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慕尼黑办公室市场季度总结（Q3 2022）

总租赁情况

• 年度至今开发商租赁面积达600,900平方米。
• 季度占用面积为201,100平方米，与过去五年季度平均持平。

市场指标

• 空置率稳定在5.0%，空置空间略微减少。
• 光租水平保持42.50欧元/平方米/月。
• 加权平均租率达到24.10欧元/平方米/月，持续上升。

子市场细分

• CBD区域：租金范围25.00-42.50欧元/平方米/月，空置率低至2.0%。
• 城市中心：租金高，20.50-38.00欧元/平方米/月，空置率较低。
• 城市外围及郊区：租金较低，9.00-18.00欧
  元/平方米/月，空置率较高，8.5%。

未来展望

• 预计未来三个月无明显年底反弹，租赁和光租水平将维持稳定。
• 空置率可能保持在5%的水平。