广州粤泰集团股份有限公司2022年第三季度报告总结
核心内容概览
广州粤泰集团股份有限公司于2022年10月27日召开董事会及监事会会议，审议通过了2022年第三季度报告。报告披露了公司第三季度的财务状况、股东信息、重大事项及财务报表等关键内容。
主要财务数据
一、主要会计数据和财务指标
| 项目 |
本报告期（元） |
本报告期比上年同期增减变动幅度(%) |
年初至报告期末（元） |
年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%) |
| 营业收入 |
196,109,642.89 |
19.39% |
1,281,666,644.09 |
198.05% |
| 归属于上市公司股东的净利润 |
-56,652,001.7 |
-67.39% |
-688,031,684.01 |
-221.00% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 |
-266,237,018.56 |
-169.29% |
-472,257,791.10 |
-1,574.48% |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
不适用 |
不适用 |
90,874,068.56 |
24.75% |
| 基本每股收益（元/股） |
-0.0223 |
-1,116.59% |
-0.271 |
-3,491.25% |
| 稀释每股收益（元/股） |
-0.0223 |
-1,116.59% |
-0.271 |
-3,491.25% |
| 加权平均净资产收益率（%） |
-0.0047 |
减少3674.60个百分点 |
-0.178 |
减少4545.75个百分点 |
| 总资产 |
10,798,094,108.77 |
-23.06% |
14,034,659,395.13 |
- |
| 归属于上市公司股东的所有者权益 |
3,539,837,439.68 |
-15.68% |
4,198,252,572.08 |
- |
二、非经常性损益项目和金额
| 项目 |
本报告期金额（元） |
年初至报告期末金额（元） |
说明 |
| 非流动性资产处置损益 |
159,958,513.70 |
204,441,321.50 |
处置子公司股权 |
| 政府补助 |
126,157.54 |
486,685.80 |
- |
| 其他营业外收入和支出 |
1,063,040.34 |
-416,752,837.70 |
收到土地增值税清算文书 |
| 合计 |
160,901,799.97 |
-215,773,892.90 |
- |
三、主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
| 项目 |
变动比例(%) |
主要原因 |
| 营业收入_年初至报告期末 |
198.05 |
淮南项目达到结转收入条件 |
| 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 |
-242.46 |
收到土地增值税清算文书 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 |
-1,737.58 |
项目陆续完工，借款费用费用化 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期 |
-215.82 |
项目陆续完工，借款费用费用化 |
| 基本每股收益_年初至报告期末 |
-3,717.50 |
净利润减少 |
| 基本每股收益_本报告期 |
-615.00 |
净利润减少 |
| 稀释每股收益_年初至报告期末 |
-3,717.50 |
净利润减少 |
| 稀释每股收益_本报告期 |
-615.00 |
净利润减少 |
| 加权平均净资产收益率_年初至报告期末 |
-4,871.34 |
净利润减少，所有者权益下降 |
| 加权平均净资产收益率_本报告期 |
-2,131 |
净利润减少，所有者权益下降 |
股东信息
普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况
- 报告期末普通股股东总数：41,950
- 前10名股东持股情况：
| 股东名称 |
持股数量（股） |
持股比例(%) |
股份状态 |
| 广州城启集团有限公司 |
513,376,000 |
20.24 |
冻结 |
| 广州粤泰控股集团有限公司 |
502,684,000 |
19.82 |
冻结 |
| 西藏棕枫创业投资有限公司 |
155,605,106 |
6.14 |
冻结 |
| 广州豪城房产开发有限公司 |
139,931,928 |
5.52 |
冻结 |
| 广州建豪房地产开发有限公司 |
128,111,320 |
5.05 |
冻结 |
| 广州恒发房地产开发有限公司 |
113,014,250 |
4.46 |
冻结 |
| 广州新意实业发展有限公司 |
56,429,714 |
2.22 |
冻结 |
| 邹锡昌 |
24,990,025 |
0.99 |
无 |
| 浙江中泰创展企业管理有限公司 |
17,900,000 |
0.71 |
无 |
| 丘燕娜 |
9,000,000 |
0.35 |
无 |
前10名无限售条件股东持股情况
| 股东名称 |
持有无限售条件流通股的数量（股） |
股份种类及数量 |
| 广州粤泰控股集团有限公司 |
80,000,000 |
人民币普通股 |
| 邹锡昌 |
24,990,025 |
人民币普通股 |
| 浙江中泰创展企业管理有限公司 |
17,900,000 |
人民币普通股 |
| 丘燕娜 |
9,000,000 |
人民币普通股 |
| 徐周荣 |
8,228,200 |
人民币普通股 |
| 邹榛夫 |
5,959,200 |
人民币普通股 |
| 烟台汉富璟瀚投资中心（有限合伙） |
5,882,600 |
人民币普通股 |
| 石伟 |
5,520,700 |
人民币普通股 |
| 李宏 |
4,600,300 |
人民币普通股 |
| 胡显仁 |
4,277,300 |
人民币普通股 |
股东关联关系说明
- 广州粤泰控股集团有限公司、广州城启集团有限公司、西藏棕枫创业投资有限公司、广州豪城房产开发有限公司、广州建豪房地产开发有限公司、广州恒发房地产开发有限公司、广州新意实业发展有限公司互为一致行动人。
- 其他股东未知是否存在关联关系或一致行动人。
其他提醒事项
1. 深圳贤合旧改项目合作开发协议解除
- 公司与大新佳业、中浩丰、厦门翎泽等签署解除协议，厦门翎泽退出项目。
- 公司持有大新佳业50%股权，大新佳业持有中浩丰80%股权，厦门翎泽持有中浩丰20%股权。
- 厦门翎泽累计投入资金428,477,599.48元。
2. 撤销其他风险警示
- 公司申请撤销“ST粤泰”风险警示，证券简称变更为“粤泰股份”。
- 2022年6月15日起撤销其他风险警示。
3. 债务重组及抵押物置换
- 公司与信达广东省分公司签订协议，进行抵押物置换，用于销售回款。
- 拟解除抵押的抵押物为“雅鸣轩项目”房产。
4. 合同纠纷及执行情况
- 公司与淮南永嘉商业运营管理有限公司、淮南仁爱天鹅湾置业有限公司、恒大地产集团合肥有限公司合同纠纷，涉案金额1,401,561,277.50元。
- 法院判决后，公司申请强制执行，执行标的1,103,008,390.50元。
5. 延边农村商业银行股份有限公司诉讼
- 延边农村商业银行起诉公司偿还融资本金4亿元及利息等。
- 案件尚未开庭审理。
6. 股份解除限售及变更
- 浙江中泰持有的17,900,000股股份解除限售。
- 有限售条件股份由1,548,042,318变更为1,530,142,318，无限售条件股份由988,205,552变更为1,006,105,552。
7. 股权转让
- 公司出售海南白马天鹅湾置业有限公司及三门峡粤泰房地产开发有限公司100%股权。
- 公司已全额收到海南亿城的业绩承诺差额补偿款22,338,851.76元。
- 公司已收到广州懋晟企业策划有限公司收购价款153,194,851.76元。
8. 财务负责人变更
- 公司财务负责人由司小平变更为张波。
- 张波先生于2022年9月29日被聘任为公司财务总监。
9. 债务重组
- 公司与信达资产进行债务重组，债务A包剩余金额为1,536,537,220.78元。
- 公司同意为债务展期提供担保，并聘请评估机构对资产进行评估。
10. 控股股东破产清算
- 广州粤泰控股集团有限公司及其一致行动人进入破产清算程序。
- 管理人已聘请广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司进行评估。
季度财务报表
一、合并资产负债表（2022年9月30日）
- 总资产：10,798,094,108.77元，较上年度末减少23.06%。
- 负债合计：7,297,655,194.58元，较上年度末减少。
- 所有者权益合计：3,500,438,914.19元，较上年度末减少15.68%。
二、合并利润表（2022年1—9月）
- 净利润：-707,795,477.66元，较上年度同期下降。
- 归属于母公司股东的净利润：-688,031,684.01元，较上年度同期下降221%。
- 基本每股收益：-0.27元，较上年度同期下降3,491.25%。
- 稀释每股收益：-0.27元，较上年度同期下降3,491.25%。
三、合并现金流量表（2022年1—9月）
- 经营活动产生的现金流量净额：90,874,068.56元，较上年度同期增长24.75%。
- 投资活动产生的现金流量净额：121,062,662.75元，较上年度同期增长。
- 筹资活动产生的现金流量净额：-308,276,131.48元，较上年度同期下降。
总结
广州粤泰集团股份有限公司2022年第三季度财务表现不佳，净利润大幅下降，主要由于土地增值税清算及借款费用费用化。公司通过债务重组、抵押物置换及股权转让等措施改善财务状况。同时，公司已撤销其他风险警示，证券简称由“ST粤泰”变更为“粤泰股份”。此外，公司面临多项诉讼及债务问题，需关注相关风险。
