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2015年中房股份半年度报告分析摘要

交易摘要

• 公司概况
  中房置业股份有限公司（股票代码：600890，简称“中房股份”）系经长春市经济体制改革委员会长体改（1993）30号文批准设立的股份有限公司，A股于1996年3月18日在上交所挂牌交易。

• 重要事项
  报告期内，主承销商为中信建投证券。

  • 财务报表未经审计。
  • 公司第一大股东嘉益投资及其控股股东百傲特发生重大变动（百傲特拟解散清算），间接导致公司实控人变更但尚无法明确新的实控人。
  • 2015年6月底存在部分诉讼及债务纠纷问题。

财务摘要

公司业务

• 主营业务
  公司原主营房地产业务，截至2015年6月末，原有项目基本销售完毕，当前主要收入来源为自有物业（房屋、车位）的租赁业务。

• 收入构成
  本期收入主要为出租房屋及地下车位租赁，收入同比下降约68.68%，主要原因为主营业务无新增商品房销售，租金收入下降。

经营分析

• 经营状况

1. 房地产行业收入下降：本报告期内，公司无新增房地产项目和可销售房产，主要依靠租金收入。
2. 成本费用分析：管理费用同比下降24.13%，主要源自上年同期项目未发行非公开发行相关中介费用减少。

• 财务指标简析

• 营业利润总额：-12,353,714.78元，同比下降。
• 经营性活动净现金流：-8,978,609.47元，比同期（-19,208,979.75元）增长明显。

• 风险分析

1. 破产清算、诉讼赔偿风险。
2. 股东及控制权变更风险。
3. 后续缺乏持续经营项目，面临业务转型压力。

管理层变动与公司治理

• 董事会及高管变动：部分董事、监事及高管辞职，新任董事长为刘波。选举部分新任董事、监事。
• 公司负责人、主管会计负责人及会计机构负责人均声明对报告财务内容的真实准确性负责。
• 总部位于北京市海淀区苏州街，为担保和建立公司治理体系的相关准则符合相关法规。

公司定位与展望

公司定位属房地产业务，2015年中期战略转型为自持物业运营模式，但因主承销商调整非公开发行项目，持续经营压力较大，预计未来半年净利润仍将大幅下滑。

汇总注：中房股份作为地产型企业，资金实力有限且债务风险并存，当前面临破产风险和市场退坡问题。

**Note**: 所有财务数值均来自报告数据，单位统一为元。