> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 智城发展控股有限公司2021年第一季度业绩总结 ## 核心内容概述 智城发展控股有限公司（SMART CITY DEVELOPMENT HOLDINGS LIMITED）是一家在开曼群岛注册成立的投资控股公司，其主要业务涵盖建筑行业、证券投资、物业投资及放债业务。公司股份代号为8268，主要经营地为香港九龙观塘鸿图道五十七号南洋广场十一楼。 ## 主要观点与关键信息 ### 1. 业绩概览 - **收入**：2021年第一季度收入为74,034,000港元，较2020年同期减少约6%。 - **毛利**：由2020年同期约7,892,000港元增至约11,346,000港元，增幅为43%。 - **期内溢利**：2021年第一季度为2,439,000港元，较2020年同期的545,000港元增长约378%。 - **每股盈利**：2021年第一季度基本及摊薄每股盈利均为1.35港仙，较2020年同期的0.29港仙（经重列）显著增长。 ### 2. 分部表现 - **建筑业务分部**： - 收入：2021年第一季度为68,104,000港元，较2020年同期减少约11%。 - 毛利：由2020年同期约7,892,000港元增至约11,346,000港元，增幅为43%。 - 其中，楼宇建造工程收入增加约23%，机电工程收入减少约10%，室内装修工程收入减少约37%。 - **证券投资分部**： - 收入：2021年第一季度为5,525,000港元，较2020年同期增加约267%。 - 本季度收益主要来自上市证券投资的公平值变动未变现收益及利息收入。 - **物业投资分部**： - 收入：2021年第一季度为153,000港元，较2020年同期增加约665%。 - 主要由于从投资物业中获得的租金收入增加。 - **放债业务分部**： - 收入：2021年第一季度为252,000港元，较2020年同期增加约80%。 ### 3. 财务状况 - **财务费用**：由2020年同期约17,000港元增至约202,000港元，增幅为1,071%，主要由于短期贷款利息开支增加。 - **行政开支**：由2020年同期约7,876,000港元增至约9,005,000港元，增幅为18%，主要由于员工成本增加。 - **其他收入及收益**：由2020年同期约446,000港元减少至约225,000港元，减少约50%，主要由于定期存款减少导致利息收入减少。 ### 4. 股份合并 - **股份合并**：2021年4月28日生效，将每五股每股面值0.025港元的股份合并为一股每股面值0.125港元的股份。 - **股本调整**：法定股本由4,000,000,000股每股面值0.025港元的股份变更为800,000,000股每股面值0.125港元的股份。 - **已发行股份**：由1,000,000,000股变更为200,000,000股。 ### 5. 重大投资 - **投资组合**：截至2021年6月30日，本集团持有按公平值计入损益的股本及债务投资约26,000,000港元。 - **主要投资**： - 香港教育（国际）投资集团有限公司（1,176,000港元，占集团净资产约27.1%） - 摩根亚洲总收益债券（-41,200港元，市值约3,771,000港元） - 联博一美元收益基金（46,400港元，市值约3,813,500港元） - **出售投资**：本季度出售若干投资，获得约13,000,000港元，产生净收益约3,000,000港元。 ### 6. 法律案件 - **案件背景**：涉及北京长迪建筑装饰工程有限公司的银行户口诈骗案。 - **判决情况**：北京长迪胜诉，被告需支付约3,790,000港元本金及利息，以及约28,000港元诉讼费用。 - **上诉情况**：被告已于2021年2月18日提出上诉，聆讯日期待定。 - **影响评估**：董事会预期该案件不会对集团整体财务或经营状况产生重大影响。 ### 7. 企业治理 - **企业管治守则**：公司已采纳GEM上市规则附录十五所载的企业管治守则，并在适用情况下大致遵守。 - **审核委员会**：由三名独立非执行董事组成，职责包括检讨及监督财务监控、内部监控及风险管理。 - **审计情况**：未审核季度业绩尚未经独立核数师审核，但已由审核委员会成员审阅并提出建议。 ### 8. 股东权益 - **主要股东**： - Energy Luck Limited：持有23,978,816股普通股，占已发行股本约11.99%。 - 王钜成先生：通过Energy Luck Limited持有23,978,816股普通股，占已发行股本约11.99%。 - **购股权计划**：报告期内未授出购股权，亦无尚未行使的购股权。 ### 9. 其他事项 - **或然负债**：于报告期末无重大或然负债。 - **资本承担**：无重大资本承担。 - **资产抵押**：集团银行融资由香港租賃土地及楼宇（约21,038,000港元）及定期存款（约17,148,000港元）担保。 - **外汇风险**：主要面临人民币汇率波动风险，目前无外汇对冲政策。 ## 前景展望 - **建筑业务**：将继续发展建筑业务，包括楼宇建造、室内装修及机电工程。集团已获得多项政府认可的牌照及资格，以增强其在香港市场的竞争力。 - **证券投资业务**：将继续审慎管理投资组合，寻找投资机会以产生额外收入。 - **物业投资业务**：持有两个商业物业，将不时检讨投资物业组合。 - **放债业务**：将继续发展放债业务，尽管市场环境不确定，但认为其能带来正面影响及回报。 ## 总结 本集团在2021年第一季度整体表现稳健，尽管建筑业务收入有所下降，但证券投资和物业投资分部显著增长，推动了整体利润的大幅上升。公司采取审慎策略管理投资及财务风险，并已进行股份合并以优化股本结构。同时，公司拥有良好的企业治理结构，且无重大或然负债或资本承担，显示出较强的财务稳定性。