20230223-湘财证券-1月住宅销售数据点评_时隔一年首现止跌_房价呈现企稳趋势_6页_624kb

2023年1月房地产市场数据点评总结

核心内容

2023年1月，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示全国新房价格指数环比持平，同比微涨，这是自2022年2月以来首次出现止跌迹象，表明房地产市场正在企稳。同时，二手房市场也呈现温和回暖趋势，尤其是一线城市表现更为显著。

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主要观点

1. 新房市场：需求端放松，一、二线城市率先转暖

• 整体趋势：1月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比为0.0%，同比为-2.3%，首次出现止跌。
• 城市分化：
  • 一线城市新建商品住宅价格指数环比由持平转为0.2%。
  • 二线城市由下降0.3%转为上升0.1%。
  • 三线城市由下降0.3%转为下降0.1%，降幅缩窄0.2个百分点。
• 上涨城市：环比上涨城市有36个，较上月增加21个，显示市场回暖迹象明显。

2. 二手房市场：一线城市回暖幅度强于二三线城市

• 整体趋势：1月二手住宅价格指数同比为-3.8%，环比为-0.3%，降幅较上月有所收窄。
• 城市分化：
  • 一线城市二手住宅销售价格环比由下降0.5%转为上涨0.4%。
  • 二线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
  • 三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。
• 上涨城市：环比上涨城市有13个，较上月增加6个，价格分化趋势明显，一线城市弹性最大。

3. 政策面：多地调整贷款规则，提振住房消费

• 政策放松：各地因城施策，调整贷款规则以刺激房地产市场。
• 具体措施：
  • 江苏扬州阶段性下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
  • 南宁、广州延长房贷年龄至80岁、85岁。
  • 山东、河南、安徽、四川支持有条件城市开展商品房现售试点。
  • 吉林提高住房公积金贷款额度至70万元，延长存量房房龄至30年。
• 效果：政策调整有效提振了需求端购买意愿，推动市场景气回暖。

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关键信息

• 房价止跌：2023年1月是自2022年2月以来，全国房价指数首次出现止跌。
• 区域差异：一、二线城市房价环比转涨，三线城市降幅收窄，市场呈现区域分化。
• 政策影响：多地出台购房支持政策，包括利率下调、贷款年限延长、公积金额度提升等，有助于稳定市场预期。
• 市场预期：新房市场回暖迹象明显，二手房市场也逐步企稳，房地产行业有望迎来改善。

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风险提示

• 消费者信心恢复不及预期。
• 政策调控效果不及预期。
• 疫情反复可能对市场造成冲击。

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投资评级说明

湘财证券采用以下投资评级体系（以沪深300指数为市场比较基准）：

评级	说明
买入	未来6-12个月的投资收益率领先市场基准指数15%以上
增持	未来6-12个月的投资收益率领先市场基准指数5%至15%
中性	未来6-12个月的投资收益率与市场基准指数的变动幅度相差-5%至5%
减持	未来6-12个月的投资收益率落后市场基准指数5%以上
卖出	未来6-12个月的投资收益率落后市场基准指数15%以上

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重要声明

• 本报告由湘财证券研究所编写，信息来源合法可靠，但不保证其准确性与完整性。
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