> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 北京优化限购和公积金政策，单周住宅成交同比下降 ## 核心内容概述 2026年8月，北京出台多项房地产政策优化措施，包括缩短非京籍购房社保年限、提高公积金贷款额度、支持装修提取公积金等，释放了政策宽松信号。与此同时，全国房地产市场整体表现分化，新房及二手房单周成交面积同比下降，但一线城市的成交仍保持增长。政策端与市场端的动态表明，房地产市场正经历从增量向存量转型的阶段，政策持续优化对市场信心和去库存有积极作用。 --- ## 主要观点 - **政策端持续宽松**：北京等核心城市进一步优化限购政策，释放市场活力，为其他城市跟进政策松动提供了信号。 - **二手房市场活跃**：2026年上半年全国二手房网签面积同比增长10.2%，在交易总量中占比达50.4%，显示市场已进入存量时代。 - **新房市场承压**：新房单周成交面积同比下降，但一线城市的成交仍保持增长，反映区域市场韧性。 - **土地市场低迷**：全国100大中城市土地成交面积持续下降，但楼面价和总价显著上升，显示土地市场热度不减。 - **投资建议积极**：分析师维持房地产行业“看好”评级，推荐优质房企及商业地产运营商，同时关注物管企业。 --- ## 关键信息 ### 1. 政策优化 - **北京限购调整**：非京籍家庭购房社保或个税年限统一为1年，父母赠与子女住房免核验资格，公积金贷款额度提升至340万元，支持装修提取公积金。 - **广西整治房地产市场**：加强中介管理，规范交易行为，打击黑中介等违规行为。 - **全国政策信号**：政策端整体宽松，未来核心城市限购政策可能进一步优化。 ### 2. 市场表现 - **新房成交**： - 2026年第32周，全国30城新房单周成交面积123.9万平米，同比下降8.7%。 - 累计成交面积5831.8万平米，同比下降6.2%。 - 一线城市新房单周成交面积46.1万平米，同比增长38.2%；累计成交面积1583万平米，同比下降0.9%。 - **二手房成交**： - 2026年第32周，全国15城二手房单周成交面积138.3万平米，同比下降2.4%。 - 累计成交面积5277.8万平米，同比增长1.2%。 - 一线城市（北京及深圳）二手房单周成交面积34.4万平米，同比增长0.4%；累计成交面积1370.9万平米，同比增长1.5%。 ### 3. 土地市场 - 2026年第32周，全国100大中城市土地成交面积1805.2万平方米，单周同比下降32%；累计同比下降11%。 - 土地成交楼面价2095.8元/平米，同比增长188%；土地成交总价776.3亿元，同比增长96%。 - 平均溢价率（4周移动平均）为6.9%，较前期有所下降。 ### 4. 价格端 - 冰山100指数第32周为9787，周环比下降0.10%，周同比下降9.5%，反映市场整体价格承压。 --- ## 推荐标的 1. **优质房企**： - 中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国 2. **商业地产运营商**： - 华润置地、大悦城、新城控股、龙湖集团 3. **优质物管企业**： - 华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业 --- ## 风险提示 - 市场信心恢复不及预期。 - 政策效果不及预期，可能影响市场走势。 --- ## 总结 北京等地持续优化限购及公积金政策，释放市场信号，推动房地产行业逐步复苏。尽管新房及二手房单周成交面积下降，但一线城市表现相对强劲，显示市场韧性。土地市场虽成交面积下滑，但价格和总价显著上升，反映市场对优质地块的追捧。分析师维持行业“看好”评级，建议关注优质房企、商业地产运营商及物管企业。政策力度与执行节奏仍是影响市场走势的关键因素。