20210530-东北证券-东北地产周报_上海新房认购资格被认定为购房套数_深圳进一步规范新房售价_27页_2mb

房地产行业周报总结（2021年5月30日）

核心内容概览

本报告聚焦于中国房地产行业在2021年5月的市场表现、行业动态、土地市场及成交情况，涵盖A股与H股市场，分析了政策调控、房企动态及市场趋势。

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市场表现

• A股板块：上周申万房地产板块收于3796.43点，累计上涨2.87%，表现位于中游，略逊于上证综指（+3.28%）和深证成指（+3.02%）。
• H股板块：内房股指数收于10961.22点，累计下跌1.40%，表现同样位于中游，明显弱于恒生指数（+2.34%）。
• 个股表现：
  • A股：苏宁环球涨幅最高（+30.42%），金科股份跌幅最大（-2.10%）。
  • H股：领地控股涨幅最高（+11.10%），银城国际控股跌幅最大（-8.86%）。

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行业新闻

• “两集中”供地政策：14城首批“两集中”供地收官，总土地面积5388万方，总地价6865亿元，多地发布房产销售参考价格，防止房价虚高。
• 限购政策：
  • 上海：发布限购套数认定新规，将新房认购资格计入购房套数，旨在引导高积分购房者理性参与市场，抑制市场热度。
  • 深圳：进一步规范新房售价，对新房价格进行指导，防止通过装修价格变相抬高房价。
  • 成都：建立二手住房成交参考价格发布机制。
• 政策调控：多地加强房地产广告宣传监管，防止虚假宣传，规范房地产配套教育设施广告，强化对房地产中介机构的管理，打击违规贷款流入房地产领域。

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土地市场

• 全国百城：5月17日-23日，合计成交土地建面1840万方，环比下降11.2%，同比下降17.5%；楼面价6745元/平，环比下降22.3%，同比上升74.1%。
• 分线城市：
  • 一线城市：供应面积731万方，成交面积111万方，楼面价1698元/平，溢价率0.00%。
  • 二线城市：供应面积649万方，成交面积1209万方，楼面价8839元/平，溢价率17.8%。
  • 三线城市：供应面积1271万方，成交面积520万方，楼面价2949元/平，溢价率20.08%。
• 供销比：全国百城供销比为1.44，环比上升0.94，同比上升0.01，3月移动平均供销比为1.34，年初至今平均供销比为1.11。
• 溢价率：全国百城溢价率为17.8%，环比走阔4.3%，同比收窄5.6%。

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成交市场

• 新房成交：5月21日-27日，30大中城市新房成交面积481万方，环比上升87.4%，同比上升29.2%；34城新房成交面积571万方，环比下降0.9%，同比下降13.9%。
• 一线城市：新房成交面积76万方，环比上升24.5%，同比上升1.5%。
• 二线城市：新房成交面积258万方，环比上升97.9%，同比上升46.0%。
• 三线城市：新房成交面积147万方，环比上升125.0%，同比上升21.9%。
• 二手房成交：5月21日-27日，15城二手房成交面积198万方，环比上升8.0%，同比下降7.2%；一线城市二手房成交面积59万方，环比下降2.3%，同比下降8.1%。
• 住宅价格：
  • 新房：5月平均价格15988元/平，环比上升0.26%，同比上升4.03%。
  • 二手房：5月平均价格指数环比上升0.40%，同比上升3.30%。

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推盘去化

• 商品房推盘：5月21日-27日，15城商品房推盘面积为407万方，环比上升95.7%，同比下降1.9%。
• 去化周期：17.0月，相比上周增加0.1月，相比去年减少2.6月。
• 分线城市：
  • 一线：去化周期21.6月，环比增加0.3月，同比减少6.5月。
  • 二线：去化周期12.8月，环比减少0.1月，同比减少0.4月。
  • 三线：去化周期19.2月，环比增加0.3月，同比减少3.2月。
• 批售比：15城批售比为0.9，相比上周上升0.09，相比去年下降0.39。

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房企动态

• 融资动态：万科A、龙湖集团、佳兆业等房企发行债券，涉及金额总计超过30亿元，票面利率在3.40%-11.65%之间。
• 公司公告：
  • 万科A：拟公开发行公司债券，品种一发行10亿元，票面利率3.40%；品种二发行5.66亿元，票面利率3.70%。
  • 滨江集团：增持股份、发布权益分派方案，竞得宁波、杭州等地地块。
  • 金科股份：出现债券兑付困难，影响短期流动性。

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重点公司财务数据

重点公司	现价（元）	EPS（元）	PE（倍）	评级
万科A	26.95	3.57/3.83/4.17	7.55/7.04/6.46	买入
保利地产	13.58	2.42/2.62/2.92	5.61/5.18/4.65	买入
金科股份	6.06	1.32/1.50/1.67	4.59/4.04/3.63	买入
新城控股	48.80	6.75/8.54/9.90	7.23/5.71/4.93	买入
阳光城	5.58	1.26/1.56/1.97	4.43/3.58/2.83	买入

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风险提示

• 行业资金面超预期收紧
• 市场表现超预期下行

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个股推荐

• 一线房企：万科A、金地集团、保利地产、招商蛇口
• 二线房企：新城控股、阳光城、中南建设、金科股份、滨江集团、旭辉控股集团
• 物管公司：碧桂园服务、永升生活服务、绿城服务、金科服务、华润万象生活

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数据来源

• 东北证券
• Wind
• 各地政府官网及新闻公告