> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产开发行业周报总结（2026W26） ## 核心内容概览 本报告聚焦2026年6月房地产市场动态，涵盖新房及二手房成交情况、信用债发行、政策变化以及投资建议等多个方面，分析当前市场走势与未来投资方向。 --- ## 主要观点与关键信息 ### 一、市场成交情况 #### 1. 二手房市场 - 6月重点20城二手房成交13.3万套，环比-5.5%，同比+12.6%。 - 北京、上海、深圳等核心城市保持较高活跃度，多数城市成交量同比增长。 - 6月百城二手住宅均价为12639元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月扩大0.10pct。 - 一线城市环比跌幅0.16%，其中上海保持上涨（+0.10%），深圳微涨（+0.03%）；二线及三四线城市环比跌幅分别为0.46%、0.48%。 - 26周累计二手房成交面积为5414.4万方，同比增长5.4%。 #### 2. 新房市场 - 本周30城新房成交面积247.4万平方米，环比+12.7%，同比-12.0%。 - 一线城市新房成交面积72.9万方，环比+19.5%，同比+5.8%。 - 二线城市新房成交面积133.7万方，环比+8.0%，同比-1.4%。 - 三线城市新房成交面积40.8万方，环比+17.8%，同比-46.7%。 - 26周累计新房成交面积4218.4万方，同比-16.4%。 ### 二、行业走势 - 本周申万房地产指数累计变动幅度为0.7%，领先沪深300指数1.24个百分点，排名第24位。 - 上周上涨个股84支，下跌个股24支。 - 房企中，佳兆业、世茂集团等涨幅居前，京能置业、万通地产等跌幅较大。 ### 三、信用债发行情况 - 本周共发行房企信用债7只，环比减少6只。 - 发行规模37.39亿元，环比减少59.9亿元。 - 总偿还量21.2亿元，环比减少80.59亿元。 - 净融资额为16.19亿元，环比增加20.69亿元。 - 债券类型以私募债为主（50.8%），期限以5年以上为主（38.5%）。 ### 四、政策回顾 - **河南省**：推动城市高质量发展，强调“好房子”建设与城中村改造。 - **贵州省**：发放3亿元购房消费券，鼓励新建商品住房购买。 - **江苏省**：推进城市更新，支持房企盘活存量与做优增量。 - **天津市**：允许公积金提取用于支付预售商品房首付款。 - **海南省**：优化公积金贷款政策，统一单方与双方缴存最高额度。 ### 五、投资建议 - **维持“增持”评级**：认为房地产行业基本面仍处于左侧，但已有少数个股提前走右侧。 - **多元化经营企业**：如华润置地、华润万象生活，具备穿越周期的能力。 - **轻资产运营企业**： - 中介：首选贝壳-W，次选我爱我家。 - 物业：推荐华润万象生活、招商积余、绿城服务、保利物业、中海物业等。 - **开发为主的开发商**：建议选择融资顺畅、布局重点城市、历史包袱轻的公司，如H股华润置地、建发国际、绿城中国、中国金茂、中国海外发展、越秀地产；A股滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份。 - **类地方城投及地产转型股**：值得关注。 - **风险提示**：政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。 --- ## 总结 2026年6月，房地产市场整体呈现新房成交同比下降，二手房市场则保持活跃，成交量同比增长。核心城市如北京、上海、深圳在二手房市场表现突出，但整体价格仍处于磨底阶段。房企信用债发行有所减少，但净融资额回升，显示融资环境有所改善。政策层面，各地出台支持性措施，包括购房消费券、公积金提取政策优化、城中村改造等，旨在稳定市场和促进房地产发展。投资方面，建议关注多元化经营企业、轻资产运营企业及具备良好融资能力的开发商，同时需警惕政策与市场风险。