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上海二手房市场热度持续攀升，创近五年新高

核心内容概览

2026年3月，上海二手房市场表现强劲，单月网签成交量达31215套，环比增长176%，同比增长6%，创下自2021年3月以来的近五年单月成交新高。4月11日单日网签成交量达到1632套，刷新2022年至今的历史纪录，显示出市场热度超预期。

主要观点

• 市场热度显著：4月11日单日成交1632套，连续刷新年内成交峰值，且为近五年单日新高，表明市场活跃度持续增强。
• 韧性突出：即便在清明假期期间，单日网签仍保持高位，显示市场具有较强的抗波动能力。
• 3月表现亮眼：3月全月成交突破3万套，日均成交超1000套，且连续13天单日成交破千套，市场热度持续。
• 全国对比：相比全国22城二手房成交量的季节性回落，上海市场表现更为强劲，剔除假期影响后，成交面积同比上涨7.1%。
• 政策影响显著：2026年2月25日出台的“沪七条”政策，从降低非沪籍购房社保年限、优化公积金贷款、调整房产税等方面释放利好，有效提振市场信心。

关键信息

• 单日成交记录：
  • 4月11日：1632套（历史新高）
  • 3月28日：1585套（年内次高）
  • 3月14日：1472套（年内第三高）
• 3月整体表现：
  • 全月成交31215套，环比增长176%，同比增长6%
  • 日均成交867套，平均每天成交超1000套
  • 周成交数据：3月9日-15日7233套，3月16日-22日7488套，连续创下近五年周成交新高
• 全国市场对比：
  • 4月4日-10日，22城二手房成交量环比下降19.6%，同比下降10.6%
  • 剔除假期影响后，22城二手房成交面积同比上涨7.1%
• 重点城市表现：
  • 北京3月二手房成交近2万套，同比增长3%
  • 广州、深圳等一线城市也呈现回暖迹象
  • 上海复苏势头最为强劲
• 市场预测：
  • 高盛预计上海和深圳房地产市场将在2025年底至2028年底期间累计上涨约15%
  • 基于三大逻辑：人口持续流入、高薪产业集聚、土地供应收紧
• 政策效应：
  • “沪七条”政策推动市场信心修复，3月挂牌量下降近3成
  • 低总价次新房（总价300万元以内）成交占比达72%，反映刚需和刚改客群为主力
  • 分析认为房地产市场已重回估值底部，租金回报率合理，政策收益将超过成本

未来展望

• 上海二手房市场结构性复苏将持续
• 有望出台更多增量政策，如收储核心城区“老破小”、优化公积金贷款政策等
• 政策将有助于巩固市场底部，推动成交量进一步回升

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