> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-09-02） ## 核心内容概述 本日为2026年9月2日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于941.00点，下跌0.52%。YTD（截至2026年9月2日）涨跌幅为-6.82%，市场交投活跃度较低，总成交额为3.79亿元，环比下跌2.01%，日换手率为0.31%。 股市方面，受到海外市场波动影响，A股整体回调，上证指数下跌0.97%，深证成指下跌1.88%，沪深300指数下跌1.38%。北证50指数逆势上涨2.50%，科创50指数下跌1.82%，中证红利指数微涨0.01%。万得全A成交额为1.82万亿元，较前一交易日有所减少。 ## 主要观点 ### 1. 板块走势 - **高速板块**：整体表现偏弱，多数个券下跌，其中**津开产园**和**成都高投**领跌，跌幅分别为-2.18%和-2.03%。 - **能源板块**：下跌幅度较大，**深圳能源**、**国电投**、**电建清洁能源**等跌幅均超过1%。 - **园区办公板块**：全线下跌，**张江产园**、**合肥高新**、**津开产园**等跌幅较大，其中**津开产园**跌幅达-2.18%，**张江产园**跌幅为-1.98%。 - **仓储板块**：多数个券下跌，**外高桥**跌幅较大，达-1.47%，**普洛斯**、**京东仓储**、**深国际**等跌幅均在-0.5%至-0.85%之间。 - **保障房板块**：整体表现较为低迷，**厦门安居**、**深圳安居**、**华润有巢**等跌幅均在-0.6%至-0.93%之间。 - **消费板块**：多数个券下跌，**物美消费**、**华威农贸**、**首创奥莱**等跌幅均在-1%至-1.31%之间。 ### 2. 个券表现 - **领涨个券**：**蒙能清洁能源**（+0.92%）、**深高速**（+0.78%）、**招商高速**（+0.71%）、**明阳智能**（+0.58%）、**华夏中核**（+0.20%）。 - **领跌个券**：**津开产园**（-2.18%）、**成都高投**（-2.03%）、**合肥高新**（-1.63%）、**重庆两江**（-1.64%）、**外高桥**（-1.47%）、**北京保障房**（-0.28%）等。 ### 3. 估值与换手率 - **P/NAV估值**：多数REITs的P/NAV估值处于低位，部分个券如**津开产园**、**成都高投**等跌幅较大，可能与估值回调有关。 - **换手率**：整体换手率较低，多数个券换手率在0.1%-0.5%之间，**南京建邺**、**合肥高新**、**亦庄产业园**等换手率相对较高，分别为1.4%、1.7%、4.4%。 ### 4. 市场环境 - **利率走势**：中长端债券收益率偏弱整理，短端则在资金宽松的带动下略强。尾盘10年期国债和国开债活跃券收益率分别上涨0.1 Bps和0.25 Bps。 - **期限利差**：“10年-1年”期限利差有所走阔，反映市场对长期利率的预期有所上升。 - **国债期货**：主力合约全线下跌，30年期和10年期合约分别下跌0.23%和0.02%。 ## 关键信息 - **市场整体表现**：公募REITs市场今日整体下跌，板块全线下跌，市场交投清淡。 - **板块表现差异**：不同板块表现不一，其中高速、能源、园区办公、仓储、保障房和消费板块均出现下跌，但跌幅幅度有所不同。 - **个券波动**：部分个券如**津开产园**、**成都高投**、**合肥高新**等跌幅较大，而**深高速**、**招商高速**等表现相对较好。 - **市场情绪**：受海外市场影响，A股整体回调，但北证50指数逆势上涨，显示市场存在结构性机会。 - **资金面**：资金面均衡偏松，主要期限资金利率小幅下行，短期资金宽松推动部分短端债券表现略强。 ## 总结 整体来看，公募REITs市场今日表现偏弱，市场情绪受海外市场影响，交投活跃度较低。板块间表现分化明显，高速、能源、园区办公、仓储、保障房和消费板块均出现下跌，但部分个券如**深高速**、**招商高速**、**蒙能清洁能源**等表现较好。市场整体估值处于低位，部分个券换手率较高，可能反映市场对某些资产的短期关注度上升。资金面相对宽松，但中长端债券收益率有所上升，期限利差走阔，市场对长期利率的预期有所增强。