2023-11-29-港交所-冠中地产_二零二三年年报_129页_1mb

冠中地產有限公司2023年年度總結

核心內容概覽

冠中地產有限公司（股份代號：193）及其附屬公司（合稱「本集團」）於2023年度表現如下：

• 所得款項總額：約192,200,000港元（2022年：831,100,000港元）
• 擁有者應佔虧損：30,000,000港元（2022年：98,300,000港元）
• 股息建議：董事會未建議派發任何股息
• 流動性：本集團繼續保持流動性，持有銀行結餘及現金191,900,000港元（2022年：336,800,000港元）及有價證券總值78,400,000港元（2022年：52,600,000港元）
• 總負債資本比率：4.6%（2022年：18.8%）
• 保留意見：獨立核數師對本集團的財務報表提出保留意見，主要與聯營公司天福的財務狀況及相關資產減值評估有關。

主要業務及財務表現

物業投資及發展

• 位於中國佛山財神酒店側的住宅項目銷售持續進行，2023年度確認銷售收益為1,100,000港元（2022年：55,700,000港元）。
• 待交付單位按金約為1,900,000港元（2022年：2,000,000港元）。
• 未售出樓面面積約為7.2%，預期將在短時間內對收益產生更多貢獻。

消費金融

• 持有放債人牌照，提供無抵押貸款服務。
• 2023年度利息收入為28,700,000港元（2022年：27,500,000港元）。
• 約有3,500名用戶，貸款組合淨額為77,800,000港元（2022年：67,200,000港元）。
• 借款人貸款金額範圍為2,000港元至120,000港元，餘賬期最長為36個月。
• 貸款組合中約74%的貸款本金為40,000港元或以下，82%的餘賬期為18個月或以下。
• 貸款減值虧損為13,800,000港元（2022年：15,200,000港元），主要因經濟緩慢復甦及信貸控制改善。

酒店業務

• 佛山財神酒店（75%權益）入住率增至12.4%（2022年：6.6%），營業額為7,000,000港元（2022年：4,100,000港元）。
• 澳門財神酒店（32.5%權益）入住率達72.8%（2022年：55.4%），營業額為134,300,000港元（2022年：89,500,000港元）。

金融投資

• 綜合金融資產投資組合總值為78,400,000港元（2022年：52,600,000港元）。
• 债務證券佔組合的100%，其中約71.1%與中國房地產公司相關。
• 股本證券為零，2022年持有的股本證券已違約且無賬面值。
• 债務組合產生公平值虧損8,800,000港元（2022年：23,500,000港元），利息收入為4,000,000港元（2022年：4,300,000港元）。
• 股本組合產生公平值虧損100,000港元（2022年：16,100,000港元），股息收入為2,600,000港元（2022年：7,200,000港元）。

董事會及企業管治

• 董事會由2名執行董事（徐穎德、朱年耀）、1名非執行董事（林耀祖）及3名獨立非執行董事（楊志偉、黃廣發、陳樹仁）組成。
• 獨立非執行董事均符合上市規則對獨立性的要求，並持有相關專業資格。
• 董事會及薪酬委員會、提名委員會均履行其職責，並定期進行監督及評估。
• 董事會成員多元化，注重人才素質及經驗，並設有完善的招聘及培訓制度。
• 董事會嚴格遵守企業管治守則，並定期檢討其有效性。

風險管理與內部監控

• 本集團設有風險管理組織架構，包括董事會、審核委員會及風險管理小組。
• 進行定期風險評估與緩解計劃，並與獨立專業機構合作監督風險管理及內部監控系統。
• 建立了完善的內部監控制度，並設有相關程序以處理內幕消息及確保財務報告的透明度與準確性。

環境、社會及管治（ESG）報告

環境

• 本集團致力於節能減碳，並積極採用環保措施。
• 氣體排放強度為每間客房每晚0.14噸二氧化碳當量，目標是保持或降低排放強度。
• 無害廢棄物總量為210.00千克，強度為每間客房每晚0.01千克。
• 電力及能源消耗總量為5,263.43兆瓦時，強度為每間客房每晚0.29兆瓦時。
• 水資源使用總量為63,429.00立方米，強度為每間客房每晚3.45立方米。

社會

• 本集團重視員工權益，並提供公平的薪酬及福利。
• 44名酒店員工均為全職，並有完善的培訓及發展計劃。
• 優化消防安全及健康安全措施，全年未發生工傷意外。
• 遵守《中華人民共和國勞動法》，禁止童工及強制勞工。

管治

• 本集團遵守上市規則及相關法規，並注重透明度及問責制。
• 建立完善的董事會結構及獨立委員會，包括審核、薪酬及提名委員會。
• 經營範圍涵蓋酒店、物業開發、消費金融及金融投資，並持續改善其業務策略及運營效率。

未來展望

• 本集團將持續改善其環境、社會及管治表現，並加強可持續發展的實踐。
• 管理層擬於2024財政年度內採取行動，包括與天福集團溝通及尋找出售權益的機會，以解決信貸風險疑慮。
• 關注全球經濟發展趨勢，並制定策略以促進可持續長期增長。
• 維持與股東、客戶及利益相關者的良好溝通，並透過公司網站及公告提供資訊。