> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 闵行区城市更新“十五五”规划总结 ## 核心内容 闵行区人民政府印发《闵行区城市更新“十五五”规划》，旨在围绕“聚新质转动能，优空间提品质”主线，推动城市更新高质量发展，打造功能承载区、创新实践区和宜居样板区，助力闵行建设成为现代化主城区和新质生产力主阵地。 ## 主要观点 1. **以人为本，提升人居环境**：聚焦居住品质、社区功能和公共空间，推进全龄友好型宜居城区建设。 2. **创新驱动，优化城市功能**：通过更新改造，推动产业升级、科技创新和文化传承，增强城市活力。 3. **生态优先，构建安全韧性城市**：加强基础设施建设，修复城市生态系统，提升城市安全与可持续发展能力。 4. **分类推进，系统实施更新任务**：以重点区域为牵引，以零星微更新为网络，分类分区推进全域更新。 5. **政策支持，强化机制保障**：完善城市更新政策体系，健全投融资机制和专业支撑体系，确保更新项目顺利实施。 ## 关键信息 ### 一、发展目标 - 实现人居环境品质持续改善、城市动力活力明显增强、风貌特色更加彰显、安全发展基础更加牢固、城市更新体制机制更加健全。 - 2030年，完整社区覆盖率目标为60%，人均公园绿地面积目标为11.5平方米，应急避难人均面积目标为1.7平方米。 ### 二、重点任务 #### （一）建设全龄友好宜居城区 1. **既有居住建筑改造** - 完成电四小区、鲁汇一村等1.4万平方米成套改造。 - 推进老旧公房、动迁房及混合小区的节能与安全改造。 2. **老旧小区整治改造** - 重点推进2000年前建成的小区修缮，消除安全隐患。 - 推动加装电梯、电梯更新、绿地建设、二次供水改造等。 3. **完整社区建设** - 聚焦“一老一小”需求，建设托幼一体化、社区食堂等便民设施。 - 健全体育服务体系，推动场地错时开放与线上预约。 4. **城中村改造** - 启动8个城中村整体改造项目，至2030年基本完成。 - 优先保障村民安置房、配套基础设施和公共服务设施建设。 #### （二）打造创新人文活力城区 1. **老旧街区更新改造** - 推动七宝老街、虹泉路等街区更新，打造科创、时尚、公园等特色街区。 - 到2030年，完成5个以上老旧街区改造。 2. **商务楼宇与商业设施更新** - 推进10个以上商务楼宇更新，完善功能与品质。 - 完成50万平方米以上商业设施更新，推动仲盛世界商城、星钻城等向品质化、年轻化转型。 3. **产业空间提质增效** - 盘活低效产业用地5000亩，推进老旧厂区转型为文创、研发等功能区。 - 完成20个以上老旧厂区改造，打造“火箭星城”等全链条产业生态。 4. **历史文化保护与活化** - 开展历史文化资源评估，实施分级管控，优先保护文保单位与文保点。 - 推动七宝古镇、召稼楼老街等历史风貌区保护与活化利用。 #### （三）构筑安全韧性生态城区 1. **基础设施建设与改造** - 完成421公里燃气老化管道改造，提升路网密度至4.15公里/平方公里。 - 推进地下综合管廊、雨污混接整治、垃圾分类智能化等项目。 2. **生态系统修复** - 实施“一江一河一带”战略，打造“三水八岸、十字水系”格局。 - 人均公园绿地面积达到11.5平方米，美丽幸福河湖建成率50%。 3. **完善城市功能** - 拓展公共空间，提升文化服务效能。 - 完善公共服务网络，推进适老化、适儿化改造，增加托育与养老供给。 ## 重点片区 1. **虹桥国际中央商务区核心区** - 优化研发经济布局，推进9个市级土地储备项目收储。 - 植入商业酒店、租赁住房等功能，打造“虹场绿丘”枢纽门户街区。 2. **大零号湾** - 打造科创策源功能区，推进T轴核心区、轴承厂地块等项目建设。 - 建设北横泾科创水岸一期，提升滨水空间品质。 3. **莘庄副中心** - 推进天荟TODTOWN、仲盛商圈等项目，完善交通与商业联动体系。 - 优化老街与公园空间，打造宜居宜业宜游的城市环境。 4. **闵行经济开发区产业基地** - 聚焦先进能源装备产业，推进上海电气等重大项目。 - 实施“提容增效、腾笼换鸟”策略，推动园区向多功能复合转型。 5. **黄浦江两岸片区** - 推进滨江岸线贯通，打造“点上成景、线上成廊”格局。 - 实施“山水工程”，改善生态基底与环境品质。 6. **七宝老街** - 打造国际文旅精品小镇，推进城中村改造与古镇风貌重塑。 - 完成1平方公里规划实施方案，形成“产城融合、文旅联动”格局。 7. **召稼楼古镇** - 建设三大功能区，形成“产城融合、文旅联动、生态宜居”现代江南水乡典范。 - 2029年基本建成，提升古镇历史文化内涵与整体能级。 8. **锦江乐园及周边区域** - 推动锦江乐园主题全面升级，打造影视文化、科技体验、创新研学等多元功能区。 - 联动周边院校与产业园区，培育新兴业态。 9. **网球小镇** - 打造国际网球生态示范区，推进旗忠网球中心升级改造。 - 强化嘉闵线南延伸与北沙港、沙溪河等生态资源联动。 ## 保障措施 - 建立“专项规划—片区策划—项目实施方案”三级体系，完善项目库管理。 - 推进城市体检与更新一体化，形成“发现问题—项目转化—实施评估—持续提升”闭环。 - 强化政策支持，包括土地混合利用、税费减免、投融资机制等。 - 推动数智赋能，完善CIM底座建设，深化BIM与楼宇监测平台协同应用。 - 强化党建引领与公众参与，完善听证、协商与评议机制，营造共建共治氛围。 ## 总结 闵行区“十五五”规划以提升城市品质、优化空间结构、推动产业升级为核心，系统推进城市更新工作。通过分类分区、重点突破、政策保障等方式，全面提升人居环境、城市活力与生态韧性，打造具有创新、人文、生态特色的现代化主城区。