20241213-万联证券-房地产行业快评报告_政策有望加力推出_促进楼市稳定_3页_458kb

房地产行业政策有望加力推出，促进楼市稳定

核心观点

房地产行业的稳定是扩大内需的重要组成部分。为稳住楼市，政策诉求愈发强烈，宏观经济政策力度持续加大，预计将改善市场预期并促进需求释放。房地产行业的相关政策很可能继续推进，市场已初步显示出企稳迹象。

建议投资者关注以下方向：受益于供给侧出清的优质央国企背景房企，受益于收储政策的相关个股，以及具备困境反转预期，在止跌回稳预期下的交易性机会。

中央经济工作会议要点

1. 会议强调“稳住楼市股市”，政策诉求明显增强
2. 加力实施城中村和危旧房改造，释放刚性和改善性住房需求；合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，处置存量商品房
3. 推动构建房地产发展新模式，相应制度建设有序推进

核心政策方向

1. 财政政策：提高财政赤字率，确保财政政策持续用力
2. 货币政策：实施适度宽松政策，适时降准降息，保持流动性充裕
3. 城中村改造：政策覆盖范围持续扩大，多地提出年度改造目标，已初步量级扩张
4. 土地调控：控制新增用地供应，盘活存量用地和商办用房，推动存量房处置

供给端变化与市场影响

• 土地政策从严，预计将呈现量降质升趋势
• 存量商品房处置加速，有助于改善房企现金流和行业去化
• 政策组合拳作用下，房地产行业有望筑底回稳

风险提示

1. 政策效果不及预期
2. 房地产行业修复进程受阻
3. 需求端信心恢复缓慢
4. 房价持续下跌风险
5. 其他宏观风险

（注：本文为万联证券研究所房地产行业快评报告摘要，具体投资建议请参考完整报告）