2023-06-14-未来能源研究所-风险披露与房价_来自加州野火危险区的证据_36页_851kb

研究摘要：风险披露与房价：来自加州野火危险区的证据

加州的野火灾害近年来呈现日益严重的趋势。本文采用断点回归设计方法，基于2015-2022年间Zillow ZTRAX数据库中的加州单户家庭销售交易数据，研究了野火危险信息披露对房价的影响。研究发现，被要求进行信息披露的房屋，其售价平均比附近未要求披露的同类型房屋低约4.3%。这一价格差异在近年来的火灾事件后更加明显。

本文的研究表明，信息披露针对的火灾风险区域分布存在空间异质性。在北加州，信息披露对房价的负面影响相对较小，而南加州的效应更强，约为6%。这一差异与南加州野火风险更高的特点相符，并表明购房者对不同地区的风险感知程度存在差异。

本文的重要贡献在于揭示了信息披露机制在住房市场中的实际影响，为评估野火风险对房产价格的影响提供了实证证据。研究强调，房产价格应充分反映灾害风险的信息，为此类风险估价的文献提供了新的数据支持。此外，该成果还为政策制定者提供了信息，有助于他们在面对日益严峻的野火威胁时，更好地设计诸如信息披露和建筑规范等方面的政策，从而减少人们的不完全风险认知，降低未来失衡监管带来的损失。