20150508-投中集团-投中专题_众创空间专题研究报告_13页_828kb

众创空间专题研究报告总结

核心内容概述

“众创空间”作为“大众创业、万众创新”的重要载体，已成为2015年中国创新创业领域的热点。该概念源于对国外“创客空间”的借鉴，并结合国内创业生态的实际情况进行本土化发展。众创空间强调开放、低成本、协同、便利化和全要素支持，旨在构建一个集创业服务、资源整合、资本对接于一体的生态系统，推动创业创新成为经济发展新常态。

主要观点与关键信息

1. 众创空间的背景与发展

• 政策支持：2015年政府工作报告首次将“大众创业、万众创新”提升至国家经济发展“双引擎”之一，推动众创空间的快速发展。
• 定义与特点：众创空间是科技部定义的新型创业服务平台，具备开放与低成本、协同与互助、结合、便利化和全要素五大特点。
• 发展现状：截至2015年5月，北京市已授牌25家众创空间，成为国内众创空间发展最快的城市之一。其他如上海、深圳、杭州等城市也逐渐形成各具特色的众创空间。

2. 众创空间的主要模式

众创空间根据其服务模式主要分为以下七种类型：

• 活动聚合型：通过举办活动促进交流与资源共享，如北京创客空间、深圳柴火创客空间。
• 培训辅导型：依托高校资源提供系统培训与创业指导，如清华x-lab、北大创业孵化营。
• 媒体驱动型：利用媒体平台整合创业资源，如36氪、创业家。
• 投资驱动型：聚焦资本对接，提供投融资服务，如车库咖啡、天使汇。
• 地产思维型：类似WeWork的联合办公模式，如SOHO3Q、优客工场。
• 产业链服务型：提供产业链对接与产品打磨服务，如创客总部。
• 综合创业生态体系型：整合多种创业服务，如创业公社。

3. 典型案例分析

• 创客总部：以产业链服务和天使投资为核心，提供从产品定位、市场运营到法律治理的全方位支持，盈利模式为“产业链服务+天使投资”。
• 车库咖啡：以创业咖啡馆形式运作，提供办公场地、活动资源、融资对接等服务，盈利点包括工位租金、餐饮、会务及咨询服务。
• 创业公社：具有国资背景，提供办公场地、金融服务、导师顾问、政策申请等服务，盈利模式为“办公租金+增值服务”，未来趋势是服务收入占比将逐步提升。

4. 存在的现象与问题

• 盈利难题：联合办公空间和创业咖啡馆普遍面临持续盈利的挑战，依赖政府支持和政策红利。
• 管理挑战：随着规模扩大，管理团队的水平和认知能力成为影响服务质量的关键因素。
• 场地成本高：创业企业注册受限于集中办公区登记制度，场地成本高成为盈利障碍。
• 政策依赖：创业服务机构普遍希望获得政府财政扶持，以降低运营成本和提高可持续性。

5. 未来发展趋势

• 创业氛围改善：社会环境更加宽容，创业氛围持续提升。
• 投资热度上升：创业领域投资增加，推动更多创业服务机构和项目涌现。
• 制度红利显现：政府政策支持将比人口红利更具长期影响力。
• 市场理性回归：随着热度降温，创业服务机构将更注重服务本质与用户价值。
• 地产热潮与泡沫风险：地产商涌入众创空间领域，短期内可能形成泡沫，但对草根创业者具有积极意义。

总结

众创空间作为新型创业服务平台，正在成为中国推动“大众创业、万众创新”的重要力量。其发展依托政策支持、资本投入、社会资源和市场需求，呈现出多元化、综合化的发展趋势。然而，其在盈利模式、管理机制和政策环境等方面仍面临诸多挑战。未来，随着制度红利的释放和市场回归理性，众创空间有望在创业创新生态中发挥更加关键的作用。