2021-12-13-亿翰智库-房地产行业_人口_两极_引导房地产行业服务_双化_或只赚不赔_5页_926kb

上海亿翰商务咨询股份有限公司报告分析

核心观点：
报告基于当前中国严峻的人口形势，提出房地产行业可作为解决“双化”（少子化&老龄化）问题的先行者，有望带来持续的商业机会。

1. 人口结构问题

• 当前中国出生人口延续下降趋势，老龄化速度较快。
• 劳动年龄人口占比下降（68.6%），负担增加（2.18人需抚养/赡养1人）。

2. 人口问题影响

• 解决少子化与老龄化问题意义重大。
• 各地试图通过补贴、延长假期等政策提高生育率，但长期效果取决于经济水平。
• 寿命延长带来老龄化的同时也蕴含需求和机会（如银发经济）。

3. 房地产行业的角色

• 房企拥有大量住户资源，可最大化发挥自身平台优势，将住户资源整合用于解决养老、托育等社会问题。
• 在“双化”背景下，房企通过涉足养老、托育等服务，可在转型中保持企业竞争力并实现“不赔钱”或“小赚”的结果。
• 充分发挥房地产行业本身的优势（如商业资产经营管理、城市运营）对于提升城市治理与社会保障水平有利。

结论： 房地产企业可于行业转型期，通过涉足养老及托育服务等社会议题，来发挥其优势，帮助社会缓解“双化”问题，从而获得持续的商业价值。