  • 2022年3月同比增长190%。

过夜人数

• 全国过夜人数：2060万，同比增长17%。
• 外国居民过夜人数：1260万，同比增长390%（2022年3月至2023年3月）。

投资分布

• 按城市分布：

  • 巴塞罗那：€2.65亿（约50%）
  • 马德里：€6000万（约10%）
  • 其他地区：剩余部分

• 按省份分布：

  • 报告显示投资主要集中在某些省份，但未具体列出。

• 按国籍分布：

  • 西班牙投资者占比超过50%
  • 法国投资者占比超过35%
  • 其他国家投资者占比相对较低。

最大投资交易

1. €1.8亿 | 巴塞罗那，Sofia Hotel

   • 卖方：Brookfield
   • 买方：Blasson/AXA
   • 房间数：500
   • 管理方：The Unbound Collection by Hyatt

2. €7500万 | 巴塞罗那，Dolce Sitges Hotel

   • 卖方：Angelo Gordon
   • 买方：Perial
   • 房间数：263

3. €6500万 | 伊比萨，The Standard Hotel

   • 卖方：KKR
   • 买方：Schoeders Capital
   • 房间数：67

数据来源

• ADR 和 RevPAR 数据来源：Knight Frank Research 和 INE
• 投资数据来源：Knight Frank Research 和 Brainsre/Idealista News

联系信息

• Elaine Beachill

  • 职位：BTR, Retail & Hospitality Director
  • 联系方式：+34 600 919 016 | Elaine.Beachill@es.knightfrank.com

• Isabel Rodriguez-Legorburu

  • 职位：Hotels & Hospitality Capital Markets Senior Consultant
  • 联系方式：+34 600 919 094 | Isabel Rodriguez-Legorburu@es.knightfrank.com

• Rosa Uriol

  • 职位：Research Head
  • 联系方式：+34 600 919 114 | rosa.uriol@es.knightfrank.com