> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-08-25） ## 核心内容概览 本日为2026年8月25日，公募REITs市场整体呈现震荡上行趋势，中证REITs全收益指数收于945.16点，上涨0.30%，年内累计下跌6.40%。市场整体呈现六连阳走势，早盘下探后触底反弹，午后延续涨势。板块方面，仓储和市政环保板块表现相对强势，而数据中心和高速板块则承压下行。 ## 市场整体表现 ### 指数走势 - **中证REITs全收益指数**：收于945.16点，上涨0.30%，YTD（年初至今）涨跌幅为-6.40%。 - **市场总成交额**：3.66亿元，环比下跌26.63%。 - **日换手率**：0.30%，交投活跃度相对清淡。 ### 股市联动 - **A股市场**：缩量整理，题材股普涨，超4200只个股上涨。 - **主要指数**： - 上证指数：收涨0.19%，报3889.44点。 - 深证成指：收跌0.35%。 - 创业板指：收跌1%。 - 北证50：收涨0.91%。 - 科创50：收涨0.14%。 - 中证A500：收跌0.13%。 - 中证红利：收跌0.61%。 - **现券市场**：收益率多数上行，10年期国债和国开债活跃券收益率分别为1.683%、1.767%，较前一交易日分别上升0.2Bps和0.3Bps。 - **国债期货**：主力合约全线下跌，30年期主力合约变动+0.07%，10年期主力合约变动+0.01%。 - **资金面**：均衡偏紧，主要期限资金利率小幅上行。 ## 板块走势分析 ### 仓储板块 - **普洛斯**：上涨1.33%，年内下跌24.9%。 - **盐田港**：上涨1.20%，年内下跌9.1%。 - **京东仓储**：上涨0.88%，年内下跌4.5%。 - **深国际**：上涨0.22%，年内下跌3.7%。 - **外高桥**：上涨0.53%，年内下跌14.6%。 - **宝湾物流**：下跌-0.88%，年内下跌17.7%。 - **易商仓储**：下跌-0.42%，年内下跌32.5%。 - **九州通医药**：下跌-0.05%，年内下跌6.3%。 - **顺丰物流**：上涨0.27%，年内下跌14.4%。 - **中外运**：下跌-0.36%，年内下跌15.8%。 - **安博**：持平0.00%，年内下跌17.8%。 ### 市政环保板块 - **首创水务**：上涨0.03%，年内上涨0.7%。 - **首钢绿能**：上涨0.63%，年内持平0.0%。 - **绍兴原水**：上涨1.22%，年内上涨2.2%。 - **济南供热**：上涨0.29%，年内上涨0.8%。 - **深圳能源**：上涨0.32%，年内上涨7.8%。 - **国电投**：持平0.00%，年内上涨1.9%。 - **京能光伏**：下跌-0.11%，年内上涨0.2%。 - **电建清洁能源**：上涨1.52%，年内下跌4.0%。 - **特变电工**：下跌-0.21%，年内下跌4.9%。 - **明阳智能**：上涨0.48%，年内下跌14.5%。 - **蒙能清洁能源**：下跌-0.25%，年内下跌19.7%。 - **华电清洁能源**：下跌-0.63%，年内上涨0.5%。 - **华夏中核**：下跌-0.50%，年内上涨26.8%。 - **中核新能**：持平0.02%，年内下跌1.8%。 - **三峡新能源**：下跌-0.11%，年内持平-0.1%。 ### 园区办公板块 - **蛇口产园**：上涨1.66%，年内下跌20.8%。 - **中关村**：上涨1.25%，年内下跌41.1%。 - **张江产园**：上涨0.26%，年内下跌22.8%。 - **苏园产业**：上涨0.12%，年内下跌10.3%。 - **合肥高新**：下跌-0.20%，年内下跌37.0%。 - **临港创新产园**：下跌-0.73%，年内下跌24.8%。 - **东久新经济**：上涨0.84%，年内下跌4.4%。 - **和达高科**：下跌-1.19%，年内下跌13.3%。 - **湖北科投**：上涨0.97%，年内下跌29.4%。 - **津开产园**：下跌-0.68%，年内下跌26.2%。 - **广开产园**：下跌-0.55%，年内下跌32.0%。 - **联东科创**：上涨0.46%，年内下跌11.1%。 - **南京建邺**：上涨1.87%，年内下跌24.9%。 - **重庆两江**：下跌-0.42%，年内下跌14.1%。 - **成都高投**：下跌-0.24%，年内下跌23.6%。 - **招商科创**：上涨0.33%，年内下跌35.3%。 - **金隅智造工场**：持平0.00%，年内下跌21.8%。 - **亦庄产业园**：上涨0.34%，年内下跌27.2%。 - **首农产业园**：上涨0.54%，年内下跌21.3%。 - **沈阳软件园**：下跌-0.44%，年内下跌25.6%。 - **上海地产商业**：下跌-0.03%，年内下跌12.5%。 ### 保障房板块 - **北京保障房**：上涨0.15%，年内下跌0.8%。 - **厦门安居**：上涨0.88%，年内下跌7.5%。 - **深圳安居**：下跌-0.18%，年内下跌6.8%。 - **华润有巢**：上涨0.34%，年内下跌7.6%。 - **城投宽庭**：上涨0.03%，年内上涨0.9%。 - **蛇口租赁住房**：上涨0.55%，年内上涨1.3%。 - **上海地产**：上涨0.59%，年内下跌5.1%。 - **苏州恒泰**：下跌-0.32%，年内下跌3.2%。 - **昌保**：下跌-1.13%，年内上涨24.9%。 ## 主要观点 1. **市场整体表现**：公募REITs市场今日整体上涨，呈现六连阳走势，但年内累计下跌6.40%，表明市场仍处于调整阶段。 2. **板块分化明显**：仓储、市政环保板块表现较好，而数据中心、高速板块承压下行，反映出不同资产类别在市场环境下的差异表现。 3. **个券表现各异**：部分REITs如南京建邺、蛇口产园等表现强势，而和达高科、广州广河等则表现较弱，说明个券基本面和市场情绪对价格影响较大。 4. **交投清淡**：市场总成交额环比下降26.63%，日换手率维持在0.30%左右，市场活跃度较低。 5. **资金面偏紧**：主要期限资金利率小幅上行，资金面整体维持均衡偏紧态势，可能对市场流动性产生一定影响。 ## 关键信息 - **指数表现**：中证REITs全收益指数今日上涨0.30%，年内累计下跌6.40%。 - **板块走势**：仓储和市政环保板块领涨，高速和数据中心板块领跌。 - **个券表现**：南京建邺、蛇口产园涨幅居前；和达高科、广州广河跌幅居后。 - **市场情绪**：题材股普涨，但公募REITs市场整体交投清淡，市场情绪较为谨慎。 - **资金面情况**：主要期限资金利率小幅上行，资金面维持均衡偏紧状态。 ## 总结 今日公募REITs市场整体上涨，但年内表现仍偏弱，市场活跃度较低。板块分化明显，仓储和市政环保板块表现较好，而高速和数据中心板块承压下行。个券表现差异较大，部分优质资产表现强势，但多数仍处于调整区间。资金面偏紧，市场情绪谨慎，投资者需关注资产基本面及市场环境变化。