2025-07-25-港交所-华音国际控股_2024_x2f_25_年报页_250页_5mb

2024/25 年度华音国际控股有限公司年度报告总结

公司核心信息

• 公司名称：Hua Yin International Holdings Limited（华音国际控股有限公司）
• 注册地：百慕大
• 股份代号：989
• 主要业务：物业开发、物业租赁、物业管理服务、项目管理服务及投资
• 董事会成员：
  • 执行董事：徐映川（代理主席）、李俊杰（首席执行官）、丛佩峰
  • 非执行董事：崔民东、赵善能（2025年5月30日获委任）
  • 独立非执行董事：曾鸿基、王晓初
• 董事会委员会：
  • 审核委员会：曾鸿基（主席）、王晓初
  • 薪酬委员会：曾鸿基（主席）、徐映川（2025年5月30日获委任）、王晓初
  • 提名委员会：徐映川（主席）、曾鸿基、王晓初
• 公司秘书：伍文杰

财务摘要

主要观点与关键信息

业务回顾

• 物业开发：
  • 年内完成并交付一个住宅项目“广泽兰亭二期A”。
  • 二期B项目正在建设中，按计划进行。
  • 长春市九台区“广泽九溪红府二期”预计于2025年下半年完工。
  • 广泽兰亭二期A的销售带动了物业开发收入增长86.9%。
  • 广泽红府一、二、三期物业的物业管理服务收入下降，因自2024年7月起停止提供服务。
• 物业租赁：
  • 年内租金收入稳定，平均出租率维持在73%。
• 其他业务：
  • 公司战略转向多元化发展，计划进入人参和矿泉水行业，以应对房地产市场的低迷。
  • 吉林省政府对人参产业的支持为公司提供新机遇，公司拟通过人参和矿泉水业务开拓新的增长点。
  • 公司重视数字化转型，投资于技术与人力资源以提升运营效率。

财务回顾

• 收入增长：2025年度收入增加60.5%，主要得益于物业销售增长。
• 毛利下降：2025年度毛利为8800万元，较2024年度的9900万元下降11.1%。主要由于广泽兰亭二期A项目因建设周期延长，将大量资本化利息转入销售成本，导致毛利率下降至4.7%。
• 亏损扩大：2025年度净亏损为85290万元，较2024年度的19330万元增长341.2%。
• 其他收入减少：2025年度其他收入下降至400万元，主要由于无促销活动及汇兑收益减少。
• 销售及分销成本下降：由6000万元减少至5500万元，因无促销活动导致广告及推广费用减少。
• 行政费用下降：由38500万元减少至37000万元，主要由于实施成本控制措施。
• 其他费用大幅上升：由8690万元增加至69210万元，主要由于抚松物业项目的发展中物业减值及资产减值损失。

融资成本

• 2025年度融资成本增加至51400万元，较2024年度的23100万元增长28300万元。
• 主要由于资本化利息减少，因根据公司会计政策，利息不符合资本化条件。

投资物业

• 广泽国际购物中心为公司主要投资物业，2025年度投资物业的公允价值进一步下降17090万元，主要由于白山市购物中心单位租金持续走低。
• 投资物业平均出租率为73%，维持稳定。

股本重组

• 2025年1月17日，公司完成股本重组，包括合并股份、减少面值及调整交易单位，以优化资本结构。

公司展望

• 公司将继续审慎经营物业开发业务，同时积极拓展人参和矿泉水等新业务领域。
• 通过政策支持、市场需求及数字化转型，公司将打造健康产品线，提升品牌影响力。
• 公司将探索退出策略以减少抚松物业项目的进一步亏损。
• 管理团队将持续关注公司财务状况，确保运营稳定并支持未来发展。