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中国共享住宿发展报告（2019）总结

基本概况

• 交易规模：2018年我国共享住宿交易规模约为165亿元，同比增长37.5%。
• 房源数量：主要共享住宿平台国内房源数量约350万个，同比增长16.7%，覆盖500多个城市。
• 参与者人数：共享住宿参与者人数约为8345万人，同比增长6.9%；服务提供者超过400万人。
• 融资额：2018年共享住宿行业融资额约为33亿元，同比下降11.6%。

主要市场：一线和准一线城市

• 房源量：TOP10城市集中了大量房源。
• 间夜量：TOP10城市间夜量占比高，显示其作为主要市场的重要性。
• 活跃用户数：TOP10城市活跃用户数占全国比重较大，体现其在共享住宿中的核心地位。

加速崛起的市场：二三线城市

• 出行目的地占比：二三线城市成为共享住宿的主要出行目的地，占比达76%。
• 特色旅游城市增长：丽江、秦皇岛、桂林等城市间夜量增幅显著，分别为650%、600%和300%。

新热点：乡村民宿与城市近郊

• 乡村民宿增长：主要平台乡村民宿业务年度增长超过3倍，远高于全国平均水平。
• 城市近郊订单增长：部分城市周边订单增长明显，显示出城市近郊共享住宿的潜力。

参与者特征：以年轻人为主

• 房东：70%为“80后”和“90后”，平均年龄33岁；女性房东占比约60%，高于全国妇女就业人口比例。
• 房客：超过四成房客为养宠物者，其中偏好携宠出行的家庭占66.7%。

住宿需求多元化

• 家庭出行：38.6%的房客为家庭出行者，包括祖孙三代等扩展型家庭。
• 社交化住宿：民宿多样性满足社交化住宿需求。
• 偏远地区需求：偏远和交通不便地区商务出行和住宿需求显著增加。

平台服务能力提升

• 安全保障：智能门锁、烟感器等硬件设备提升安全性。
• 增值服务：提供餐饮、出行、导游、文化体验等服务，打造精品房源。
• 运营效率：一站式服务方案降低运营成本，提高效率。
• 教育培训：平台提供线上指导与线下培训，提升服务标准。

经济社会影响

• 发展指数：共享住宿发展指数涵盖多个指标，如城市房源数、间夜量、活跃用户数等。
• 计量方法：采用相关分析和回归分析，研究共享住宿与城市经济社会发展指标的关系。
• 数据来源：平台数据与城市统计公报结合，分析共享住宿对城市GDP、旅游收入、城市活力和营商环境的影响。
• 主要结论：共享住宿发展水平是衡量城市综合发展的风向标，与GDP总量、旅游业发展水平、城市活力和营商环境显著相关。

共享住宿对住宿服务业的作用

• 2015-2018年，共享住宿新业态收入占全国住宿业客房收入的比重从2.3%提高至6.1%。
• 对住宿服务业增长的拉动作用为每年2.1个百分点。

面临的问题

• 市场准入：各部门对新业态认知差异大，存在资质要求和属地化管理矛盾。
• 社区关系：房东、房客与业主、物业之间出现冲突，公众认知不足。
• 多头监管：涉及公安、消防、工商、旅游等多个部门，缺乏协同机制。
• 数据共享：公共数据开放不足，获取困难，数据利用成本高。
• 监管机制：缺乏长效化监管机制，存在“一刀切”和突击检查的问题。

发展趋势

• 市场规模增速：未来三年市场规模增速预计达50%，受益于旅游消费增长和认知提升。
• 标准化建设：地方性民宿管理办法和标准将加快出台，平台企业积极积累经验。
• 中高端民宿：市场需求转向舒适型、品质型消费，成为平台竞争焦点。
• 行业监管加强：各地将陆续出台管理办法，强化法规政策落实和协同治理。

联系方式

• 邮箱：fenxiangjingji1106@sic.gov.cn
• 电话：010-68557220