20220209-中国指数研究院-发改委_商务部发文支持开展基础设施领域REITs试点_碧桂园签约哈尔滨孔雀时代广场_中海37亿收购雅居乐世茂合营公司_5页_586kb
报告摘要
政策与行业动态总结
核心内容
近期，国家及地方层面出台多项政策与行业动态，涉及基础设施REITs试点、保障性租赁住房建设、商品房预售管理、大宗交易及土地市场等多个领域，反映出当前房地产行业在政策支持、市场调整和企业转型方面的多重动向。
主要政策规划
1. 基础设施REITs试点支持
- 发改委、商务部：提出优化基础设施REITs市场环境，探索创新资产有偿使用制度，合理提高资产端收费标准，提升资产收益率。同时研究REITs税收政策，减轻企业和投资者负担。
- 住建部：印发《“十四五”建筑业发展规划》，强调大力发展装配式建筑，推动生产和施工智能化升级，扩大标准化构件和部品部件使用规模，提高综合效益。
2. 房地产风险防控
- 四川：加强重点领域风险防控，完善政府债务风险化解机制，防止房地产风险向金融、社会等领域传导。
- 宁波：明确保障性租赁住房筹建计划、建设标准、区域布局、保障对象及租金标准，优先供应产业园区、用人单位职工。
- 安徽：推进春季大宗商品消费，鼓励房产、汽车、家电销售企业通过多种方式扩大消费，发展长租房市场，稳步推进“租购同权”。
行业资讯
1. 土地出让动态
- 海口：挂牌出让秀英区长流起步区地块，商务金融和旅馆用地，起始价3.5亿元。
- 杭州：计划出让29宗经营性用地，约1752亩，分布于临平新城、临平区国家级经济技术开发区、大运河科创城。
- 上海：拟出让74宗地块，其中9宗为商业用地，合计30.2万平方米。
- 合肥：16宗地块开拍，总面积908.56亩，伟星以7.89亿元摘得肥西县商住用地。
企业动态
1. 碧桂园
- 签约哈尔滨孔雀时代广场项目，建筑面积12万平米，此前由“吾悦广场”更名，2021年7月重新营业。
2. 格力地产
- 董事会批准授权经理层开展不超过100亿元的土地购买事项，包括公开竞拍、股权收购、项目合作等方式。
3. 招商蛇口
- 招商局蛇口工业区控股股份有限公司增持招商局雄安投资发展有限公司股份至100%，优化业务结构及区位战略布局。
4. 恒大集团
- 与集团债权人召开电话会议，评估集团状况，制定重组计划，争取在六个月内提出初步方案。
5. 苏宁
- 苏宁折扣超市首店在马鞍山开业，主打网红代购、折扣商品、进口休闲及日常生活必需品，计划2022年开出100家门店。
6. 建灏地产
- 收购位于伦敦市中心柯芬园的商业项目15Adam Street，总楼面面积约5.4万平方呎，出租率达87%，租金回报约4.5厘。
大宗交易
1. 广州亚运城
- 中海拟收购雅居乐及世茂持有的广州利合房地产开发有限公司股权，分别支付18.44亿元和18.45亿元，收购后中海将持有73.33%股权。该项目为商住混合式综合体，总建筑面积约585万平方米。
2. 成都皇庭国际中心
- 皇庭国际出售成都皇庭商业，使其每年减少收入约5200万，减少上市公司净利润约800万。
3. 上海湾谷科技园12号楼
- 上海复旦微电子集团以2.22亿元购买天域生态环境股份有限公司持有的物业，用于整合办公区域，提高管理效率。
土地市场情况
20城市商办土地市场监测（一月第四周）
| 指标 | 上周 | 本周 | 环比变化 |
|---|---|---|---|
| 推出土地宗数（宗） | 55 | 24 | -56% |
| 推出建设用地面积（万㎡） | 111 | 29 | -74% |
| 推出规划建筑面积（万㎡） | 272 | 68 | -75% |
| 推出楼面均价（元/㎡） | 5210 | 2306 | -56% |
| 推出土地均价（元/㎡） | 12796 | 5674 | -56% |
| 成交土地宗数（宗） | 17 | 19 | +12% |
| 成交建设用地面积（万㎡） | 32 | 18 | -44% |
| 成交规划建筑面积（万㎡） | 64 | 42 | -34% |
| 成交楼面均价（元/㎡） | 5661 | 2866 | -49% |
| 成交土地均价（元/㎡） | 11110 | 6545 | -41% |
| 土地出让金（万元） | 359649 | 119173 | -67% |
土地出让金城市排名
- 数据来源：20个重点城市商办土地出让金排名图（未提供具体排名数据）。
一、二、三四线城市商办土地成交情况
- 备注：数据为初步统计，监测城市包括北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。
关键信息总结
- 政策导向：国家层面支持REITs试点，推动房地产行业转型，同时加强风险防控，发展保障性租赁住房。
- 土地市场：20城市商办土地推出和成交数量、价格均出现下降趋势，市场活跃度有所减弱。
- 企业动向：部分企业积极拓展业务，如碧桂园、苏宁等，同时也有企业通过收购整合资源，如中海、复旦微电子等。
- 行业趋势：房地产行业正经历从开发向运营的转变，REITs试点和保障性住房建设成为重要方向。
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