“好房子”系列报告一：新标准，新需求，新模式_17页_1mb

报告摘要

“好房子”系列报告总结

核心内容

2025年以来，“好房子”首次被写入中央政府工作报告，成为房地产行业的重要议题。地方两会也纷纷将“好房子”建设纳入房地产工作重点。中央及地方均强调“好房子”应具备安全、舒适、绿色、智慧四大维度，以满足人民群众对高品质居住的需求。住建部发布《住宅项目规范》（2025版），为“好房子”建设提供具体标准，包括层高提升至3米、电梯配置优化、隔音标准提高、智能化要求新增等。

主要观点

“好房子”是房地产市场的新需求和新赛道，标志着行业从“有没有”向“好不好”的转变。
通过减少公摊、增加赠送面积等方式，部分城市“好房子”项目实现了高实得率、高溢价、高流速的特征。
“好房子”建设为房企提供了转型机会，推动其从“卷规模”转向“卷品质”。

关键信息

一、“好房子”的定义与标准

“好房子”包含以下四个维度：

安全：包括房屋结构安全、设施设备安全和使用人安全。
舒适：关注高度、温度、湿度、净度、亮度等居住环境因素。
绿色：采用低碳节能材料，提升建筑的环保性。
智慧：结合新科技，实现智能感应和控制，提升居住便利性。

二、核心城市“好房子”落地表现

“好房子”在核心城市表现突出，主要特征包括：

高实得率：通过减少公摊和增加赠送面积，提高实际使用面积。
- 西安、广州、成都、武汉等城市实得率超过100%。
- 北京通过阳台、挑空等设计提升实得率。
高溢价：四代宅等“好房子”项目通常比普通产品有更高溢价。
- 核心城市四代宅项目平均溢价幅度为16%。
- 成都华润置地中环天宸项目，相对周边新房溢价25%，相对周边二手房溢价72%。
高流速：销售去化速度较快，显示市场对高品质住宅的接受度。
- 核心城市四代宅项目平均首开去化率43%，高于普通项目。
- 成都中环天宸项目五开五罄，销售表现优异。

三、“好房子”对地产行业及房企的影响

行业角度：
- 催生新的需求，如改善和置换需求。
- 有助于房地产市场止跌回稳，释放市场潜力。
- 通过提升住房质量，改善居民居住体验。
企业角度：
- 提供转型新赛道，推动房企从“卷规模”转向“卷品质”。
- 限价放开和供地规则优化，为房企带来更大利润空间。
- “好房子”高溢价、高流速，增强房企销售确定性。