2015-08-27-上交所-迪马股份年报（修订版）_185页_3mb

重庆市迪马实业股份有限公司2014年年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600565
• 公司简称：迪马股份
• 公司全称：重庆市迪马实业股份有限公司
• 法定代表人：向志鹏
• 注册地址：重庆市南岸区长电路8号
• 办公地址：重庆市南岸区南城大道199号正联大厦21楼
• 股票上市交易所：上海证券交易所
• 股票代码：600565
• 股票简称：迪马股份

重要提示

• 公司董事会、监事会及高级管理人员保证报告内容真实、准确、完整。
• 立信会计师事务所出具了标准无保留意见的审计报告。
• 公司未发生控股股东及其关联方非经营性占用资金的情况。
• 公司未违反规定决策程序对外提供担保。

股东及利润分配

• 2014年度利润分配预案：以2014年末总股本2,345,861,984股为基数，每10股派送现金红利0.3元，共分配利润70,375,859.52元，结余部分至下年度分配。
• 可供分配利润：270,037,152.11元。

前瞻性陈述与风险提示

• 报告中涉及未来计划的前瞻性陈述具有不确定性，不构成对投资者的实质承诺。
• 报告详细描述了市场风险等可能影响公司经营的因素。

主营业务与经营情况分析

主营业务构成

• 制造业：实现收入985,627,409.84元，占总收入的13.78%，同比增长11.99%。
• 房地产业：实现收入6,153,601,913.21元，占总收入的86.02%，同比增长49.64%。
• 建筑业：实现收入14,838,298.00元，占总收入的0.20%，同比增长411.60%。

收入与成本分析

• 营业收入：718,200.86万元，同比增长43.27%。
• 营业成本：531,170.64万元，同比增长43.65%。
• 毛利率：26.56%，同比略有下降。
• 销售费用：290,936,269.05元，同比增长19.18%。
• 管理费用：185,106,009.83元，同比增长26.70%。
• 财务费用：95,562,423.41元，同比下降6.09%。
• 研发支出：44,540,929.53元，占营业收入的0.62%，占净资产的0.73%。

现金流情况

• 经营活动产生的现金流量净额：-581,192,298.74元，同比有所改善。
• 投资活动产生的现金流量净额：-353,516,233.57元，同比大幅下降。
• 筹资活动产生的现金流量净额：2,190,871,732.48元，同比增长16.11%。

房地产项目情况

主要房地产项目

序号	项目名称	项目位置	状态	收入情况
1	川航大厦	成都市锦江区	在建	无
2	东原.金马湖壹号	成都市温江区	在建	无
3	东原.西岸	成都市温江区	在建	无
4	东原.香山	重庆市渝北区	在建	无
5	重庆东原.锦悦	重庆市南岸区	竣工	无
6	祥瑞新城	重庆市九龙坡区	竣工	无
7	领天下	重庆市九龙坡区	在建	无
8	东原.亲亲里	重庆市南岸区	竣工	无
9	东原.桐麓	重庆市巴南区	在建	无
10	东原.嘉阅湾	重庆市北碚区	在建	无
11	开元观邸.香屿	绵阳市游仙区	在建	无
12	开元观邸.长洲	绵阳市游仙区	在建	无
13	开元观邸.长岛	绵阳市游仙区	在建	无

房地产销售情况

序号	项目名称	项目种类	项目地区	已售或已预售建筑面积(m²)	每平方米平均售价(元)	已售或预售金额(万元)	结转收入金额(万元)
1	东原.西岸	高层	成都市温江区	44,295	4,017	17,792	无
2	东原.锦悦	住宅	武汉市武昌区	22,359	11,708	26,178	无
3	东原.锦悦	商业	武汉市武昌区	19,574	18,947	37,087	无
4	逸城亲水生态住宅	住宅	武汉市江夏区	36,453	17,035	62,099	69,227
5	东原.长江畔1891	高层	重庆市南岸区	4,464	9,226	4,118	3,651
6	东原.香郡	高层	重庆市巴南区	5,466	5,342	2,920	80,171
7	东原.香郡	商业	重庆市巴南区	2,14	28,582	638	18,268
8	东原.香郡	车库	重庆市巴南区	5,586	2,924	4,558	无
9	东原.桐麓	住宅	重庆市巴南区	68,931	6,643	45,789	无
10	东原.桐麓	商业	重庆市巴南区	5,183	15,611	8,092	无
11	东原.湖山樾	住宅	重庆市北部新区	42,753	15,778	67,456	无
12	东原.碧云天	住宅	重庆市北碚区	12,391	12,585	15,594	无
13	东原.嘉阅湾	住宅	重庆市北碚区	31,586	14,595	46,100	无
14	同原江北鸿恩寺	住宅	重庆市江北区	72,748	7,247	52,718	153,206
15	同原江北鸿恩寺	车库	重庆市江北区	23,081	2,797	6,457	1,177
16	同原江北鸿恩寺	商业	重庆市江北区	37,729	22,186	83,703	133,710
17	ARC中央广场	写字楼	重庆市沙坪坝区	11,329	14,718	16,675	19,631
18	ARC中央广场	住宅	重庆市沙坪坝区	234	10,195	239	11,172
19	ARC中央广场	商业	重庆市沙坪坝区	3,120	43,636	13,616	2,980
20	ARC中央广场	车库	重庆市沙坪坝区	11,818	2,942	3,477	3,388
21	翡翠明珠	住宅	重庆市南岸区	14,169	8,281	11,733	73,739
22	翡翠明珠	商业	重庆市南岸区	9,208	17,086	15,732	无
23	翡翠明珠	写字楼	重庆市南岸区	4,429	10,555	4,675	无
24	翡翠明珠	车库	重庆市南岸区	18,134	2,514	4,558	无
25	领天下	住宅	重庆市九龙坡区	93,704	7,623	71,430	无
26	领天下	商业	重庆市九龙坡区	5,049	17,563	8,868	无
27	开元观邸.香屿	高层	绵阳市游仙区	43,026	4,663	20,065	21,629
28	开元观邸.长洲	高层	绵阳市游仙区	43,026	4,663	20,065	21,629
29	开元观邸.长岛	洋房	绵阳市游仙区	12,683	5,651	7,168	无
30	开元观邸.长岛	高层	绵阳市游仙区	20,507	4,571	9,373	无
31	东原.香山	住宅	重庆市渝北区	无	无	无	8,642
32	祥瑞新城	商业	重庆市九龙坡区	1,508	15,321	2,310	4,805

房地产出租情况

项目名称	项目种类	项目所在地区	已出租建筑面积(㎡)	出租率	租金收入(元)	每平方米平均基本租金(元/月)
东原.檀香山	商铺	重庆市南岸区	1100	100%	67,646.80	5.00
一米阳光	商业	重庆市南岸区	1278.02	100%	613,449.60	40.00
东原锦悦	商业	重庆市南岸区	1158.12	100%	214,248.00	15.42
天悦人和	商铺	重庆市北部新区	1235.81	100%	501,036.40	33.79
天悦人和	商业	重庆市北部新区	591.5	100%	51,460.10	7.25
东原.亲亲里	商业	重庆市南岸区	846.94	100%	131,106.00	12.90
ARC中央广场	商铺	重庆市沙坪坝区	11635.5	85%	9,327,892.15	66.81

资产与负债情况

资产情况

• 货币资金：4,312,471,390.54元，占总资产的18.45%，同比增长36.68%。
• 流动资产合计：22,880,088,985.46元，占总资产的97.91%，同比增长21.19%。
• 存货：17,428,369,013.41元，占总资产的74.58%，同比增长16.78%。
• 固定资产：129,023,773.69元，占总资产的0.55%，同比下降3.51%。
• 无形资产：92,618,319.80元，占总资产的0.40%，同比下降8.67%。

负债情况

• 短期借款：2,356,886,933.92元，占负债总额的10.09%，同比增长54.48%。
• 应付票据：564,236,823.04元，占负债总额的2.41%，同比下降42.09%。
• 应付账款：2,538,664,427.08元，占负债总额的10.86%，同比增长40.42%。
• 预收款项：5,129,746,732.58元，占负债总额的21.95%，同比下降2.15%。
• 流动负债合计：13,698,917,372.55元，占负债总额的58.62%，同比增长29.00%。
• 长期借款：3,294,430,000.00元，占负债总额的14.10%，同比下降15.27%。

公司治理与内部控制

• 公司治理结构完善，内部控制体系健全，未发现重大问题。
• 未发生重大违规事项，未有股东权益变动。

其他信息

• 公司发展战略：坚持区域发展战略，提升自身造血功能，拓展融资渠道，持续获取优质项目。
• 经营计划：创新营销模式，实现高绩效，完成房地产签约销售收入82.5亿元，专用车销售收入9.86亿元。
• 非经常性损益：合计46,099,775.23元，主要来源于非流动资产处置损益和政府补助。

会计数据调整说明

• 报告期完成非公开发行股份购买资产暨重大资产重组，新增合并范围。
• 对2013年和2012年的会计数据进行相应调整，以反映合并后的财务状况。

总结

迪马股份在2014年实现了显著的业绩增长，尤其在房地产业务上表现突出，收入占比达90%以上。公司通过非公开发行股份购买资产，成功解决同业竞争问题，推动房地产开发业务的整合。同时，公司积极拓展融资渠道，优化成本结构，提升运营效率，实现利润增长。尽管面临房地产市场的严峻形势，公司仍通过创新营销和强强合作等策略，实现业务的稳步增长。